2024年寧波精裝商品房買賣合同模板

2024年寧波精裝商品房買賣合同模板本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房結(jié)構(gòu)2.3商品房面積2.4商品房用途3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜4.商品房交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3裝修標(biāo)準(zhǔn)11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.雙方陳述與承諾13.1出賣人陳述與承諾13.2買受人陳述與承諾14.附件14.1商品房買賣合同附件一14.2商品房買賣合同附件二14.3商品房買賣合同附件三14.4商品房買賣合同附件四第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：寧波市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2地址：寧波市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系方式：X第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：寧波市區(qū)路號(hào)商住樓2.1.2棟號(hào)：棟2.1.3單元：?jiǎn)卧?.1.4房號(hào)：號(hào)2.2商品房結(jié)構(gòu)2.2.1建筑結(jié)構(gòu)：2.2.2戶型：2.3商品房面積2.3.1計(jì)價(jià)方式：按套計(jì)價(jià)/按面積計(jì)價(jià)2.3.2商品房面積：平方米2.4商品房用途2.4.1規(guī)劃用途：住宅2.4.2裝修情況：精裝修第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.1.1總價(jià)：元人民幣（大寫(xiě)：元整）3.1.2幣種：人民幣3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款/一次性付款/按揭付款3.2.2付款比例：%3.3付款時(shí)間3.3.1首期付款：在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付3.3.2后續(xù)付款：按照雙方約定的時(shí)間和比例支付3.4貸款事宜3.4.1買受人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為元人民幣3.4.2貸款手續(xù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為元人民幣第四條商品房交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1合同約定交付時(shí)間：年月日4.1.2實(shí)際交付時(shí)間：出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人4.2交付條件4.2.1商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2.2商品房具備入住條件，包括水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全4.3交付手續(xù)4.3.1雙方共同簽署《商品房交付確認(rèn)書(shū)》4.3.2出賣人提供商品房鑰匙，并辦理物業(yè)入住手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1出賣人保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.1.2出賣人承擔(dān)商品房質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)和維修責(zé)任5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修范圍：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等5.2.2保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，為期年5.3保修期限5.3.1出賣人提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》5.3.2保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1雙方按照法律規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1.2過(guò)戶所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等6.2.2具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1雙方約定在年月日前完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第八條稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1雙方按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任8.1.2買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等8.2稅費(fèi)支付8.2.1買受人應(yīng)按照有關(guān)部門的規(guī)定，按時(shí)足額支付稅費(fèi)8.2.2出賣人協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)支付手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金9.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金9.2.2買受人未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，任何一方有權(quán)向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾11.1.1出賣人為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商11.1.2出賣人保證所售商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)11.2買受人陳述與承諾11.2.1買受人具備購(gòu)買商品房的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格11.2.2買受人承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議12.2解除條件12.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2終止條件13.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議13.3解除條件13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一14.1.1商品房平面圖14.1.2商品房戶型圖14.2商品房買賣合同附件二14.2.1商品房質(zhì)量保證書(shū)14.2.2商品房使用說(shuō)明書(shū)14.3商品房買賣合同附件三14.3.1付款憑證14.3.2交付確認(rèn)書(shū)14.4商品房買賣合同附件四14.4.1過(guò)戶憑證14.4.2稅費(fèi)支付憑證第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房平面圖附件一.1詳細(xì)展示商品房各房間布局、面積及功能分區(qū)。附件一.2平面圖中應(yīng)包含比例尺和指北針。附件二：商品房戶型圖附件二.1展示商品房各房間尺寸、家具擺放及裝飾布局。附件二.2戶型圖中應(yīng)包含比例尺和指北針。附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)附件三.1出賣人提供的商品房質(zhì)量保證書(shū)，詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍。附件三.2質(zhì)量保證書(shū)中應(yīng)包含出賣人的聯(lián)系方式及保修期限。附件四：商品房使用說(shuō)明書(shū)附件四.1出賣人提供的商品房使用說(shuō)明書(shū)，指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)商品房。附件四.2使用說(shuō)明書(shū)中應(yīng)包含商品房的構(gòu)造、設(shè)施及使用注意事項(xiàng)。附件五：付款憑證附件五.1買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五.2付款憑證應(yīng)由出賣人簽字確認(rèn)。附件六：交付確認(rèn)書(shū)附件六.1雙方簽署的商品房交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)商品房的交付時(shí)間及交付條件。附件六.2交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方簽字蓋章。附件七：過(guò)戶憑證附件七.1雙方完成的商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的憑證，包括過(guò)戶登記證書(shū)、過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)等。附件七.2過(guò)戶憑證應(yīng)由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。附件八：稅費(fèi)支付憑證附件八.1買受人支付稅費(fèi)的憑證，包括契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)支付記錄。附件八.2稅費(fèi)支付憑證應(yīng)由出賣人簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：遲延交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五乘以遲延交付天數(shù)。未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)和維修責(zé)任，并支付違約金。2.買受人違約：遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五乘以遲延支付天數(shù)。未按約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五乘以過(guò)戶手續(xù)遲延履行天數(shù)。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣人因故遲延交付商品房，買受人可以依據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金。若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)履行質(zhì)量保修責(zé)任，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的