二零二四年度物業(yè)租賃合同包含裝修與維修條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃合同，包含裝修與維修條款本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條裝修條款3.1裝修范圍3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修費用3.4裝修期限第四條維修條款4.1維修責(zé)任4.2維修范圍4.3維修費用4.4維修期限第五條租賃物的使用5.1使用范圍5.2使用要求第六條租賃物的保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十二條通知和送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他約定13.1附屬設(shè)施13.2寵物管理13.3安全管理第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：裝修方案14.3附件三：維修項目及標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地等。房產(chǎn)的具體面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細情況詳見附件一：租賃物清單。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的續(xù)約條件。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣元整，按月支付。租金標(biāo)準(zhǔn)不包括水、電、物業(yè)管理費等費用，該等費用由承租人另行支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間租金應(yīng)在每個月的第一個工作日支付，逾期支付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第三條裝修條款3.1裝修范圍承租人可以根據(jù)實際需要對租賃物進行裝修，但必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得出租人的書面同意。裝修范圍包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)承租人進行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，且不得損害他人的合法權(quán)益。3.3裝修費用承租人承擔(dān)裝修費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、施工費等。裝修費用應(yīng)在裝修前一次性支付。3.4裝修期限裝修期限為一個月，自雙方簽訂本合同之日起計算。如因特殊情況導(dǎo)致裝修期限延長，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條維修條款4.1維修責(zé)任租賃期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2維修范圍出租人的維修范圍包括但不限于屋面、墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。4.3維修費用出租人承擔(dān)維修費用，但承租人因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用除外。4.4維修期限出租人應(yīng)在接到維修通知后七個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況導(dǎo)致維修期限延長，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條租賃物的使用5.1使用范圍承租人只能按照租賃物的性質(zhì)和本合同的約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。5.2使用要求承租人應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用租賃物，愛護公共設(shè)施，維護環(huán)境衛(wèi)生，確保租賃物的安全、整潔和正常使用。第六條租賃物的保險6.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險，并承擔(dān)保險費用。保險范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊、水災(zāi)等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險。6.2保險費用保險費用由承租人承擔(dān)，并在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)向出租人提供保險單據(jù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市區(qū)街道號，爭議解決地點為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的續(xù)約條件。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。（2）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、整潔和正常使用。（3）出租人應(yīng)按約定時間、方式收取租金。11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租人應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（2）承租人應(yīng)合理使用租賃物，愛護公共設(shè)施，維護環(huán)境衛(wèi)生。（3）承租人應(yīng)按約定時間、方式支付租金和其他費用。第十二條通知和送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。12.2送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時所留地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十三條其他約定13.1附屬設(shè)施租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于家具、電器、空調(diào)、照明等，具體清單詳見附件二：附屬設(shè)施清單。13.2寵物管理承租人不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如特殊情況下需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.3安全管理承租人應(yīng)遵守租賃物所在地的安全管理規(guī)定，確保自己和他人的人身安全。第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：裝修方案14.3附件三：維修項目及標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：附屬設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商、安全監(jiān)管方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向第三方披露本合同的內(nèi)容，并確保第三方了解其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙方在邀請第三方介入前，應(yīng)取得對方的書面同意，并明確第三方在本合同中的職責(zé)和義務(wù)。2.3第三方應(yīng)簽署書面文件，確認(rèn)其了解本合同的內(nèi)容，并承諾遵守本合同的約定。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為其介入本合同所獲得的報酬總額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方可以書面形式通知甲乙方解除其在本合同中的介入。6.2第三方退出本合同后，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲乙方。第七條甲乙方的義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)確保第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)的合法性、合規(guī)性。7.2甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)工作。7.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的書面同意。8.2變更第三方后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1本合同的附件中應(yīng)包含第三方簽署的確認(rèn)函，確認(rèn)其了解本合同的內(nèi)容，并承諾遵守本合同的約定。9.2本合同的終止和續(xù)約，不影響第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2本合同外的第三方與甲乙方之間的爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不會侵犯他人的合法權(quán)益。11.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)。第十二條通知和送達12.1甲乙方與第三方之間的通知和送達，按照本合同約定的聯(lián)系方式進行。12.2本合同外的第三方與甲乙方之間的通知和送達，按照甲乙方與第三方之間的約定進行。第十三條其他約定13.1本合同的修改、補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。13.2本合同未盡事宜，可由甲乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息，確保甲乙方對租賃物的了解和確認(rèn)。附件二：裝修方案提供詳細的裝修設(shè)計方案，包括裝修風(fēng)格、材料、施工工藝等，以便甲乙方確認(rèn)裝修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細列出維修項目的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等信息，以便甲乙方了解維修服務(wù)的具體要求。附件四：附屬設(shè)施清單列出租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、電器、空調(diào)、照明等，并注明設(shè)施的型號、狀態(tài)等信息。附件五：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，證明甲乙方的保險已經(jīng)生效，并符合本合同的約定。附件六：第三方確認(rèn)函第三方簽署的確認(rèn)函，確認(rèn)其了解本合同的內(nèi)容，并承諾遵守本合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時間、方式支付租金和其他費用。2.甲乙方未按約定用途使用租賃物，或擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.甲乙方未合理使用租賃物，造成租賃物損壞或損失。4.甲乙方未按約定時間、方式向第三方支付報酬。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失。6.第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=違約行為所涉及的金額×10%。2.賠償責(zé)任：如違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維