深圳2024年房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整周期與時(shí)間2.租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)2.2市場(chǎng)調(diào)研與分析2.3租金調(diào)整的通知與執(zhí)行3.租金調(diào)整的觸發(fā)條件3.1市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度3.2租賃市場(chǎng)供需狀況3.3相關(guān)政策與法規(guī)變動(dòng)4.租金調(diào)整的程序與流程4.1調(diào)整方案的制定4.2雙方協(xié)商與確認(rèn)4.3租金調(diào)整的公示與通知5.租金調(diào)整的異議處理5.1承租人對(duì)租金調(diào)整有異議的處理5.2出租人對(duì)租金調(diào)整有異議的處理5.3第三方調(diào)解與仲裁6.租金調(diào)整的特殊情況處理6.1不可抗力因素影響6.2房屋租賃合同到期續(xù)約處理6.3房屋租賃市場(chǎng)異常波動(dòng)處理7.雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法10.合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件10.2合同的有效期限10.3合同終止的條件與程序11.附則11.1合同未盡事宜的處理11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.3合同的解除與終止后的處理12.附件12.1房屋租賃合同租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)12.2房屋租賃合同租金調(diào)整的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告13.其他13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2房屋租賃合同租金調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積本合同租賃的房屋地址為深圳市福田區(qū)X路X號(hào)，房屋建筑面積為X平方米。1.2租金金額與支付方式租賃房屋的租金為每月人民幣X元整，租金支付方式為每月日前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。1.3租金調(diào)整周期與時(shí)間租金調(diào)整周期為一年，每次調(diào)整時(shí)間為租賃合同簽訂后的第一個(gè)月。2.租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)租金調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研與分析結(jié)果，參照深圳市房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的平均租金水平進(jìn)行調(diào)整。2.2市場(chǎng)調(diào)研與分析出租人應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與分析，并提供給承租人相關(guān)市場(chǎng)租金變動(dòng)情況的報(bào)告。2.3租金調(diào)整的通知與執(zhí)行出租人應(yīng)在租金調(diào)整前的三個(gè)月內(nèi)通知承租人，并在雙方協(xié)商一致后執(zhí)行租金調(diào)整。3.租金調(diào)整的觸發(fā)條件3.1市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度當(dāng)市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度超過一定比例時(shí)，觸發(fā)租金調(diào)整機(jī)制。3.2租賃市場(chǎng)供需狀況當(dāng)租賃市場(chǎng)供需狀況發(fā)生重大變化時(shí)，觸發(fā)租金調(diào)整機(jī)制。3.3相關(guān)政策與法規(guī)變動(dòng)當(dāng)與房屋租賃相關(guān)的政策與法規(guī)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，觸發(fā)租金調(diào)整機(jī)制。4.租金調(diào)整的程序與流程4.1調(diào)整方案的制定出租人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研與分析結(jié)果，制定租金調(diào)整方案。4.2雙方協(xié)商與確認(rèn)雙方應(yīng)就租金調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后進(jìn)行確認(rèn)。4.3租金調(diào)整的公示與通知出租人應(yīng)將租金調(diào)整方案進(jìn)行公示，并通知承租人。5.租金調(diào)整的異議處理5.1承租人對(duì)租金調(diào)整有異議的處理承租人應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后的十個(gè)工作日內(nèi)向出租人提出異議。5.2出租人對(duì)租金調(diào)整有異議的處理出租人應(yīng)在收到承租人異議后的十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)并作出回復(fù)。5.3第三方調(diào)解與仲裁當(dāng)雙方對(duì)租金調(diào)整有異議且無法協(xié)商解決時(shí)，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。6.租金調(diào)整的特殊情況處理6.1不可抗力因素影響當(dāng)不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整無法正常進(jìn)行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2房屋租賃合同到期續(xù)約處理合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新商定租金調(diào)整機(jī)制。6.3房屋租賃市場(chǎng)異常波動(dòng)處理當(dāng)房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)共同商討應(yīng)對(duì)措施。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的有效期限本合同的有效期限為租賃期，自合同生效之日起至租賃期滿之日止。10.3合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.附則11.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。11.2合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同的解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.附件12.1房屋租賃合同租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)12.2房屋租賃合同租金調(diào)整的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告13.其他13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2房屋租賃合同租金調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)是根據(jù)甲乙雙方的請(qǐng)求或依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的公平、公正、公開。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利是根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.第三方介入的程序與流程3.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事宜，應(yīng)向第三方提出請(qǐng)求，并提供相關(guān)證據(jù)和資料。3.2第三方介入的流程第三方在收到甲乙雙方的請(qǐng)求后，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)處理相關(guān)事宜，并將處理結(jié)果通知甲乙雙方。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.第三方介入的約束力5.1第三方介入決定的約束力第三方介入的決定對(duì)甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的決定履行合同義務(wù)。5.2第三方介入決定的修改和撤銷第三方介入的決定在法律法規(guī)和合同約定范圍內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提出修改和撤銷的請(qǐng)求。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的債務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)其他第三方的債務(wù)和責(zé)任。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.2第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為。7.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，采取相應(yīng)的賠償方式。8.第三方介入的補(bǔ)充條款8.1第三方介入的補(bǔ)充條款甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可簽訂補(bǔ)充條款，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。8.2第三方介入補(bǔ)充條款的簽訂與生效第三方介入補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補(bǔ)充條款自簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)附件內(nèi)容：包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。附件要求：法律法規(guī)必須是國(guó)家正式發(fā)布的法律文件，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行合同義務(wù)。2.附件二：房屋租賃合同租金調(diào)整的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件內(nèi)容：包括租賃市場(chǎng)的供需情況、租金水平、市場(chǎng)趨勢(shì)等。附件要求：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地反映租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告調(diào)整租金。3.附件三：房屋租賃合同附件內(nèi)容：包括合同、附件列表、第三方介入后的修正等內(nèi)容。附件要求：房屋租賃合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并留存?zhèn)浞荨?.附件四：第三方介入的決定附件內(nèi)容：包括第三方介入的決定書、調(diào)解書、仲裁裁決書等。附件要求：第三方介入的決定應(yīng)由第三方出具，并加蓋公章。5.附件五：支付憑證附件內(nèi)容：包括租金支付憑證、第三方費(fèi)用支付憑證等。附件要求：支付憑證應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為示例一：甲未按約定時(shí)間支付租金。示例二：乙未按約定用途使用租賃房屋。示例三：第三方未按約定時(shí)間介入處理爭(zhēng)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例一：甲未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。示例二：乙未按約定用途使用租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例三：第三方未按約定時(shí)間介入處理爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。深圳2024年房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制1本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整周期第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整原則2.2調(diào)整依據(jù)2.3調(diào)整幅度2.4調(diào)整時(shí)間2.5調(diào)整方式第三條租金調(diào)整觸發(fā)條件3.1市場(chǎng)行情變化3.2政策法規(guī)變動(dòng)3.3房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用3.4其他影響租金因素第四條租金調(diào)整程序4.1通知義務(wù)4.2協(xié)商程序4.3調(diào)解程序4.4仲裁或訴訟程序第五條合同變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3租金調(diào)整機(jī)制的繼承第六條違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約處理方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條其他條款8.1房屋維修與保養(yǎng)8.2房屋使用與管理8.3房屋交還與驗(yàn)收8.4保密條款8.5法律適用8.6合同生效與終止日期第九條附件9.1房屋租賃合同9.2租金調(diào)整申請(qǐng)表9.3房屋現(xiàn)狀照片或視頻第十條雙方簽字10.1出租人簽字10.2承租人簽字第十一條合同生效條件11.1簽字蓋章11.2租金調(diào)整機(jī)制的公示第十二條合同期限12.1租賃期限12.2租金調(diào)整機(jī)制的有效期第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十四條最終解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同修改權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟1801室1.2房屋面積：建筑面積為90平方米1.3租金金額：每月租金為人民幣8000元整1.4租金支付方式：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金1.5租金調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為一年第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整原則：租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情變化、政策法規(guī)變動(dòng)等客觀因素，保持租金與市場(chǎng)價(jià)值的合理匹配2.2調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整主要依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)查報(bào)告、政策法規(guī)變動(dòng)情況及相關(guān)政府部門發(fā)布的數(shù)據(jù)2.3調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不得超過市場(chǎng)行情調(diào)查報(bào)告中同類型房屋租金的平均漲幅2.4調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整時(shí)間定于每年12月31日2.5調(diào)整方式：租金調(diào)整方式為按照調(diào)整幅度對(duì)租金進(jìn)行相應(yīng)增減第三條租金調(diào)整觸發(fā)條件3.1市場(chǎng)行情變化：當(dāng)市場(chǎng)行情調(diào)查報(bào)告中同類型房屋租金漲幅超過合同約定的調(diào)整幅度時(shí)，出租人可以啟動(dòng)租金調(diào)整機(jī)制3.2政策法規(guī)變動(dòng)：當(dāng)相關(guān)政策法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化時(shí)，出租人可以啟動(dòng)租金調(diào)整機(jī)制3.3房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用：當(dāng)房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用超過合同約定的金額時(shí)，出租人可以啟動(dòng)租金調(diào)整機(jī)制3.4其他影響租金因素：如有其他影響租金的因素出現(xiàn)，雙方可協(xié)商決定是否啟動(dòng)租金調(diào)整機(jī)制第四條租金調(diào)整程序4.1通知義務(wù)：出租人在啟動(dòng)租金調(diào)整機(jī)制時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人4.2協(xié)商程序：雙方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)就租金調(diào)整幅度進(jìn)行協(xié)商4.3調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可向深圳市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解4.4仲裁或訴訟程序：如調(diào)解不成，雙方可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟第五條合同變更與終止5.1合同變更：合同有效期內(nèi)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、用途變更等導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議5.2合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本租金調(diào)整機(jī)制終止5.3租金調(diào)整機(jī)制的繼承：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本租金調(diào)整機(jī)制對(duì)后續(xù)租賃合同繼續(xù)有效，由后續(xù)租賃合同的雙方共同遵守第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用8.2承租人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用8.3房屋維修與保養(yǎng)費(fèi)用不包括在租金內(nèi)，承租人應(yīng)按照實(shí)際情況支付相應(yīng)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用第八條房屋使用與管理8.4承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途8.5承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及他人的合法權(quán)益8.6承租人租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定將房屋交還給出租人，并承擔(dān)因延遲交還產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第九條房屋交還與驗(yàn)收9.1租賃期滿或合同解除時(shí)，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人9.2出租人在接收房屋時(shí)，應(yīng)與承租人共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)9.3如房屋及附屬設(shè)施在租賃期間發(fā)生損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露或公開對(duì)方的秘密信息10.3如違反保密義務(wù)，泄露或公開對(duì)方秘密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條法律適用11.1本合同及租金調(diào)整機(jī)制的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2如本合同及租金調(diào)整機(jī)制的內(nèi)容與法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)第十二條合同生效與終止日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年12.2本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則合同終止12.3本合同終止后，租金調(diào)整機(jī)制隨之終止第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1如雙方在合同履行過程中，就租金調(diào)整機(jī)制之外的事宜達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分第十四條最終解釋權(quán)14.1本合同及租金調(diào)整機(jī)制的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.2如本合同及租金調(diào)整機(jī)制的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因客觀需要或雙方協(xié)商一致，由第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)第二條第三方介入的情形2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式及職責(zé)范圍2.2第三方介入的情形包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、租金調(diào)整、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議解決等第三條第三方選擇和委托3.2甲乙方應(yīng)確保第三方在履行合同義務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托協(xié)議，認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，并確保服務(wù)或結(jié)果的質(zhì)量和準(zhǔn)確性4.2第三方在履行義務(wù)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息、數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在本合同或其他補(bǔ)充協(xié)議中明確5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等事項(xiàng)第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同違約責(zé)任6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行和解釋第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方在合同中約定，包括但不限于合同履行完畢、第三方義務(wù)履行完畢等7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方第八條第三方責(zé)任限額8.1甲乙方應(yīng)與第三方在委托協(xié)議中約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等8.2第三方在履行義務(wù)過程中的違約、侵權(quán)行為，造成甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額第九條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估9.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)9.2甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，作為判斷第三方是否履行合同義務(wù)的依據(jù)第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理10.2本合同約定的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟等第十一條第三方介入的合同變更和終止11.1如需變更或終止第三方介入的合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議11.2第三方介入的合同變更或終止，不影響本合同其他條款的履行和解釋第十二條第三方介入的告知義務(wù)12.1甲乙方在合同中應(yīng)明確告知對(duì)方第三方介入的情形、范圍、費(fèi)用等相關(guān)信息12.2甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方第三方的工作進(jìn)展、結(jié)果及可能產(chǎn)生的影響等第十三條第三方介入的記錄和歸檔13.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、資料、報(bào)告等妥善保存，作為合同履行和解釋的依據(jù)13.2甲乙方在第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)文件、資料、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行歸檔，并通知對(duì)方第十四條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議14.1如甲乙方在合同履行過程中，就第三方介入事宜達(dá)成新的協(xié)議，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分第十五條第三方介入的最終解釋權(quán)15.1本合同及第三方介入的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律15.2如本合同及第三方介入的內(nèi)容與法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋租賃合同的主要內(nèi)容，包括但不限于租賃房屋的基本信息、租金金額、支付方式、租賃期限等。附件2：租金調(diào)整申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄租金調(diào)整的申請(qǐng)信息，包括但不限于調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、維修保養(yǎng)時(shí)間等。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確第三方介入的情形、范圍、費(fèi)用等相關(guān)信息。附件6：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件7：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為爭(zhēng)議解決的協(xié)議，包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的2.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付租金或維修保養(yǎng)費(fèi)用的3.甲乙雙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)或?qū)е路课輷p壞的4.甲乙雙方未按照約定使用房屋，改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的5.甲乙雙方未按照約定提供相關(guān)資料、文件或報(bào)告的違約責(zé)任認(rèn)定：1.對(duì)于甲乙雙方的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.對(duì)于第三方的違約行為，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方的委托協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的租金及違約金。2.若乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。3.若甲方未按照約定使用房屋，改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。深圳2024年房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租金計(jì)算方式1.4租金支付時(shí)間第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整時(shí)間2.2租金調(diào)整方式2.3租金調(diào)整依據(jù)2.4租金調(diào)整幅度第三條租金調(diào)整觸發(fā)條件3.1市場(chǎng)行情變化3.2房屋維修費(fèi)用3.3其他影響租金因素第四條租金調(diào)整程序4.1租金調(diào)整通知4.2租金調(diào)整協(xié)商4.3租金調(diào)整決定4.4租金調(diào)整生效時(shí)間第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房東權(quán)利與義務(wù)5.2租戶權(quán)利與義務(wù)第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1房東違約責(zé)任7.2租戶違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律第十條其他約定10.1房屋使用與管理10.2房屋維修與保養(yǎng)10.3房屋保險(xiǎn)第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同附件第十三條生效條件13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間第十四條合同解除或終止后的處理14.1合同解除或終止后的租金退還14.2合同解除或終止后的房屋交還14.3合同解除或終止后的賠償責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址：深圳市南山區(qū)路號(hào)棟單元房1.2租賃房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3租金計(jì)算方式：租金按月計(jì)算，每月租金為元人民幣1.4租金支付時(shí)間：租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整時(shí)間：每滿一年進(jìn)行一次租金調(diào)整2.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情變化和房屋維修費(fèi)用等因素進(jìn)行調(diào)整2.3租金調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情變化、房屋維修費(fèi)用以及其他影響租金因素的綜合考慮2.4租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過百分之十第三條租金調(diào)整觸發(fā)條件3.1市場(chǎng)行情變化：當(dāng)市場(chǎng)租金水平上漲超過百分之五時(shí)，房東有權(quán)提出租金調(diào)整3.2房屋維修費(fèi)用：當(dāng)房屋維修費(fèi)用超過租金的百分之十時(shí)，房東有權(quán)提出租金調(diào)整3.3其他影響租金因素：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等第四條租金調(diào)整程序4.1租金調(diào)整通知：房東應(yīng)提前一個(gè)月向租戶發(fā)出租金調(diào)整通知4.2租金調(diào)整協(xié)商：雙方應(yīng)就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解4.3租金調(diào)整決定：雙方協(xié)商一致后，簽訂租金調(diào)整協(xié)議，作為本合同的附件4.4租金調(diào)整生效時(shí)間：租金調(diào)整協(xié)議簽訂后，自下一個(gè)租賃周期開始時(shí)生效第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房東權(quán)利與義務(wù)5.1.1房東有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理5.1.2房東應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家和深圳市的相關(guān)法律法規(guī)要求，確保房屋的安全和合法性5.1.3房東應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的瑕疵責(zé)任5.2租戶權(quán)利與義務(wù)5.2.1租戶有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃房屋5.2.2租戶應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照房東的要求合理使用和維護(hù)租賃房屋5.2.3租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2租戶提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知房東，并支付違約金6.1.3房東提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知租戶，并支付違約金6.2合同終止條件6.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同6.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，合同自動(dòng)終止6.2.3雙方約定的其他終止條件第七條違約責(zé)任7.1房東違約責(zé)任7.1.1房東未按照合同約定提供租賃房屋，應(yīng)支付違約金7.1.2房東未按照合同約定進(jìn)行租金調(diào)整，應(yīng)支付違約金7.1.3房東未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2租戶違約責(zé)任7.2.1租戶未按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金7.2.2租戶未按照合同約定使用和維護(hù)租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2.3租戶提前解除合同，應(yīng)支付違約金第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條法律適用9.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律9.2合同履行地法律：本合同的履行地點(diǎn)為深圳市南山區(qū)，履行過程中的法律適用亦為中華人民共和國(guó)法律第十條其他約定10.1房屋使用與管理：租戶應(yīng)合理使用租賃房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定10.2房屋維修與保養(yǎng)：房東應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋的安全與正常使用10.3房屋保險(xiǎn)：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含租賃房屋的所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同附件：本合同附件中應(yīng)包含租賃合同的完整文本第十三條生效條件13.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效時(shí)間：本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力第十四條合同解除或終止后的處理14.1合同解除或終止后的租金退還：如合同提前解除或終止，房東應(yīng)按照合同約定退還租戶已支付的租金14.2合同解除或終止后的房屋交還：租戶應(yīng)按照合同約定將租賃房屋交還給房東，并辦理相關(guān)手續(xù)14.3合同解除或終止后的賠償責(zé)任：如因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議調(diào)解等1.2第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議第二條第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)、租金調(diào)整評(píng)估等2.2第三方服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)具體明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中詳細(xì)列出第三條第三方的主體資格與selection3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等3.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議第四條第三方介入的程序與時(shí)間4.1第三方介入的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2第三方介入的時(shí)間應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確第五條第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付5.1第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確5.2第三方服務(wù)的費(fèi)用支付方式應(yīng)符合合同約定，包括但不限于：預(yù)付、結(jié)算等第六條第三方責(zé)任限額與賠償6.1第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和第三方服務(wù)協(xié)議確定6.2第三方如因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.3甲乙雙方如認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可在第三方服務(wù)協(xié)議中另行約定第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1第三方如違反第三方服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2甲乙雙方如認(rèn)為第三方的服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改正或賠償7.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方介入的終止條件應(yīng)符合第三方服務(wù)協(xié)議的約定8.2第三方介入的解除程序應(yīng)符合第三方服務(wù)協(xié)議的約定第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)應(yīng)保持暢通10.2甲乙雙方應(yīng)