2024版房地產(chǎn)銷售合同購房優(yōu)惠政策與售后服務約定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同購房優(yōu)惠政策與售后服務約定本合同目錄一覽第一條購房優(yōu)惠政策1.1價格折扣1.2團購優(yōu)惠1.3首付優(yōu)惠政策1.4貸款優(yōu)惠政策1.5贈送禮品或優(yōu)惠券第二條售后服務約定2.1交付時間及標準2.2質(zhì)量保證2.3物業(yè)服務2.4維修與保養(yǎng)2.5投訴與處理第三條產(chǎn)權辦理3.1產(chǎn)權證辦理時間3.2產(chǎn)權證辦理費用3.3產(chǎn)權證辦理流程第四條交付費用4.1交付時應支付的費用4.2交付后產(chǎn)生的費用第五條裝修及配套設施5.1裝修標準及要求5.2配套設施交付時間及標準第六條交易稅費6.1購房稅費6.2交易手續(xù)費第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責任第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的補充條款第十三條附件13.1購房優(yōu)惠政策明細13.2售后服務相關規(guī)定13.3產(chǎn)權證辦理流程圖第十四條合同簽訂日期及雙方簽字14.1合同簽訂日期14.2開發(fā)商簽字蓋章14.3購房人簽字第一部分：合同如下：第一條購房優(yōu)惠政策1.1價格折扣1.1.1購房人購買本項目住宅，可享受一次性付款9.5折優(yōu)惠。1.1.2購房人購買本項目住宅，采用貸款方式支付的，可享受一次性付款9.8折優(yōu)惠。1.1.3購房人購買本項目商業(yè)物業(yè)，可享受一次性付款9.2折優(yōu)惠。1.2團購優(yōu)惠1.2.1若購房人通過本項目開發(fā)商組織的團購活動購買住宅，可額外享受0.5%的折扣優(yōu)惠。1.2.2若購房人通過本項目開發(fā)商組織的團購活動購買商業(yè)物業(yè)，可額外享受1%的折扣優(yōu)惠。1.3首付優(yōu)惠政策1.3.1購房人首次購買本項目住宅，并支付最低首付款比例的，可享受首付金額1%的現(xiàn)金補貼。1.3.2購房人首次購買本項目商業(yè)物業(yè)，并支付最低首付款比例的，可享受首付金額1%的現(xiàn)金補貼。1.4貸款優(yōu)惠政策1.4.1購房人選擇本項目合作的銀行貸款，可享受最低貸款利率優(yōu)惠。1.4.2購房人選擇本項目合作的銀行貸款，可享受最長貸款年限優(yōu)惠。1.5贈送禮品或優(yōu)惠券1.5.1購房人在本項目銷售處購房時，可獲得價值人民幣1000元的精美禮品。1.5.2購房人在本項目銷售處購房時，可獲得本項目合作商家提供的優(yōu)惠券，享受相應金額的優(yōu)惠。第二條售后服務約定2.1交付時間及標準2.1.1開發(fā)商承諾在合同約定的交付日期前將房屋交付給購房人，并保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。2.1.2房屋交付時，開發(fā)商應提供完整的房屋資料，包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。2.2質(zhì)量保證2.2.1開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量負責，并承諾自房屋交付之日起，對房屋主體結構的質(zhì)量問題負責修復或賠償。2.2.2開發(fā)商對交付的房屋設備設施質(zhì)量負責，并承諾自房屋交付之日起，對設備設施的正常運行提供保障。2.3物業(yè)服務2.3.1開發(fā)商負責本項目的物業(yè)管理，并向購房人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。2.3.2物業(yè)服務內(nèi)容包括：房屋及設施設備的維護、保養(yǎng)；小區(qū)綠化、衛(wèi)生清潔；公共秩序維護等。2.4維修與保養(yǎng)2.4.1購房人購買的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商負責維修或更換。2.4.2購房人購買的房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，可向開發(fā)商申請維修，維修費用由雙方協(xié)商解決。2.5投訴與處理2.5.1購房人對本項目開發(fā)商提供的產(chǎn)品或服務有任何不滿，可以向開發(fā)商提出投訴。2.5.2開發(fā)商對購房人的投訴應及時響應，并在收到投訴后3個工作日內(nèi)給予答復。第三條產(chǎn)權辦理3.1產(chǎn)權證辦理時間3.1.1開發(fā)商應在房屋交付后60日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權證所需資料提交給購房人。3.1.2購房人應在收到產(chǎn)權證辦理通知后30日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權證所需的相關資料。3.2產(chǎn)權證辦理費用3.2.1辦理產(chǎn)權證的費用包括：契稅、印花稅、工本費等。3.2.2辦理產(chǎn)權證的費用由購房人承擔，具體金額以政府部門公布的收費標準為準。3.3產(chǎn)權證辦理流程3.3.1開發(fā)商提交辦理產(chǎn)權證所需資料給購房人。3.3.2購房人提供辦理產(chǎn)權證所需的相關資料。3.3.3雙方共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權證。第四條交付費用4.1交付時應支付的費用4.1.1購房人應按照合同約定的金額和時間，支付房屋價款。4.1.2購房人應按照合同約定的金額和時間，支付辦理產(chǎn)權證的費用。4.2交付后產(chǎn)生的費用4.2.1購房人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。4.2.2購房人應按照政府規(guī)定，支付水、電、氣等公共事業(yè)費用。第五條裝修及配套設施5.1裝修標準及要求5.1第八條違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的0.5%向購房人支付違約金。8.1.2開發(fā)商未能按照合同約定標準交付房屋的，應按照購房人實際損失向購房人支付賠償金。8.1.3開發(fā)商未能履行合同約定的其他義務的，應按照購房人實際損失向購房人支付賠償金。8.2購房人違約責任8.2.1購房人未能按照合同約定時間支付房價的，應按照遲延支付部分房價的0.5%向開發(fā)商支付違約金。8.2.2購房人未能按照合同約定時間提供辦理產(chǎn)權證所需資料的，應按照遲延提供部分房價的0.5%向開發(fā)商支付違約金。8.2.3購房人未能履行合同約定的其他義務的，應按照開發(fā)商實際損失向開發(fā)商支付賠償金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不一致時，應進入下一步的爭議解決方式。9.2調(diào)解解決9.2.1若雙方協(xié)商不成，可向本項目開發(fā)商所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解機構應在收到調(diào)解申請后30日內(nèi)做出調(diào)解決定。9.3仲裁解決9.3.1若雙方對調(diào)解結果不服，可在收到調(diào)解決定書之日起30日內(nèi)向本項目開發(fā)商所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后60日內(nèi)做出仲裁裁決。9.4法律途徑9.4.1若雙方對仲裁裁決不服，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向本項目開發(fā)商所在地的法院提起訴訟。9.4.2法院應在收到訴訟申請后60日內(nèi)做出判決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在合同中另行約定。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。10.2.2雙方同意，在保密期限內(nèi)，不對保密內(nèi)容進行泄露、使用或允許他人使用。10.3違約保密責任10.3.1若一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。10.3.2違約方的賠償責任包括但不限于賠償對方的直接經(jīng)濟損失、違約金等。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表雙方對合同內(nèi)容的放棄、變更或解除。11.2合同變更條件11.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗。11.3合同終止條件11.3.1合同終止的條件由雙方在合同中約定。11.3.2合同終止后，雙方的權利義務關系一次性解決，互不追究。第十二條其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。12.1.2雙方應尊重社會公德，維護社會公共利益。12.2合同的補充條款12.2.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1購房優(yōu)惠政策明細13.2售后服務相關規(guī)定13.3產(chǎn)權證辦理流程圖13.4房屋交付確認書13.5物業(yè)服務協(xié)議第十四條合同簽訂日期及雙方簽字14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為____年____月____日。14.2開發(fā)商簽字蓋章14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、擔保機構、金融服務機構、物業(yè)服務公司等。1.1.2第三方介入需在甲乙雙方的同意下進行，且其介入行為應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。1.2第三方介入的條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等。1.2.2第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第二條第三方介入后的責任分配2.1第三方介入后的責任分配2.1.1第三方介入后，其應承擔相應的合同責任，甲乙雙方不承擔第三方的不當行為所導致的損失。2.1.2第三方介入的行為超出甲乙雙方授權范圍的，由第三方自行承擔責任。2.2第三方與甲乙方的責任劃分2.2.1第三方介入的行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。2.2.2甲乙方對于第三方的行為予以認可的，視為甲乙方對第三方行為的授權，甲乙方不得就此行為向第三方追究責任。第三條第三方介入的告知義務3.1第三方介入的告知義務3.1.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的事項，并將第三方介入的相關條款告知對方。3.1.2甲乙雙方應保證第三方介入的合法性、合規(guī)性，并確保第三方介入不違反本合同的約定。3.2第三方介入的變更和終止3.2.1甲乙雙方如需變更或終止第三方介入的，應協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。3.2.2甲乙雙方未達成一致意見的，第三方介入繼續(xù)有效，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同。第四條第三方介入的義務和責任4.1第三方介入的義務4.1.1第三方應按照甲乙雙方的約定履行合同義務，并保證其介入行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2第三方應承擔因其介入行為導致的甲乙方損失的賠償責任。4.2第三方介入的責任限額4.2.1第三方介入的責任限額應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上予以確定，并在合同中明確。4.2.2第三方介入的責任限額不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方介入的監(jiān)督和考核5.1甲乙雙方應對第三方的介入行為進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務。5.2甲乙雙方應定期對第三方介入的行為進行考核，評估其履行合同的情況。5.3甲乙雙方對第三方介入的監(jiān)督和考核結果有爭議的，應通過友好協(xié)商解決。第六條第三方介入的解除6.1甲乙雙方同意解除第三方介入的，應協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。6.2解除第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同的約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。7.2甲乙雙方對于第三方的違約行為予以認可的，視為甲乙雙方對第三方行為的授權，甲乙雙方不得就此行為向第三方追究責任。第八條第三方介入的合同變更和終止8.1第三方介入的合同變更8.1.1甲乙雙方如需變更第三方介入的合同條款的，應協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。8.2第三方介入的合同終止8.2.1甲乙雙方如需終止第三方介入的合同的，應協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向本項目開發(fā)商所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙雙方應確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。10第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房優(yōu)惠政策明細附件說明：本附件詳細列出了購房優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，包括價格折扣、團購優(yōu)惠、首付優(yōu)惠政策、貸款優(yōu)惠政策和贈送禮品或優(yōu)惠券等。2.售后服務相關規(guī)定附件說明：本附件詳細列出了售后服務的具體規(guī)定，包括交付時間及標準、質(zhì)量保證、物業(yè)服務、維修與保養(yǎng)以及投訴與處理等。3.產(chǎn)權證辦理流程圖附件說明：本附件以圖表的形式詳細展示了產(chǎn)權證辦理的流程，包括提交資料、辦理手續(xù)、領取產(chǎn)權證等步驟。4.房屋交付確認書附件說明：本附件為開發(fā)商與購房人確認房屋交付情況的書面文件，包括房屋的基本信息、交付時間、質(zhì)量標準等內(nèi)容。5.物業(yè)服務協(xié)議附件說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務的具體內(nèi)容，包括物業(yè)服務標準、服務費用、服務期限等。6.合同變更協(xié)議附件說明：本附件用于記錄甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更，包括變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。7.合同終止協(xié)議附件說明：本附件用于記錄甲乙雙方對合同的終止，包括終止的原因、終止日期、終止后的權利義務等內(nèi)容。8.第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：本附件用于記錄甲乙雙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，包括第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等。9.第三方責任限額協(xié)議附件說明：本附件用于確定第三方介入的責任限額，包括責任限額的確定依據(jù)、計算方式等。10.合同履行情況記錄表附件說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要事項