2024年度安置房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方為安置房的開發(fā)商，乙方為購買安置房的購房者第二條安置房的基本情況2.1安置房的名稱2.2安置房的地址2.3安置房的總面積2.4安置房的戶型及數(shù)量第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1安置房的銷售價(jià)格3.2乙方支付購房款的方式和期限3.3乙方支付定金的時(shí)間和金額3.4乙方支付首期房款的時(shí)間和金額3.5乙方支付剩余房款的時(shí)間和金額第四條交付及交付條件4.1安置房的交付時(shí)間4.2安置房的交付條件4.3甲方未按照約定交付安置房的違約責(zé)任第五條質(zhì)量及保修5.1安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2甲方對(duì)安置房的質(zhì)量保證5.3甲方未按照約定保證安置房質(zhì)量的違約責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2安置房的過戶手續(xù)6.3甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任第七條甲方義務(wù)及責(zé)任7.1甲方對(duì)安置房的建設(shè)和管理7.2甲方為乙方提供相關(guān)服務(wù)7.3甲方未按照約定履行義務(wù)的違約責(zé)任第八條乙方義務(wù)及責(zé)任8.1乙方按照約定支付購房款8.2乙方按照約定辦理過戶手續(xù)8.3乙方未按照約定履行義務(wù)的違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定9.3因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)11.3本合同解除后，乙方已支付的購房款不予退還第十二條通知12.1雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知12.2通知發(fā)送至對(duì)方合同中注明的地址和聯(lián)系方式第十三條合同附件13.1安置房的設(shè)計(jì)圖紙13.2安置房的購房?jī)?yōu)惠政策13.3安置房的相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為×××安置房開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為×××（姓名），身份證號(hào)碼為××××××××××××××××，戶籍所在地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方為安置房的開發(fā)商，乙方為購買安置房的購房者。第二條安置房的基本情況2.1安置房的名稱安置房名稱為×××花園。2.2安置房的地址安置房地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3安置房的總面積安置房的總面積為××××平方米。2.4安置房的戶型及數(shù)量（1）戶型一：××××平方米，數(shù)量：××套；（2）戶型二：××××平方米，數(shù)量：××套；（3）戶型三：××××平方米，數(shù)量：××套。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1安置房的銷售價(jià)格安置房的銷售價(jià)格為每平方米××××元，總計(jì)為××××元。3.2乙方支付購房款的方式和期限乙方應(yīng)按照下列方式和期限支付購房款：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)支付定金××××元；（2）自簽訂合同之日起日內(nèi)支付首期房款××××元；（3）自甲方通知安置房達(dá)到交付條件之日起日內(nèi)支付剩余房款××××元。3.3乙方支付定金的時(shí)間和金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付定金××××元。3.4乙方支付首期房款的時(shí)間和金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付首期房款××××元。3.5乙方支付剩余房款的時(shí)間和金額乙方應(yīng)在甲方通知安置房達(dá)到交付條件之日起日內(nèi)支付剩余房款××××元。第四條交付及交付條件4.1安置房的交付時(shí)間甲方承諾在簽訂合同之日起××個(gè)月內(nèi)將安置房交付給乙方。4.2安置房的交付條件（1）安置房建設(shè)完成，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）安置房通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（3）甲方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.3甲方未按照約定交付安置房的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付安置房，甲方應(yīng)支付違約金××××元，并承擔(dān)乙方因延遲交付所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第五條質(zhì)量及保修5.1安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，達(dá)到約定的質(zhì)量要求。5.2甲方對(duì)安置房的質(zhì)量保證甲方保證安置房在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)安置房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。5.3甲方未按照約定保證安置房質(zhì)量的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定保證安置房質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的一切損失，并支付違約金××××元。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬安置房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證乙方合法擁有安置房的產(chǎn)權(quán)。6.2安置房的過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和甲方的要求，辦理安置房的過戶手續(xù)。6.3甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)支付違約金××××元，并承擔(dān)乙方因此所受到的一切損失。第八條乙方義務(wù)及責(zé)任8.1乙方按照約定支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和期限支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。8.2乙方按照約定辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和甲方的要求，及時(shí)辦理安置房的過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。8.3乙方未按照約定履行義務(wù)的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行支付購房款或辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金××××元，并承擔(dān)甲方因此所受到的一切損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定如因不可抗力導(dǎo)致甲方不能按照本合同約定交付安置房，甲方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力帶來的影響，并及時(shí)通知乙方。9.3因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行本合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3本合同解除后，乙方已支付的購房款不予退還。第十二條通知12.1雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知。12.2通知發(fā)送至對(duì)方合同中注明的地址和聯(lián)系方式。第十三條合同附件13.1安置房的設(shè)計(jì)圖紙13.2安置房的購房?jī)?yōu)惠政策13.3安置房的相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同權(quán)益的第三方主體。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、結(jié)算等服務(wù)；（3）政府部門對(duì)安置房項(xiàng)目進(jìn)行的規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等行政行為；（4）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的質(zhì)量監(jiān)督、評(píng)估、鑒定等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2第三方的權(quán)益和義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)不產(chǎn)生影響，甲乙雙方不因第三方介入而免除或減輕本合同約定的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定提供貸款、結(jié)算等服務(wù)，如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3政府部門甲乙雙方應(yīng)遵守政府部門的相關(guān)規(guī)定，如因政府部門原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)向政府部門尋求解決方案。3.4專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)，如因?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)商和解決機(jī)制4.1甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1本合同變更或解除不涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。5.2本合同變更或解除涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的合同效力6.1本合同及第三方介入的相關(guān)條款，在不違反法律法規(guī)的前提下，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。6.2本合同及第三方介入的相關(guān)條款，不影響甲乙雙方及第三方各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)說明：本附件包含安置房的建筑設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，用以展示安置房的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息。附件二：安置房的購房?jī)?yōu)惠政策詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列舉了安置房的購房?jī)?yōu)惠政策，包括但不限于稅收減免、貸款利率優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。附件三：安置房的相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)說明：本附件包含了與安置房銷售相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。附件四：中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息詳細(xì)說明：本附件包含了中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息，包括房源的名稱、位置、面積、價(jià)格等信息。附件五：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款方案詳細(xì)說明：本附件包含了金融機(jī)構(gòu)提供的貸款方案，包括貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件六：政府部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件詳細(xì)說明：本附件包含了政府部門對(duì)安置房項(xiàng)目進(jìn)行的規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等行政行為的相關(guān)文件。附件七：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說明：本附件包含了專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)安置房質(zhì)量進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)果、存在的問題及建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付安置房；2.甲方未按照約定保證安置房質(zhì)量；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付安置房的，應(yīng)支付違約金××××元，并承擔(dān)乙方因此所受到的一切損失。2.甲方未按照約定保證安置房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的一切損失，并支付違約金××××元。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金××××元，并承擔(dān)甲方因此所受到的一切損失。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金××××元，并承擔(dān)甲方因此所受到的一切損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方乙方的損失，并根據(jù)第三方與甲方乙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付安置房，甲方應(yīng)支付違約金××××元，并承擔(dān)乙方因此所受到的一切損失，如乙方因此錯(cuò)過購房?jī)?yōu)惠政策的適用期限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說