抵押借款合同條款解讀

合同編號：__________抵押借款合同甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方本次借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條借款期限1.甲方應(yīng)自借到款項之日起，按照約定的還款方式和還款期限還清全部借款本金及利息。2.借款期限為_______年，自甲方實際收到借款之日起計算。第三條還款方式1.甲方應(yīng)按約定的還款期限，通過_______方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將還款金額支付給乙方。（1）等額本息還款方式：甲方每月償還同等數(shù)額的借款本金和利息，直至還清全部借款本金及利息。（2）等額本金還款方式：甲方每月償還同等數(shù)額的借款本金，逐月減少的利息，直至還清全部借款本金及利息。（3）一次性還本付息還款方式：甲方在借款期限屆滿時一次性還清全部借款本金及利息。第四條利息1.本次借款年利率為_______%（不超過同期人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的4倍），具體利率由甲乙雙方協(xié)商確定。2.甲方應(yīng)按照約定的還款期限和還款方式支付利息，利息計算方式如下：（1）等額本息還款方式：每月利息=（本金×月利率）×剩余本金。（2）等額本金還款方式：每月利息=（本金-已還本金）×月利率。（3）一次性還本付息還款方式：借款到期時，利息=本金×年利率×借款期限（以月為單位）。第五條抵押物1.甲方為擔(dān)保本次借款，同意將位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）抵押給乙方。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，且在抵押期間保持抵押物的價值穩(wěn)定，確保不影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款期限和還款方式還清全部借款本金及利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的借款本金及利息。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照約定加收滯納金，滯納金計算方式如下：（1）逾期還款金額×逾期天數(shù)×日滯納金率（日滯納金率=年利率÷365）。第七條其他約定1.甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力。（2）抵押物需權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛，且價值穩(wěn)定。（3）甲方應(yīng)按照約定的還款期限和方式償還借款本金及利息。（4）乙方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)行使抵押權(quán)，確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。（2）甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照約定加收滯納金。（3）本合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法恢復(fù)成年的人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，可以獨立進行民事活動。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金和利息，直至還清全部借款本金及利息。4.等額本金還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金，逐月減少的利息，直至還清全部借款本金及利息。5.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)所產(chǎn)生的違約金，用以懲罰債務(wù)人的違約行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為企業(yè)，乙方為企業(yè)內(nèi)部貸款部門補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)按照企業(yè)內(nèi)部相關(guān)規(guī)定履行借款及還款手續(xù)。（2）如甲方企業(yè)發(fā)生重大變更，包括但不限于股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍等，應(yīng)及時通知乙方。2.場合：甲方為個體工商戶，乙方為銀行補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定履行借款及還款手續(xù)。（2）甲方應(yīng)按照銀行的要求，定期提供經(jīng)營狀況報告。3.場合：甲方為自然人，乙方為親朋好友補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)明確借款用途，確保借款用于合法、合理的支出。（2）甲方應(yīng)按照約定的期限和方式償還借款本金及利息，如有特殊情況需提前還款的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.場合：甲方為年輕人，乙方為父母補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)明確借款的目的和用途，確保借款用于甲方的發(fā)展和成長。（2）甲方應(yīng)按照約定的期限和方式償還借款本金及利息，如有特殊情況需提前還款的，應(yīng)