2024年二手房交易貸款細(xì)則協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易貸款細(xì)則協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易1.4貸款1.5利率1.6貸款期限1.7還款方式1.8首付款1.9手續(xù)費(fèi)1.10評估費(fèi)1.11抵押物2.合同雙方的義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.2買方的義務(wù)2.3貸款銀行的義務(wù)3.貸款申請與審批3.1申請條件3.2申請流程3.3審批時間3.4貸款額度4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用4.3資金監(jiān)管5.還款責(zé)任與期限5.1還款責(zé)任5.2還款期限5.3提前還款5.4逾期還款6.利率調(diào)整6.1利率調(diào)整機(jī)制6.2利率調(diào)整時間6.3利率調(diào)整幅度7.擔(dān)保與抵押7.1擔(dān)保方式7.2抵押物價(jià)值評估7.3抵押物登記7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任11.2監(jiān)督與檢查12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的繼承14.3合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房指已取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。1.3交易指賣方將二手房轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用的行為。1.4貸款買方在購買二手房時，向銀行申請的用于支付房價(jià)款的貸款。1.5利率本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，并可在合同約定的范圍內(nèi)浮動。1.6貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限最長為30年，具體貸款期限由銀行根據(jù)買方信用狀況及二手房情況確定。1.7還款方式本合同項(xiàng)下的貸款還款方式采用等額本息還款法或等額本金還款法。具體還款方式由銀行根據(jù)買方信用狀況及二手房情況確定。1.8首付款買方在簽訂本合同時，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的一定比例作為首付款。具體首付款比例由銀行根據(jù)買方信用狀況及二手房情況確定。1.9手續(xù)費(fèi)買方應(yīng)按銀行規(guī)定的費(fèi)率支付貸款手續(xù)費(fèi)。1.10評估費(fèi)買方應(yīng)按銀行規(guī)定的費(fèi)率支付房屋評估費(fèi)。1.11抵押物買方在本合同項(xiàng)下的貸款未償還清前，應(yīng)將所購二手房抵押給銀行。抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及有關(guān)費(fèi)用。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，合同主體協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。8.2合同解除條件（1）賣方嚴(yán)重違約，致使買方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）買方嚴(yán)重違約，致使賣方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力致使合同無法履行。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）合同主體協(xié)商一致，擬定書面協(xié)議；（2）書面協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效；（3）合同變更或解除后，各方按照書面協(xié)議約定的方式處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；（4）合同變更或解除不影響各方依法追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如各方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄本合同履行過程中發(fā)生的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）貸款本息及有關(guān)費(fèi)用全部償還完畢；（2）抵押物解除抵押登記；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照合同第八條約定的條件執(zhí)行。11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任各方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2監(jiān)督與檢查各方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的履行。12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容合同主體在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)合同主體應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。13.合同的附件13.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買方身份證明；（3）賣方身份證明；（4）貸款申請表；（5）其他與合同有關(guān)的文件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方書面同意，合同主體不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的繼承合同主體的權(quán)利義務(wù)依法繼承。14.3合同的補(bǔ)充條款如本合同未盡事宜，各方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買方身份證明附件三：賣方身份證明附件四：貸款申請表附件五：貸款合同附件六：還款計(jì)劃表附件七：抵押登記證明附件八：房屋評估報(bào)告附件九：擔(dān)保協(xié)議附件十：其他與合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，載明房屋的位置、面積、用途等信息。2.買方身份證明：應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明買方的身份。3.賣方身份證明：應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明賣方的身份。4.貸款申請表：應(yīng)包括買方的個人信息、收入證明、貸款需求等信息。5.貸款合同：應(yīng)詳細(xì)列明貸款的金額、利率、還款期限、還款方式等條款。6.還款計(jì)劃表：應(yīng)明確買方還款的金額、期限、方式等。7.抵押登記證明：應(yīng)證明買方已將所購房屋抵押給銀行。8.房屋評估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評估價(jià)值、評估日期等信息。9.擔(dān)保協(xié)議：如合同中涉及擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的方式、范圍等。10.其他與合同有關(guān)的文件：包括但不限于貸款批準(zhǔn)函、房屋買賣合同、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付首付款或貸款。2.買方未按合同約定按時還款。3.賣方未按合同約定提供合格的房屋。4.賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.銀行未按合同約定發(fā)放貸款或調(diào)整利率。6.各方未按合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定支付首付款或貸款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任。2.買方未按合同約定按時還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約金的責(zé)任。3.賣方未按合同約定提供合格的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房價(jià)款、賠償損失等。4.賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失。5.銀行未按合同約定發(fā)放貸款或調(diào)整利率，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付買方因此造成的損失。6.各方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。示例說明：如買方未按合同約定支付首付款，買方應(yīng)按照遲延履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定的遲延履行違約金計(jì)算方式確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。2.合同主體：指本合同各方，包括賣方、買方和銀行。3.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。4.首付款：指買方在簽訂本合同時，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的一定比例作為首付款。5.利率：指本合同項(xiàng)下的貸款利率，按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，并可在合同約定的范圍內(nèi)浮動。6.貸款期限：指本合同項(xiàng)下的貸款期限，最長為30年，具體貸款期限由銀行根據(jù)買方信用狀況及二手房情況確定。7.還款方式：指本合同項(xiàng)下的貸款還款方式，采用等額本息還款法或等額