房屋買(mǎi)賣(mài)范本合同合同范本

房屋買(mǎi)賣(mài)范本合同合同范本最新版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋基本情況1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.3.2房屋坐落地址1.3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3.4房屋使用性質(zhì)2.房屋交易價(jià)格2.1房屋成交總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3貸款事宜3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過(guò)戶手續(xù)辦理3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1房屋所有權(quán)證明4.2房屋是否存在瑕疵4.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式5.房屋交易附加條款5.1裝修情況5.2家具家電歸屬5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算5.4戶口遷出6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1雙方認(rèn)可的補(bǔ)充條款9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件11.簽字蓋章頁(yè)11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人簽字蓋章12.日期13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息（1）姓名（名稱）：（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：（3）地址：（4）聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息（1）姓名（名稱）：（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：（3）地址：（4）聯(lián)系電話：1.3房屋基本情況（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：（2）房屋坐落地址：（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：（4）房屋使用性質(zhì)：第二條房屋交易價(jià)格2.1房屋成交總價(jià)本合同所述房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。2.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照下列第種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的首期款，后期款按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。（3）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3貸款事宜（1）乙方自行向貸款銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用及利息。（2）甲方協(xié)助乙方向貸款銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的部分費(fèi)用。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的全部。（2）乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的全部。（3）甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證。4.2房屋是否存在瑕疵（1）房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題。（3）房屋權(quán)利限制。（4）其他影響房屋價(jià)值及使用的瑕疵。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條房屋交易附加條款5.1裝修情況本合同所述房屋的裝修情況為：（1）已裝修。（2）未裝修。5.2家具家電歸屬（1）家具家電歸甲方所有。（2）家具家電歸乙方所有。（3）雙方另有約定的，從其約定。5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算（1）甲方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)至過(guò)戶之日。（2）乙方自過(guò)戶之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。5.4戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約（1）返還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照已支付房?jī)r(jià)款的20%支付違約金。（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.2買(mǎi)受人違約（1）返還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照已支付房?jī)r(jià)款的20%支付違約金。（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付房?jī)r(jià)款×違約比例。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第九條其他約定9.1雙方認(rèn)可的補(bǔ)充條款雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。10.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇按揭付款，本合同附件中包含貸款相關(guān)的文件。第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）在此簽字（或蓋章）：11.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（買(mǎi)受人）在此簽字（或蓋章）：11.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（如有）在此簽字（或蓋章）：第十二條日期本合同簽訂日期為：年月日。第十三條合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的溝通、協(xié)商及交易促成。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，并協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)時(shí)，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)的最高限度。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）中介方責(zé)任限額為中介費(fèi)的2倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的2倍。（3）貸款銀行責(zé)任限額為貸款金額的1%。（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)的2倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介方應(yīng)承擔(dān)因其疏忽或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約（1）返還已收取的費(fèi)用。（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已收取費(fèi)用×違約比例。（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.2第三方違約處理流程如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施為保證第三方的合法權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用或提出無(wú)理要求。6.2第三方權(quán)益保障機(jī)構(gòu)如甲方和乙方發(fā)生違約行為，損害第三方權(quán)益的，第三方可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)尋求幫助和維權(quán)。第七條法律法規(guī)適用7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明的原件復(fù)印件，需清晰顯示姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、照片等信息。附件3：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：如乙方選擇按揭付款，需提供貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等相關(guān)文件的原件復(fù)印件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告的原件，需顯示房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件的原件復(fù)印件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)等。附件6：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)的結(jié)算單的原件復(fù)印件，顯示物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)用金額、結(jié)算日期等信息。附件7：家具家電歸屬確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：明確家具家電歸屬的確認(rèn)書(shū)的原件，需顯示家具家電的清單及歸屬方等信息。附件8：戶口遷出證明附件內(nèi)容：戶口遷出手續(xù)完成后，公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷出證明的原件復(fù)印件。附件9：合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議的原件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外導(dǎo)致過(guò)戶失敗。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間入住或使用房屋。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的房?jī)r(jià)款不符合約定的支付方式。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間完成房屋交付或過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：