2024年二手房公積金貸款購房合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房公積金貸款購房合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條擔(dān)保措施5.1抵押物信息5.2保證人信息5.3保險事宜第六條貸款申請及審批6.1貸款申請材料6.2貸款審批流程6.3貸款發(fā)放第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時間7.2房屋過戶手續(xù)7.3房屋過戶費用第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3銀行違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附則11.1合同附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修訂第十二條合同簽署日期第十三條合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方姓名：身份證號碼系方式：1385678住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2賣方信息賣方姓名：身份證號碼系方式：1395678住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3貸款銀行信息銀行名稱：中國郵政儲蓄銀行北京市分行貸款營業(yè)部：營業(yè)部聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1375678聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)路號第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)房屋面積：80平方米房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證持有者：房產(chǎn)證有效期至：2050年12月31日2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：房屋已騰空，交付時門窗設(shè)施完好，水電氣暖等設(shè)施正常使用。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額貸款金額：人民幣500,000元3.2貸款用途貸款用途：購買位于北京市朝陽區(qū)路號的房屋。3.3貸款期限貸款期限：最長不超過30年，具體期限根據(jù)銀行審批結(jié)果確定。第四條利率及還款方式4.1貸款利率貸款利率：按照中國人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)銀行政策浮動。4.2還款方式還款方式：等額本息還款法，每月還款金額固定。4.3還款期限還款期限：自貸款發(fā)放之日起至約定的還款日止。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物信息抵押物：位于北京市朝陽區(qū)路號的房產(chǎn)。5.2保證人信息保證人：無5.3保險事宜保險：買方應(yīng)按銀行要求辦理抵押物保險手續(xù)，并將銀行作為第一受益人。第六條貸款申請及審批6.1貸款申請材料貸款申請材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等。6.2貸款審批流程貸款審批流程：買方提交申請材料，銀行進(jìn)行審批，審批通過后發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放貸款發(fā)放：貸款發(fā)放后，直接劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時間房屋交付時間：自買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起，買方支付全部房款后10個工作日內(nèi)。7.2房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。7.3房屋過戶費用房屋過戶費用：包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付房款金額的千分之五。買方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為過戶手續(xù)費用總額的千分之五。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款的千分之五。賣方提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致買方無法辦理貸款或過戶手續(xù)，賣方應(yīng)退還已收取的全部房款，并支付買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.3銀行違約責(zé)任銀行未按合同約定時間審批貸款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為貸款金額的千分之五。銀行未按合同約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為貸款金額的千分之五。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為北京市朝陽區(qū)人民法院。9.3訴訟時效任何一方對合同的索賠或要求均應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附則11.1合同附件合同附件包括但不限于：《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)證》復(fù)印件、貸款申請表、身份證復(fù)印件等。11.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同的修訂合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條合同簽署日期本合同簽署日期為2024年2月18日。第十三條合同正本及副本13.1合同正本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項如雙方在合同履行過程中有其他約定的，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋買賣合同》：詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間等內(nèi)容的合同。2.《房產(chǎn)證》復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬的官方文件，顯示房屋的所有權(quán)人、房屋坐落、面積等信息。3.貸款申請表：買方填寫的貸款申請表格，包括個人信息、收入情況、貸款需求等。4.身份證復(fù)印件：買方和賣方的有效身份證件復(fù)印件，用于核實身份。5.戶口本復(fù)印件：買方和賣方的戶口本復(fù)印件，用于證明家庭關(guān)系。6.婚姻狀況證明：買方提供的婚姻狀況證明，用于確認(rèn)婚姻狀態(tài)。7.收入證明：買方提供的工資條、稅單等證明，用于證明還款能力。8.購房款支付憑證：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。9.房屋過戶手續(xù)費用清單：包括契稅、印花稅、手續(xù)費等費用的詳細(xì)清單。10.貸款審批文件：銀行出具的貸款審批文件，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。11.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋已按照約定交付的書面文件。12.房屋過戶證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下的文件。13.房產(chǎn)抵押登記證明：證明房屋已辦理抵押登記的文件。14.保險單據(jù)：買方購買的抵押物保險單據(jù)，顯示銀行為第一受益人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定時間支付房款，視為違約，應(yīng)支付違約金。例如，如果買方應(yīng)在2024年3月1日前支付房款，但遲至3月15日才支付，則應(yīng)支付違約金。2.買方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)支付違約金。例如，如果買方應(yīng)在2024年4月1日前辦理過戶手續(xù)，但遲至4月15日才辦理，則應(yīng)支付違約金。3.賣方未按合同約定時間交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金。例如，如果賣方應(yīng)在2024年3月1日前交付房屋，但遲至3月15日才交付，則應(yīng)支付違約金。4.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致買方無法辦理貸款或過戶手續(xù)，賣方應(yīng)退還已收取的全部房款，并支付買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。例如，如果賣方提供的房屋面積與實際不符，導(dǎo)致買方貸款金額減少，賣方應(yīng)退還差額部分房款。5.銀行未按合同約定時間審批貸款，視為違約，應(yīng)支付違約金。例如，如果銀行應(yīng)在2024年3月1日前審批貸款，但遲至3月15日才審批，則應(yīng)支付違約金。6.銀行未按合同約定時間發(fā)放貸款，視為違約，應(yīng)支付違約金。例如，如果銀行應(yīng)在2024年3月1日前發(fā)放貸款，但遲至3月15日才發(fā)放，則應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指買方、賣方與銀行之間關(guān)于房屋買賣及貸款的協(xié)議。2.買方：指簽訂合同并購買房屋的一方，具有購房需求和還款義務(wù)。3.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方，具有交付房屋和提供真實信息的義務(wù)。4.貸款銀行：指與買方和賣方簽訂合同，提供貸款服務(wù)的金融機(jī)