2024版物業(yè)管理和維護服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)管理和維護服務合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍和服務內(nèi)容1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理1.2商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理1.3公共設施維護管理第二條服務時間2.1日常服務時間2.2緊急維修服務時間第三條服務人員3.1物業(yè)管理人員3.2維修技術人員3.3安保人員第四條服務質量標準4.1環(huán)境清潔標準4.2設施設備維護標準4.3安全保障標準第五條費用支付5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六條合同期限6.1起始日期6.2終止日期第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的繼承和轉讓10.1繼承10.2轉讓第十一條保密條款11.1商業(yè)秘密11.2個人隱私第十二條不可抗力12.1定義12.2影響范圍12.3處理方式第十三條inspectionandaudit13.1inspection13.2audit第十四條terminationofcontract14.1terminationconditions14.2terminationprocedures14.3terminationeffects第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍和服務內(nèi)容1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理1.1.1負責住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、小區(qū)廣場等區(qū)域的清掃、清潔工作。1.1.2負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護工作，包括但不限于修剪草坪、樹木，施肥、澆水，清理綠化帶內(nèi)的垃圾等。1.1.3負責小區(qū)公共設施的維護和管理，包括但不限于路燈、窨井蓋、健身器材等的檢查、維修和保養(yǎng)。1.1.4負責小區(qū)公共秩序的維護，包括但不限于門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備和培訓、車輛停放的管理等。1.2商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理1.2.1負責商業(yè)物業(yè)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括但不限于大堂、電梯、公共衛(wèi)生間、走廊等區(qū)域的清掃、清潔工作。1.2.2負責商業(yè)物業(yè)的綠化帶養(yǎng)護工作，包括但不限于修剪草坪、樹木，施肥、澆水，清理綠化帶內(nèi)的垃圾等。1.2.3負責商業(yè)物業(yè)公共設施的維護和管理，包括但不限于路燈、窨井蓋、健身器材等的檢查、維修和保養(yǎng)。1.2.4負責商業(yè)物業(yè)公共秩序的維護，包括但不限于門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備和培訓、車輛停放的管理等。1.3公共設施維護管理1.3.1負責小區(qū)和商業(yè)物業(yè)的公共設施設備的日常巡檢和維護，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)的檢查和維護。1.3.2負責公共設施設備的大修、改造和更新，包括但不限于電梯的更換、供水管道的改造等。1.3.3負責公共設施設備的安全管理，包括但不限于定期安全檢查、安全隱患的排除和整改。第二條服務時間2.1日常服務時間2.1.1清潔衛(wèi)生服務時間為每天早上7點至晚上10點。2.1.2綠化養(yǎng)護服務時間為每周一至周日，早上7點至晚上6點。2.1.3公共設施設備巡檢維護時間為每周一至周日，早上7點至晚上10點。2.2緊急維修服務時間2.2.1緊急維修服務時間為全天24小時，物業(yè)公司應在接到報修電話后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。第三條服務人員3.1物業(yè)管理人員3.1.1物業(yè)公司應配備充足的管理人員，負責物業(yè)管理的日常運作和協(xié)調。3.1.2物業(yè)管理人員應具備相關的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠及時、有效地處理各類物業(yè)管理問題。3.2維修技術人員3.2.1物業(yè)公司應配備專業(yè)的維修技術人員，負責公共設施設備的維修和保養(yǎng)。3.2.2維修技術人員應具備相關的專業(yè)知識和技能，能夠及時、準確地診斷和處理各類設備故障。3.3安保人員3.3.1物業(yè)公司應配備專業(yè)的安保人員，負責維護小區(qū)和商業(yè)物業(yè)的公共秩序。3.3.2安保人員應具備相關的專業(yè)知識和技能，能夠有效地處理各類安全風險。第四條服務質量標準4.1環(huán)境清潔標準4.1.1住宅小區(qū)和商業(yè)物業(yè)的公共區(qū)域應保持清潔衛(wèi)生，無垃圾、雜物、痰跡等污染。4.2設施設備維護標準4.2.1公共設施設備應定期進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用壽命。4.2.2公共設施設備的大修、改造和更新應符合國家和行業(yè)的相關標準和規(guī)定。4.3安全保障標準4.3.1物業(yè)公司應建立健全的安全管理制度，定期進行安全檢查和安全隱患的排除。4.3.2物業(yè)公司應配備完善的安全設施設備，如監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等，確保小區(qū)和商業(yè)物業(yè)的安全。第五條費用支付5.1物業(yè)管理費5.1.1業(yè)主應按照約定的標準和期限支付物業(yè)管理費。5.1.2物業(yè)管理費的具體標準和支付方式由雙方在合同中約定。5.2維修基金5.2.1業(yè)主應按照約定的比例和期限繳納維修基金。5.2.2維修基金的具體比例和使用規(guī)則由雙方在合同中約定。5.3其他費用5.3.1業(yè)主應按照約定的標準和期限支付其他費用，如水費、電費、燃氣費等。5第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.1.1物業(yè)管理方未按照約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.1.2物業(yè)管理方未按照約定標準提供服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)管理方在約定的期限內(nèi)改正，并承擔因此產(chǎn)生的費用。8.2業(yè)主的違約責任8.2.1業(yè)主未按照約定支付費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付遲延支付的費用、違約金等。8.2.2業(yè)主未按照約定使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得影響合同的履行，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除不得影響物業(yè)管理方已提供的服務費用，業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理方已提供的服務費用。第十條合同的繼承和轉讓10.1繼承10.1.1合同的有效期內(nèi)，如業(yè)主發(fā)生繼承的，合同由繼承人繼承，繼承人應繼續(xù)履行合同的義務。10.1.2合同的繼承應向物業(yè)管理方辦理手續(xù)，并簽訂書面繼承協(xié)議。10.2轉讓10.2.1合同的有效期內(nèi)，如業(yè)主發(fā)生轉讓的，合同由受讓人承接，受讓人應繼續(xù)履行合同的義務。10.2.2合同的轉讓應向物業(yè)管理方辦理手續(xù)，并簽訂書面轉讓協(xié)議。第十一條保密條款11.1商業(yè)秘密11.1.1物業(yè)管理方和業(yè)主應對合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.1.2商業(yè)秘密的保密期限自合同終止之日起計算，保密期限應由雙方協(xié)商確定。11.2個人隱私11.2.1物業(yè)管理方和業(yè)主應對合同履行過程中獲得的個人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.2.2個人隱私的保密期限自合同終止之日起計算，保密期限應由雙方協(xié)商確定。第十二條不可抗力12.1定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.1.2不可抗力事件應由雙方共同認定。12.2影響范圍12.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，不受違約責任追究。12.2.2因不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商解決。12.3處理方式12.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。12.3.2雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同的履行期限、方式等。第十三條Inspectionandaudit13.1Inspection13.1.1雙方應定期對物業(yè)的管理和服務進行Inspection，以確保合同的履行情況符合約定的標準。13.1.2Inspection應由雙方共同進行，也可由第三方專業(yè)機構進行。13.2Audit13.2.1雙方應定期對物業(yè)的管理和服務進行Audit，以確保合同的履行情況符合約定的標準。13.2.2Audit應由雙方共同進行，也可由第三方專業(yè)機構進行。第十四條Terminationofcontract14.1Terminationconditions14.1.1合同的終止條件由雙方在合同中約定，包括但不限于合同履行期限的屆滿、雙方協(xié)商一致等。14.1.2合同的終止條件發(fā)生后，合同即告終止。14.2Terminationprocedures14.2.1合同的終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。14.2.2合同的終止協(xié)議應明確約定終止日期、終止后的權利義務處理等。14.3Terminationeffects14.3.1合同終止后，物業(yè)管理方應向業(yè)主支付已提供的第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的與甲方和乙方無直接合同關系的個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)服務涉及到的供應商、承包商、咨詢機構等。2.1.2物業(yè)服務過程中，涉及到業(yè)主個人的財產(chǎn)損失或損害賠償。2.1.3物業(yè)服務過程中，涉及到與小區(qū)或商業(yè)物業(yè)公共利益相關的投訴、舉報等。第三條第三方介入的處理方式3.2甲方和乙方應在第三方介入情形發(fā)生時，及時通知對方，并共同商討解決方案。3.3甲方和乙方在處理第三方介入情形時，應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，保護雙方的合法權益。第四條第三方責任的限定4.1第三方對甲方和乙方造成的損失或損害，由第三方承擔責任。4.2甲方和乙方在履行合同過程中，已盡到合理注意義務，無過錯行為的，不承擔對第三方的責任。4.3甲方和乙方在履行合同過程中，因不可抗力導致合同不能履行或部分履行，不承擔對第三方的責任。第五條第三方介入的額外條款和說明5.1甲方和乙方在與第三方簽訂合同時，應明確第三方的權利、義務和責任，確保第三方的服務質量。5.2甲方和乙方應要求第三方提供必要的資質證明和合法手續(xù)，確保第三方的合法身份。5.3甲方和乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的順利履行。第六條第三方與甲方、乙方的關系劃分6.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關系。6.2第三方對甲方和乙方承擔的責任，不影響甲方和乙方之間的合同關系。6.3甲方和乙方在處理與第三方的關系時，應保持獨立性，不受對方干擾。第七條第三方責任限額7.1甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定第三方的責任限額，并在合同中予以明確。7.2第三方責任限額應根據(jù)合同的性質、金額、風險等因素進行確定。7.3甲方和乙方應確保第三方的責任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權益。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方和乙方在處理第三方介入的爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，甲方和乙方可向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。第九條第三方介入的記錄和歸檔9.1甲方和乙方應建立第三方介入的記錄和歸檔制度，保存與第三方相關的合同、協(xié)議、通知等文件。9.2甲方和乙方應定期對第三方介入情況進行審查，以確保合同的履行情況符合約定的標準。第十條第三方介入的培訓和宣傳10.1甲方和乙方應定期組織第三方進行培訓和宣傳，提高第三方的服務質量和意識。10.2甲方和乙方應向業(yè)主宣傳第三方介入的相關事項，提高業(yè)主的知情權和監(jiān)督權。第十一條第三方介入的監(jiān)督和評估11.1甲方和乙方應建立第三方介入的監(jiān)督和評估機制，定期對第三方的服務進行評估。11.2甲方和乙方應根據(jù)評估結果，對第三方進行獎勵或處罰，確保第三方的服務質量。第十二條第三方介入的信息披露12.1甲方和乙方應向業(yè)主披露第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方的名稱、服務內(nèi)容、責任限額等。12.2甲方和乙方應確保信息披露的真實性、準確性和及時性，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十三條第三方介入的保密義務13.1甲方和乙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，約定第三方的保密義務。13.2第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第十四條第三方介入的法律責任14.1第三方違反保密協(xié)議的，應承擔相應的法律責任。14.2第三方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。第十五條第三方介入的其他事項15.1甲方和乙方與第三方進行業(yè)務往來時，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。15.2甲方和乙方應積極履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同2.物業(yè)管理費用支付協(xié)議3.維修基金繳納協(xié)議4.物業(yè)服務標準細則5.物業(yè)服務人員配置表6.物業(yè)服務設施設備清單7.物業(yè)服務應急預案8.物業(yè)服務投訴處理流程9.物業(yè)服務合同變更協(xié)議10.物業(yè)服務合同終止協(xié)議11.物業(yè)服務合同繼承協(xié)議12.物業(yè)服務合同轉讓協(xié)議13.物業(yè)服務合同保密協(xié)議14.物業(yè)服務合同培訓宣傳方案15.物業(yè)服務合同監(jiān)督評估報告16.物業(yè)服務合同信息披露聲明17.物業(yè)服務合同第三方介入?yún)f(xié)議18.物業(yè)服務合同第三方保密協(xié)議19.物業(yè)服務合同第三方責任限額協(xié)議20.物業(yè)服務合同第三方介入記錄歸檔制度21.物業(yè)服務合同第三方介入培訓宣傳方案22.物業(yè)服務合同第三方介入監(jiān)督評估報告23.物業(yè)服務合同第三方介入信息披露聲明24.物業(yè)服務合同第三方介入法律責任聲明說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照約定提供服務，包括但不限于清潔衛(wèi)生不達標、綠化養(yǎng)護不到位、公共設施設備維護不及時等。責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.物業(yè)管理方未按照約定標準提供服務，包括但不限于服務人員資質不符合要求、服務設施設備不符合標準等。責任認定：業(yè)主有權要求物業(yè)管理方在約定的期限內(nèi)改正，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.業(yè)主未按照約定支付費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費等。責任認定：業(yè)主應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付遲延支付的費用、違約金等。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，包括但不限于擅自改變物業(yè)使用性質、損壞公共設施設備等。責任認定：業(yè)主應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。5.物業(yè)管理方未與第三方簽訂保密協(xié)議，導致第三方泄露業(yè)主的商業(yè)秘密或個人隱私。責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.物業(yè)管理方未與第三方簽訂責任限額協(xié)議，導致第三方承擔的責任超過約定的限額。責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。7.物業(yè)管理方未與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，導致第三方未按照約定履行合同義務。責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.物業(yè)管理方未與第三方簽訂第三方介入記錄歸檔制度，導致第三方介入情況無法追溯。責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.物業(yè)管理方未與第三方簽訂第三方介入培訓宣傳方案，導致第三方服務質量不符合要求。責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。10.物業(yè)管理方未與第三方簽訂第三方介入監(jiān)督評估報告，導致第三方服務質量無法得到有效監(jiān)控。責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024版物業(yè)管理和維護服務合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護服務2.2物業(yè)管理服務2.3其他服務第三條服務期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務費用4.1服務費用金額4.2支付方式4.3費用調整機制第五條服務標準和質量5.1服務質量要求5.2服務效果評估第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行方式6.2履行期限6.3監(jiān)督和檢查第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1解決方式9.2解決機構第十條合同的生效、暫停和終止10.1生效條件10.2暫停條件10.3終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的責任第十二條法律適用和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條合同的修改和補充13.1修改條件13.2補充內(nèi)容第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號，物業(yè)具體位置以附件一為準。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護和管理，物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理，物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和保安等工作。第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護服務：2.1.1負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的正常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.1.2對物業(yè)共用部位及共用設施設備進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修。2.1.3對物業(yè)共用部位及共用設施設備進行改造、升級，提高其使用效率和功能。2.2物業(yè)管理服務：2.2.1制定物業(yè)管理制度，對物業(yè)進行規(guī)范化管理。2.2.3處理業(yè)主的投訴和意見，及時解決業(yè)主的問題。2.3其他服務：根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他相關的物業(yè)服務。第三條服務期限3.1起始日期：本合同簽訂之日起。3.2終止日期：本合同約定的服務期限屆滿之日起。第四條服務費用4.1服務費用金額：物業(yè)維護服務費用為人民幣元/月/平方米，物業(yè)管理工作費用為人民幣元/月/平方米，具體金額以附件二為準。4.2支付方式：業(yè)主應按照本合同約定的金額和時間，通過銀行轉賬等方式支付物業(yè)服務費用。4.3費用調整機制：物業(yè)服務費用根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進行調整，具體調整方式和時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。第五條服務標準和質量5.1服務質量要求：物業(yè)服務應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和雙方約定的服務質量要求。5.2服務效果評估：雙方定期對物業(yè)服務質量進行評估，對存在的問題及時進行整改。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行方式：雙方按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。6.2履行期限：雙方應在本合同約定的服務期限內(nèi)履行完畢。6.3監(jiān)督和檢查：雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序：雙方應按照約定程序進行合同的變更和解除。第八條違約責任8.1.1未按照約定履行合同義務的；8.1.2故意或者重大過失導致物業(yè)損害的；8.1.3違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導致合同無法履行的；8.1.4未經(jīng)對方同意，單方面解除或者變更合同的。8.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責任按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第九條爭議解決9.1.1向約定的仲裁機構申請仲裁；9.1.2向人民法院提起訴訟。9.2解決機構：如選擇仲裁，雙方應約定仲裁機構；如選擇訴訟，雙方應確定訴訟法院。第十條合同的生效、暫停和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2暫停條件：合同暫停需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂暫停協(xié)議。10.3終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂終止協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3保密泄露的責任：如一方泄露對方的保密信息，應承擔相應的法律責任。第十二條法律適用和爭議解決12.1適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄和保護。12.2爭議解決方式：如雙方在合同中未約定爭議解決方式，適用中華人民共和國法律。第十三條合同的修改和補充13.1修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。13.2補充內(nèi)容：合同的補充協(xié)議應符合原合同的約定，并與原合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容如附件三所示。雙方可以在附件三中約定與本合同有關的其他事項，附件三與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或者與合同履行有關的各方，包括但不限于中介方、維修方、供應商等。1.2.1提供專業(yè)服務的個人或機構；1.2.2提供商品的供應商；1.2.3參與項目實施的建設單位、施工單位；1.2.4與甲乙方有業(yè)務往來的合作伙伴；1.2.5其他與合同履行有關的各方。第二條第三方介入的程序2.2第三方介入：第三方介入合同履行，應與甲乙方簽訂相應的合同或者協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方評估：甲乙方應對第三方的履約能力、信譽等進行評估，并有權要求第三方提供擔?；蛘弑ＷC。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相應合同義務，并承擔相應責任。3.2第三方責任限額：如第三方因違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，但第三方責任限額不得超過甲乙方損失的百分之五十。第四條第三方與甲乙方的關系4.2第三方與乙方關系：第三方應向乙方報告合同履行情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法采取相應措施。第六條第三方權益保護6.1第三方權益：第三方依法享有合同約定的權益，甲乙方不得侵犯。6.2第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方利益。第七條第三方解除和終止7.1第三方解除：如第三方提前解除合同，應與甲乙方協(xié)商一致，并按照合同約定承擔相應責任。7.2第三方終止：如第三方因故終止合同履行，甲乙方有權依法采取相應措施。第八條第三方保密義務8.1第三方保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。8.2第三方保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第九條第三方法律適用和爭議解決9.1適用法律：第三方依法享有合同約定的權益，本合同受中華人民共和國法律管轄和保護。9.2爭議解決方式：如第三方與甲乙方發(fā)生合同爭議，可依法選擇仲裁或者訴訟解決。第十條第三方修改和補充10.1修改條件：合同的修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。10.2補充內(nèi)容：合同的補充協(xié)議應符合原合同的約定，并與原合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂與本合同有關的其他協(xié)議，明確雙方的權利和義務。11.2第三方與甲乙方的其他約定內(nèi)容如附件四所示，附件四與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述附件內(nèi)容：包含物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理范圍等詳細信息。附件二：服務內(nèi)容附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)維護服務、物業(yè)管理服務以及其他服務的具體內(nèi)容和要求。附件三：服務期限附件內(nèi)容：明確服務期限的起始日期、終止日期等相關信息。附件四：服務費用附件內(nèi)容：詳細列出服務費用的金額、支付方式、費用調整機制等信息。附件五：服務標準和質量附件內(nèi)容：具體列出服務質量要求、服務效果評估等標準和要求。附件六：合同的履行和監(jiān)督附件內(nèi)容：詳細說明合同履行的方式、履行期限、監(jiān)督和檢查等要求。附件七：合同的變更和解除附件內(nèi)容：明確合同變更和解除的條件、程序以及相關要求。附件八：違約責任附件內(nèi)容：詳細列出違約行為、違約責任承擔等相關規(guī)定。附件九：爭議解決附件內(nèi)容：明確爭議解決的方式、解決機構等相關要求。附件十：合同的生效、暫停和終止附件內(nèi)容：詳細說明合同生效、暫停和終止的條件、程序等相關要求。附件十一：保密條款附件內(nèi)容：具體列出保密內(nèi)容、保密期限、保密泄露的責任等相關要求。附件十二：法律適用和爭議解決附件內(nèi)容：明確適用法律、爭議解決方式等相關要求。附件十三：合同的修改和補充附件內(nèi)容：詳細說明合同修改和補充的條件、程序等相關要求。附件十四：其他約定附件內(nèi)容：甲乙方可根據(jù)實際情況，約定與本合同有關的其他事項和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定履行合同義務；2.故意或者重大過失導致物業(yè)損害；3.違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導致合同無法履行；4.未經(jīng)對方同意，單方面解除或者變更合同。違約責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責任按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。示例說明：假設甲方未能按照合同約定提供物業(yè)維護服務，導致乙方物業(yè)受損。根據(jù)合同附件二中的服務內(nèi)容，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方物業(yè)損失、支付違約金等。具體賠償金額和違約金數(shù)額按照雙方在附件四中約定的方式進行計算。全文完。2024版物業(yè)管理和維護服務合同2本合同目錄一覽1.物業(yè)信息和雙方主體1.1物業(yè)信息1.2甲方主體信息1.3乙方主體信息2.服務內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)維護服務2.2物業(yè)管理服務2.3專項服務事項3.服務期限和時間3.1服務期限3.2服務時間3.3服務周期4.服務質量標準和要求4.1物業(yè)維護服務質量4.2物業(yè)管理服務質量4.3服務質量監(jiān)督與檢查5.費用支付和結算5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用結算周期6.保險責任與賠償6.1乙方的保險責任6.2乙方造成的損失賠償6.3甲方財產(chǎn)損失賠償7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3法律適用8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的責任處理9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3泄露后的處理10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約方式11.其他條款11.1甲方權利和義務11.2乙方權利和義務11.3第三方的權利和義務12.附件12.1物業(yè)信息和設施清單12.2乙方服務人員名單和資質12.3保險單據(jù)復印件13.簽署和蓋章13.1甲方簽署人13.2乙方簽署人13.3簽署日期14.合同正本和副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)信息和雙方主體1.1物業(yè)信息1.1.1物業(yè)地址：中華人民共和國省市區(qū)街道號。1.1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)/商業(yè)大廈/辦公樓等。1.1.3物業(yè)面積：平方米。1.2甲方主體信息1.2.1甲方名稱：有限公司。1.2.2甲方地址：省市區(qū)街道號。1.2.3聯(lián)系人姓名：X。1.2.4聯(lián)系電話：X。1.3乙方主體信息1.3.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司。1.3.2乙方地址：省市區(qū)街道號。1.3.3聯(lián)系人姓名：X。1.3.4聯(lián)系電話：X。第二條服務內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)維護服務2.1.1乙方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、消防設施、電梯、公共區(qū)域等。2.1.2乙方應在接到甲方報修通知后X小時內(nèi)派員進行維修，確保設施正常運行。2.2物業(yè)管理服務2.2.1乙方負責物業(yè)的安保工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。2.2.2乙方負責物業(yè)的環(huán)境維護，包括但不限于綠化、清潔、垃圾分類等。2.3專項服務事項2.3.1乙方負責物業(yè)的大修、改造等專項工作，具體事項另行協(xié)商確定。第三條服務期限和時間3.1服務期限3.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。3.1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約X年。3.2服務時間3.2.1乙方提供服務的日常時間為每日X時至X時。3.2.2特殊情況（如緊急維修）需隨時提供服務的，乙方應在接到甲方通知后X小時內(nèi)響應。3.3服務周期3.3.1乙方按月進行服務情況的匯總和匯報，如需調整服務內(nèi)容的，應提前X天通知甲方。第四條服務質量標準和要求4.1物業(yè)維護服務質量4.1.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行物業(yè)維護。4.1.2乙方應定期對維護情況進行檢查和評估，確保服務質量。4.2物業(yè)管理服務質量4.2.1乙方應制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方報告。4.2.2乙方應定期對物業(yè)管理情況進行檢查和評估，確保服務質量。4.3服務質量監(jiān)督與檢查4.3.1甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查。4.3.2乙方應積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，對提出的問題及時整改。第五條費用支付和結算5.1服務費用5.1.1本合同的服務費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理等各項服務費用。5.2費用支付方式5.2.1甲方應按月向乙方支付服務費用，支付時間為每月X日前。5.3費用結算周期5.3.1乙方應在每個結算周期結束后的X天內(nèi)向甲方提供服務費用明細及結算報告。第六條保險責任與賠償6.1乙方的保險責任6.1.1乙方應為其員工在工作中造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失購買工傷保險和雇主責任保險。6.2乙方造成的損失賠償6.2.1乙方在提供服務過程中，如因過錯造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。6.3甲方財產(chǎn)損失賠償6.3.1甲方應為其物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)損失購買相應的保險，并承擔保險費用。6.3.2因不可抗力或其他特殊情況導致甲方財產(chǎn)損失的，雙方按實際情況協(xié)商解決。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的X%。8.1.2違約方應在違約行為發(fā)生后的X天內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權解除合同。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1任何一方要求變更合同的，應向對方提出書面變更意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1任何一方有權在合同履行期間提前解除合同，但應提前X天書面通知對方。9.2.2解除合同后，乙方應按照甲方的要求完成交接手續(xù)，并支付相應的違約金。9.3解除后的責任處理9.3.1合同解除后，乙方應繼續(xù)承擔因履行合同而產(chǎn)生的債務和責任。9.3.2解除合同后，乙方應在X天內(nèi)搬離物業(yè)，并向甲方支付因搬離產(chǎn)生的相關費用。第十條其他條款10.1甲方權利和義務10.1.1甲方應按照合同約定支付服務費用，并有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查。10.2乙方權利和義務10.2.1乙方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量符合相關標準和要求。10.3第三方的權利和義務10.3.1如乙方需與第三方合作提供服務，應事先征得甲方同意，并確保第三方遵守本合同的約定。第十一條附件11.1物業(yè)信息和設施清單11.1.1附件中應詳細列明物業(yè)的設施、設備及其相關信息。11.2乙方服務人員名單和資質11.2.1附件中應列明乙方服務人員的姓名、職務、資質等信息。11.3保險單據(jù)復印件11.3.1乙方應提供其購買的保險單據(jù)的復印件，以證明其保險責任的有效性。第十二條簽署和蓋章12.1甲方簽署人12.1.1甲方授權簽署本合同的負責人姓名。12.2乙方簽署人12.2.1乙方授權簽署本合同的負責人姓名。12.3簽署日期12.3.1本合同的簽署日期。第十三條合同正本和副本13.1合同正本份數(shù)13.1.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)13.2.1本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3副本使用說明13.3.1合同副本僅作為備案使用，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在有效期屆滿前，如雙方無異議，自動續(xù)約。14.3合同續(xù)約方式14.3.1合同續(xù)約時，雙方應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同服務內(nèi)容的其他個人、企事業(yè)單位和組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、供應商、承包商、專業(yè)分包商、咨詢顧問、檢測機構等。第二條第三方選擇和認可2.1乙方應向甲方說明并認可涉及第三方的選擇。2.2甲方對第三方的選擇具有知情權和異議權。2.3甲方對第三方的認可并不意味著甲方對第三方提供的產(chǎn)品或服務的認可。第三條第三方責任3.1第三方應為其提供的產(chǎn)品或服務承擔相應的質量、安全、環(huán)保等法律責任。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定。3.3第三方如因過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方權益保護4.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。4.2甲方和乙方不得干預第三方正常的經(jīng)營活動和服務行為。4.3第三方如認為其權益受到損害，有權向甲方和乙方提出書面投訴。第五條第三方協(xié)調和管理5.1乙方應負責與第三方的溝通協(xié)調，確保第三方按照合同約定提供服務。5.2乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定的標準提供服務，確保服務質量。5.3乙方應協(xié)助甲方對第三方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。第六條第三方責任限額6.1甲方和乙方應與第三方明確責任限額，以書面形式約定。6.2責任限額應包括賠償金額、賠償范圍、賠償方式等詳細內(nèi)容。6.3甲方和乙方應確保第三方了解并同意責任限額的約定。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同或與甲方、乙方之間的約定，應承擔違約責任。7.2甲方和乙方應按照本合同的約定處理第三方違約事宜。7.