房屋買賣合同書撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（建筑面積），該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按_______銀行的要求，申請(qǐng)辦理個(gè)人住房按揭貸款，并將貸款發(fā)放至甲方賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿等有關(guān)證件交乙方。3.2甲方應(yīng)保證其在出售房屋過程中，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)正確，填寫完整。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何影響乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付首付款及房款，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)稅款。5.若發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同糾紛當(dāng)事人可以通過和解、調(diào)解、仲裁等方式解決。2.房屋權(quán)屬糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房屋權(quán)屬糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟解決。3.稅務(wù)糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定，稅務(wù)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系及物權(quán)變動(dòng)過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)承受人征收的一種稅費(fèi)。4.印花稅：是指對(duì)合同、憑證等文件依法應(yīng)當(dāng)予以稅收優(yōu)惠的記載或者證明文件，按照規(guī)定征收的一種稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：是指在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。6.個(gè)人所得稅：是指對(duì)個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)取得的各項(xiàng)所得，按照規(guī)定征收的一種稅費(fèi)。7.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.仲裁：是指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，急于出售房產(chǎn)。2.買方急切購(gòu)房，希望盡快入住。3.房屋涉及違章建筑，需要協(xié)商處理。4.房屋存在歷史遺留問題，如土地使用權(quán)爭(zhēng)議。5.房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞。6.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要其他共有人同意出售。7.房屋買賣過程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。8.買方需要辦理貸款，但信用記錄不佳。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.戶口簿復(fù)印