南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同實例

合同編號：_______南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同實例甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方對南京市住宅區(qū)進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)共有部分及配套設施：_______第二條物業(yè)管理范圍和內容2.1乙方接受甲方的委托，負責對上述物業(yè)進行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、改造和更新；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔、綠化和環(huán)境整治；（6）物業(yè)共用部位及共用設施設備的能耗費用管理；（7）物業(yè)共用部位及共用設施設備的其他管理服務事項。2.2乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)管理服務標準、服務流程和服務規(guī)范，并向甲方報告物業(yè)管理服務情況。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費用包括：（1）物業(yè)管理服務費：_______元/月·平方米；（2）維修基金：_______元/月·平方米；（3）其他費用：_______。4.2物業(yè)管理費用的收取時間、方式及支付方式如下：（1）甲方應在每月_______日前將應繳納的物業(yè)管理費用支付給乙方；（2）甲方支付物業(yè)管理費用時，應提供相關支付憑證；（3）乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條物業(yè)管理質量5.1乙方應按照物業(yè)管理服務標準、服務流程和服務規(guī)范，提供質價相符的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應及時處理甲方的投訴和意見，確保甲方滿意度。第六條違約責任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付，并按照約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的物業(yè)信息真實、準確，包括但不限于物業(yè)地址、類型、規(guī)模、共有部分及配套設施等。2.甲方應按照約定及時支付物業(yè)管理費用，否則乙方有權采取必要措施追討欠款。3.乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和安全，如服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方改正并承擔違約責任。4.雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同維護物業(yè)的和諧管理環(huán)境。解決辦法：1.若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定，甲方可以與乙方進行協(xié)商，要求乙方改正并承擔違約責任。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方可以提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權采取必要措施追討欠款，包括但不限于向法院提起訴訟。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、清潔、綠化、環(huán)境整治等活動，以維護物業(yè)的正常使用和安全。2.物業(yè)管理服務費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、改造和更新的資金。4.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合：1.物業(yè)中含有電梯設備：補充條款：乙方應確保電梯設備的正常運行，定期進行檢修和維護，并在電梯發(fā)生故障時及時進行修理。如因電梯故障導致甲方或甲方家屬受傷的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.物業(yè)中含有游泳池或健身房等共用設施：補充條款：乙方應負責游泳池或健身房等共用設施的日常維護和管理，確保設施的安全和正常使用。如因設施維護不當導致甲方或甲方家屬受傷的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.物業(yè)周圍存在噪音污染或空氣污染問題：補充條款：乙方應采取措施，如與相關單位協(xié)調解決噪音、空氣污染問題，確保物業(yè)環(huán)境的舒適和安全。如因環(huán)境問題導致甲方或甲方家屬身體健康受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.物業(yè)位于自然災害多發(fā)地區(qū)：補充條款：乙方應制定應對自然災害的預案，并定期組織甲方進行應急演練。如因乙方未做好災害預防工作導致甲方或甲方家屬遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。附件列表：1.