二零二四年度房屋買賣合同：上海市中心高檔住宅交易3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同：上海市中心高檔住宅交易本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條：交易過程中的稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1裝修及改造約定11.2家具家電轉(zhuǎn)讓約定11.3物業(yè)管理及維修約定第十二條：信息保密12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層，戶型為室廳，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為字第號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式1）以現(xiàn)金支付；2）通過銀行轉(zhuǎn)賬支付；3）以支票支付。3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將成交價款支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及交付時間4.1交付條件甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付時間雙方約定房屋交付時間為年月日。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交付后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有房屋所有權(quán)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、煤氣管道、暖氣系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期年。第六條：交易過程中的稅費6.1稅費承擔(dān)方式雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.2稅費支付責(zé)任乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，按照國家稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為成交價款的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為成交價款的2%。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出合同變更的要求。變更要求應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同的解除條件按照第九條的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1裝修及改造約定乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行裝修和改造。但需遵守國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和使用安全。11.2家具家電轉(zhuǎn)讓約定本合同約定的家具家電，乙方在交付時應(yīng)保證其完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)按原價進行賠償。11.3物業(yè)管理及維修約定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十二條：信息保密12.1保密信息范圍雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起計算，為期年。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋的平面圖。14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。14.4其他重要文件本合同附件中包含與本交易相關(guān)的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方范圍1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和個人；2）進行房屋價值評估的專業(yè)評估機構(gòu)及其評估人員；3）提供法律咨詢、見證、仲裁的律師事務(wù)所、律師及其他法律服務(wù)機構(gòu)；4）提供貸款、金融服務(wù)的中介機構(gòu)及銀行；5）其他與本合同交易有關(guān)的個人或機構(gòu)。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其職能，依法依規(guī)為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，為甲方和乙方提供客觀、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。第三方不得利用其地位和職權(quán)，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方介入的費用及支付17.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，按照雙方的約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。如雙方無明確約定，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。17.2支付責(zé)任甲方和乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。如一方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條：第三方介入的爭議解決18.1第三方爭議如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。18.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額按照雙方約定及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。如雙方無明確約定，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的若干倍，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。第十九條：第三方介入的合同變更和解除19.1合同變更如甲方和乙方因第三方介入需要變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除如第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。解除合同的條件、方式、責(zé)任等按照本合同第十條、第十一條、第十二條等條款執(zhí)行。第二十條：第三方介入的其他約定20.1信息保密第三方對甲方和乙方在交易過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起計算，為期年。20.2協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，提供必要的文件、資料和服務(wù)。20.3行業(yè)規(guī)范第三方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范，維護行業(yè)秩序，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為因第三方違約產(chǎn)生的直接損失金額。第二十二條：第三方介入的法律適用及爭議解決22.1法律適用本合同第三方介入部分的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決方式雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可見，并注明“此復(fù)印件僅供本次交易使用，不代表原件的真實性”。附件2：房屋平面圖附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明的原件復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可見，并注明“此復(fù)印件僅供本次交易使用，不代表原件的真實性”。附件4：其他重要文件詳細要求：附件中應(yīng)包含與本交易相關(guān)的其他重要文件，如房屋評估報告、貸款合同、物業(yè)合同等，文件需真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為成交價款的2%。2）乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按約定時間支付成交價款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為成交價款的2%。3）第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未按約定時間提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方和乙方違約金，違約金金額為服務(wù)費用的2%。全文完。二零二四年度房屋買賣合同：上海市中心高檔住宅交易1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及期限3.3定金數(shù)額及退還第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付費用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時間6.3過戶費用第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條簽署日期第十三條合同正本第十四條合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：上海市×××路×××號1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2身份證號碼：（買受人身份證號碼）1.2.3聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.2.4地址：（買受人通訊地址）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1上海市×××區(qū)×××路×××號××幢××單元××室2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1建筑結(jié)構(gòu)：×××2.2.2建筑面積：××××平方米2.2.3套內(nèi)面積：××××平方米2.3房屋所有權(quán)證號：×××××××××××第三條交易價格3.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：×××××元整（小寫）：￥×××××.××元3.2付款方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照下列方式付款：（1）簽訂合同當(dāng)日，買受人支付房屋成交總價的10%作為定金，定金不計息；（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，買受人支付房屋成交總價的30%；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證交付給買受人后，買受人支付房屋成交總價的60%。3.3定金數(shù)額及退還3.3.1定金數(shù)額：人民幣（大寫）：×××××元整（小寫）：￥×××××.××元3.3.2買受人逾期支付定金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分金額的1‰作為滯納金。3.3.3出賣人未按照約定交付房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3.4買受人因自身原因解除合同的，定金不予退還；出賣人因自身原因解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋交付4.1交付時間4.1.1房屋交付時間為合同簽訂之日起90日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家和地方的建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付費用（1）房屋買賣交易手續(xù)費：人民幣（大寫）：×××××元整（小寫）：￥×××××.××元；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費：人民幣（大寫）：×××××元整（小寫）：￥×××××.××元；（3）房屋交付時產(chǎn)生的其他費用。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。5.2質(zhì)量保修5.2.1出賣人應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對房屋進行質(zhì)量保修。5.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后3個月內(nèi)提出，出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)予以答復(fù)并處理。5.2.3出賣人未按照約定保修的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)保修費用，并有權(quán)要求賠償損失。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方6.1.1出賣人應(yīng)負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時間6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理完畢。6.3過戶費用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由買受人承擔(dān)，具體費用按照有關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.1.1本次房屋買賣交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。7.2稅費承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋成交總價的1%。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。8.2.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同履行過程中，如果雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2解除條件10.2.1在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2.2合同的解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條簽署日期本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十三條合同正本本合同正本為紙質(zhì)文檔，以紙質(zhì)文檔為準(zhǔn)。第十四條合同副本本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋信息進行核實，并向甲乙方提供真實的房屋買賣信息。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的申請，辦理房屋貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其在房屋買賣過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。3.3如果第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。4.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供的服務(wù)所引起的法律責(zé)任，不應(yīng)由甲乙方承擔(dān)。4.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲乙方的交易。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方收取的費用應(yīng)合理，不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求退還費用。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入的期限應(yīng)按照本合同的約定或者甲乙方的要求確定。6.2如果第三方未按照約定完成服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方信息的披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與房屋買賣相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的真實情況、交易風(fēng)險等。7.2第三方應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。第八條第三方違約的處理8.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易順利進行。9.2第三方應(yīng)及時向甲乙方通報交易進展情況，并提供必要的協(xié)助。第十條法律法規(guī)的變化10.1如果本合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方職責(zé)的，第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)履行其職責(zé)。第十一條不可抗力11.1如果因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)及時通知甲乙方，并采取必要的補救措施。第十二條合同的終止12.1合同終止后，第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：房屋評估報告復(fù)印件附件5：房屋過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件6：房屋貸款申請表復(fù)印件附件7：房屋貸款合同復(fù)印件附件8：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件9：房屋質(zhì)量保修說明書復(fù)印件附件10：房屋買賣交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件11：其他重要文件附件的詳細要求和附件的說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件需提供買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實有效。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件需提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明雙方就房屋買賣達成的協(xié)議內(nèi)容。附件4：房屋評估報告復(fù)印件需提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告復(fù)印件，以證明房屋的市場價值。附件5：房屋過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)提供房屋過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，以明確雙方在過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的費用。附件6：房屋貸款申請表復(fù)印件如買受人選擇貸款方式支付購房款，需提供房屋貸款申請表的復(fù)印件，以證明貸款申請的真實性。附件7：房屋貸款合同復(fù)印件提供房屋貸款合同的復(fù)印件，以證明買受人貸款購房的具體條款和條件。附件8：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件提供房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件，以證明房屋已按照約定交付給買受人。附件9：房屋質(zhì)量保修說明書復(fù)印件提供房屋質(zhì)量保修說明書的復(fù)印件，以明確出賣人對房屋質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任。附件10：房屋買賣交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)提供房屋買賣交易手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，以明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的費用。附件11：其他重要文件其他可能涉及到的文件，如中介服務(wù)合同、評估機構(gòu)資質(zhì)證明、過戶機構(gòu)授權(quán)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人未按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任；3.買受人未按照約定時間支付購房款項；4.買受人未按照約定履行貸款義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋成交總價的1%。出賣人未按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接損失。2.買受人違約買受人未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。買受人未按照約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接損失。3.第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋成交總價的1%。同時，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。如果買受人未按照約定時間支付購房款項，導(dǎo)致出賣人無法及時償還貸款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。同時，出賣人還可以要求買受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費用，如利息損失等。第三方如中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方可以要求中介方承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。例如，中介方未及時提供房屋買賣信息，導(dǎo)致買受人錯過購房良機，買受人可以要求中介方退還已支付的服務(wù)費用，并賠償因錯過購房機會而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同：上海市中心高檔住宅交易2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條交易價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)第六條房屋維修6.1保修期限6.2維修責(zé)任6.3維修費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證10.2買方陳述與保證第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費11.4戶口遷移第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同12.4房屋評估報告第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同副本第十四條其他約定14.1房屋交易稅費14.2傭金支付14.3保密條款14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：上海市×××路×××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買方信息買方名稱（或姓名）：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××聯(lián)系地址：上海市×××路×××號第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于上海市中心×××路×××號，具體門牌號為×××。2.2房屋面積房屋建筑面積為××××平方米，套內(nèi)面積為××××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為××室××廳××衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××賣方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易價格3.1房屋總價格雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價格為人民幣××,×××元整（大寫：人民幣××,×××元整）。3.2付款方式1）支付定金人民幣××,×××元整（大寫：人民幣××,×××元整），定金在合同簽署后三日內(nèi)支付；2）支付首付款人民幣××,×××元整（大寫：人民幣××,×××元整），首付款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付；3）支付貸款部分，買方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方；4）支付尾款人民幣××,×××元整（大寫：人民幣××,×××元整），尾款在房屋交付后七日內(nèi)支付。3.3定金定金支付后，買方如履行合同，定金抵作首付款；如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，雙倍返還買方定金。3.4首付款首付款支付后，買方如履行合同，首付款抵作房款；如買方違約，首付款不予退還；如賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還買方首付款。3.5貸款買方如需貸款，應(yīng)向銀行或其他金融機構(gòu)申請，并將貸款金額支付給賣方。貸款事宜買方自行負責(zé)，與賣方無關(guān)。3.6尾款房屋交付后七日內(nèi)，買方應(yīng)支付尾款。尾款支付后，本合同即告終止。第四條房屋交付4.1交付時間雙方約定于××××年××月××日前，將房屋交付給買方。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）相關(guān)物業(yè)手續(xù)齊全，包括但不限于水電煤等過戶手續(xù)。4.3交付手續(xù)房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第五條房屋過戶5.1過戶時間雙方約定于××××年××月××日前，完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商確定。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給買方。第六條房屋維修6.1保修期限賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。6.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)及時進行維修。如因買方使用不當(dāng)造成的問題，買方自行承擔(dān)維修費用。6.3維修費用維修費用按照實際發(fā)生費用計算，由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當(dāng)造成的問題，維修費用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價的2%。如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金金額為房屋總價的0.5%乘以逾期天數(shù)。8.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋總價的2%。如買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的0.5%乘以逾期天數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。賣方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。10.2買方陳述與保證買方保證其具備購房資格和支付房款的能力。買方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件一。11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件二。11.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為人民幣××元/月，由買方承擔(dān)。11.4戶口遷移賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法順利遷移戶口，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件附在本合同附件中，原件由賣方保管。12.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證復(fù)印件附在本合同附件中，原件由雙方各自保管。12.3貸款合同如買方選擇貸款，貸款合同復(fù)印件附在本合同附件中，原件由買方保管。12.4房屋評估報告房屋評估報告復(fù)印件附在本合同附件中，原件由賣方保管。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為上海市×××路×××號。13.3合同副本本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1房屋交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。具體稅費金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。14.2傭金支付雙方同意支付中介傭金人民幣××,×××元整（大寫：人民幣××,×××元整），由買方支付。14.3保密條款雙方同意對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，各方權(quán)益的保障，特對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶登記機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行其職責(zé)。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶登記費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費用金額及支付方式。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容4.1中介方負責(zé)提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶登記等服務(wù)。4.2貸款銀行負責(zé)提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款等。4.3物業(yè)管理公司負責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)維修、管理等。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用，不得擅自解除與第三方的合同。5.2第三方如認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙方提出書面抗議，并要求甲乙方予以解決。5.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保護措施，確保第三方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同爭議解決條款處理。第七條第三方變更7.1如有必要，甲乙