2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4轉(zhuǎn)讓方式1.5稅費(fèi)承擔(dān)1.6交割時(shí)間第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1地產(chǎn)權(quán)屬2.2未設(shè)押登記2.3未涉訴訟或仲裁2.4符合規(guī)劃用途2.5符合法律法規(guī)第三條地產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)3.1地產(chǎn)評(píng)估3.2定價(jià)方式3.3定價(jià)調(diào)整第四條支付方式與進(jìn)度4.1支付方式4.2首付款4.3貸款安排4.4支付進(jìn)度第五條合同的履行與保證5.1地產(chǎn)過戶5.2雙方義務(wù)5.3保證條款第六條違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約責(zé)任6.3違約解決第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁程序7.4法律適用第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止手續(xù)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條合同的生效10.1簽字蓋章10.2審批程序10.3生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件效力第十三條通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址13.3更改通知第十四條完整協(xié)議14.1取代前議14.2修改權(quán)14.3語言版本14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4轉(zhuǎn)讓方式1.5稅費(fèi)承擔(dān)1.6交割時(shí)間第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1地產(chǎn)權(quán)屬2.2未設(shè)押登記2.3未涉訴訟或仲裁2.4符合規(guī)劃用途2.5符合法律法規(guī)第三條地產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)3.1地產(chǎn)評(píng)估3.2定價(jià)方式3.3定價(jià)調(diào)整第四條支付方式與進(jìn)度4.1支付方式4.2首付款4.3貸款安排4.4支付進(jìn)度第五條合同的履行與保證5.1地產(chǎn)過戶5.2雙方義務(wù)5.3保證條款第六條違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約責(zé)任6.3違約解決第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商終止本合同：（一）雙方達(dá)成書面一致終止本合同；（二）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方書面通知違約方后終止；（三）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（四）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行；8.3變更或終止手續(xù)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條合同的生效10.1簽字蓋章10.2審批程序10.3生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：（一）商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（二）產(chǎn)權(quán)證明文件；（三）貸款承諾函；12.2附件效力第十三條通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址13.3更改通知第十四條完整協(xié)議14.1取代前議14.2修改權(quán)14.3語言版本14.4合同附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告描述：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明地產(chǎn)的位置、面積、用途、市場價(jià)值等信息，并須經(jīng)雙方認(rèn)可。2.產(chǎn)權(quán)證明文件描述：證明甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：產(chǎn)權(quán)證明文件必須合法有效，未經(jīng)任何抵押或權(quán)利瑕疵。3.貸款承諾函描述：如乙方選擇貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，需提供銀行的貸款承諾函。要求：貸款承諾函應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款，并具有法律效力。4.商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)證明描述：證明商業(yè)地產(chǎn)符合規(guī)劃用途，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和使用的文件。要求：使用權(quán)證明須由相關(guān)政府部門出具，確保商業(yè)地產(chǎn)的使用符合法律法規(guī)。5.稅務(wù)文件描述：證明雙方依法承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的文件。要求：稅務(wù)文件應(yīng)包含稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，確保稅費(fèi)承擔(dān)的公平合理。6.其他文件描述：包括但不限于合同履行過程中需提供的其他證明文件、許可證、同意書等。要求：其他文件應(yīng)滿足合同履行和法律法規(guī)的要求，確保合同的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)，或提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[百分比]%。2.甲方未履行保證條款，如商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，或存在權(quán)利瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的損失。3.乙方未按約定的時(shí)間和比例支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[百分比]%。4.乙方未履行合同義務(wù)，如未按時(shí)完成貸款手續(xù)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因違約所遭受的損失。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供符合合同要求的商業(yè)地產(chǎn)，那么甲方就構(gòu)成了違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。乙方未能在約定的時(shí)間和比例內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，那么乙方就構(gòu)成了違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于[位置]的地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施和權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)給乙方的價(jià)格，為人民幣[金額]元整。3.首付款：指乙方在簽署合同后支付的首期款項(xiàng)，為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[比例]%。4.貸款安排：指乙方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款，以支付轉(zhuǎn)讓價(jià)