廣州市二手房買賣合同

合同編號：__________廣州市二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意出售位于廣州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的二手房，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)按逾期金額的_______%向乙方追收違約金。第三條交付及遷出3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。3.2甲方應(yīng)在交付日期前遷出該房屋，并將房屋內(nèi)的所有物品搬離。如甲方逾期遷出，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期遷出期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_______元。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2如房屋在交付后_______個月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。如超過該期限，甲方不再承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.核對房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模等。3.明確定金、房款支付時間及違約金計算方式。4.約定交付日期及遷出期限，確保雙方履行義務(wù)。5.注意房屋質(zhì)量問題及保修期限，明確違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.調(diào)解組織：可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解，尋求第三方協(xié)助解決。3.仲裁機構(gòu)：如雙方合同中約定仲裁，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.人民法院：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。5.遷出：指賣方將房屋內(nèi)的所有物品搬離，并遷出該房屋。6.質(zhì)量問題：指房屋在交付后存在的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷。7.保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)的責(zé)任。8.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機構(gòu)依法作出具有法律約束力的裁決。10.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)案件性質(zhì)、當(dāng)事人所在地等規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供翻譯、協(xié)助辦理戶籍遷移等。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前告知買方房屋內(nèi)的租客情況，并確保租客在交付日期前搬離。如租客逾期搬離，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金損失。3.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)。補充條款：出賣房屋的共同所有人同意本次交易，并放棄對該房屋的所有權(quán)。如有共同所有人不同意本次交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：買方應(yīng)自行解決貸款事宜，如買方無法按時辦理貸款，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：房屋交付時存在裝修。補充條款：賣方應(yīng)在交付日期前將房屋裝修完畢，并保證裝修質(zhì)量。如賣方未能按約定完成裝修，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件