二零二四年度食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決與調(diào)解協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決與調(diào)解協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍與條件1.1食堂的租賃范圍與條件1.2食堂的轉(zhuǎn)讓范圍與條件2.租賃與轉(zhuǎn)讓期限2.1租賃期限的確定與起始時(shí)間2.2轉(zhuǎn)讓期限的確定與起始時(shí)間3.租金與費(fèi)用3.1租金的計(jì)算方式與支付期限3.2租賃期間的其他費(fèi)用支付方式4.食堂的維護(hù)與管理4.1租賃方的維護(hù)與管理責(zé)任4.2轉(zhuǎn)讓方的維護(hù)與管理責(zé)任5.食堂的改造與裝修5.1租賃期間食堂的改造與裝修5.2轉(zhuǎn)讓期間食堂的改造與裝修6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決爭議7.2提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)解決爭議8.調(diào)解協(xié)議的效力8.1調(diào)解協(xié)議的簽訂程序8.2調(diào)解協(xié)議的效力與執(zhí)行9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.合同的解除10.1合同解除的條件與程序11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件與時(shí)間13.2合同的修改條件與程序13.3合同的解除條件與程序14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍與條件1.1食堂的租賃范圍與條件甲方保證食堂的設(shè)施、設(shè)備能夠正常運(yùn)行，并符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2食堂的轉(zhuǎn)讓范圍與條件在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將食堂的租賃權(quán)以及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過乙方同意，并且甲方需提前一個(gè)月通知乙方。轉(zhuǎn)讓后的合同期限、租金以及其他條款，由甲方與第三方協(xié)商確定，但不得影響乙方原有的權(quán)益。第二條租賃與轉(zhuǎn)讓期限2.1租賃期限的確定與起始時(shí)間租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2轉(zhuǎn)讓期限的確定與起始時(shí)間轉(zhuǎn)讓期限與租賃期限相同，自租賃期限起始之日起至租賃期限結(jié)束日止。第三條租金與費(fèi)用3.1租金的計(jì)算方式與支付期限租金為每平方米每月____元，食堂總面積為____平方米，每月租金總額為____元。乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月的租金支付給甲方。3.2租賃期間的其他費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間食堂的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額支付。第四條食堂的維護(hù)與管理4.1租賃方的維護(hù)與管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)食堂的日常維護(hù)與管理，確保食堂的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，定期對食堂進(jìn)行安全檢查，確保食堂的安全與衛(wèi)生。4.2轉(zhuǎn)讓方的維護(hù)與管理責(zé)任在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)食堂的日常維護(hù)與管理，確保食堂的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。第五條食堂的改造與裝修5.1租賃期間食堂的改造與裝修乙方如需對食堂進(jìn)行改造與裝修，必須提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造與裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2轉(zhuǎn)讓期間食堂的改造與裝修在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方如需對食堂進(jìn)行改造與裝修，必須提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造與裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同條款，必須提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。6.2合同終止的條件與程序租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。在租賃期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同條款，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方立即搬離食堂。在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓食堂給第三方，本合同自動(dòng)終止。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則可以按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。7.2提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)解決爭議如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。雙方應(yīng)按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)證據(jù)和材料，并接受調(diào)解。第九條調(diào)解協(xié)議的效力8.1調(diào)解協(xié)議的簽訂程序調(diào)解協(xié)議應(yīng)由雙方自愿簽訂，并加蓋公章或法定代表人簽字。調(diào)解協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2調(diào)解協(xié)議的效力與執(zhí)行調(diào)解協(xié)議具有法律效力，對雙方具有約束力。調(diào)解協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十條違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用食堂，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的____倍。乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離食堂。9.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用食堂，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的____倍。如甲方未按照約定將食堂轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。第十一條合同的解除10.1合同解除的條件與程序合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的時(shí)間搬離食堂，并將食堂恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)。10.2合同解除的法律后果合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，按實(shí)際租賃期限計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序合同繼承必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。合同繼承后，新的甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。合同轉(zhuǎn)讓后，新的乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程以及雙方的商業(yè)秘密予以保密。泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十四條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件與程序合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議的生效條件與本合同相同。13.3合同的解除條件與程序合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)。本合同未盡事宜，按我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與范圍15.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，雙方應(yīng)積極予以配合。第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。15.2第三方介入的范圍（1）租賃與轉(zhuǎn)讓過程中的評估、鑒定、審計(jì)等；（2）合同履行過程中的監(jiān)管、檢查、調(diào)解等；（3）合同爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十六條第三方介入的程序與規(guī)則16.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方選擇的條件、方式、時(shí)間等。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)合同履行情況、證據(jù)材料等，以便第三方進(jìn)行評估、調(diào)解等。16.2第三方介入的規(guī)則第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方的影響。第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法行使職權(quán)，并對其行為承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。如因甲方原因?qū)е碌谌浇槿?，甲方?yīng)承擔(dān)全部第三方費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е碌谌浇槿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部第三方費(fèi)用。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方介入結(jié)束后，按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確。第十八條第三方介入的結(jié)果18.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有異議，可依法向人民法院提起訴訟。18.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行，如涉及變更、終止合同等，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方不按照第三方介入結(jié)果履行義務(wù)，乙方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任的限額第三方在介入過程中，如因故意或者過失造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，限額不得超過第三方介入費(fèi)用的____倍。19.2第三方責(zé)任的劃分第三方在介入過程中，如因履行職務(wù)造成甲乙雙方的損失，由甲方或者乙方承擔(dān)責(zé)任；如因第三方原因造成甲乙雙方的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方在介入過程中，與其他方的關(guān)系應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。如第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)其他方有違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲乙雙方。本合同未盡事宜，按我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)條款附件二：食堂設(shè)施、設(shè)備清單附件三：租金支付憑證附件四：食堂維護(hù)與管理規(guī)范附件五：食堂改造與裝修申請表附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同終止協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：調(diào)解協(xié)議附件十：評估報(bào)告附件十一：監(jiān)管機(jī)構(gòu)檢查報(bào)告附件十二：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)條款該附件應(yīng)包括本合同的所有條款，包括但不限于租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍與條件、租賃與轉(zhuǎn)讓期限、租金與費(fèi)用、食堂的維護(hù)與管理、食堂的改造與裝修、合同的變更與終止、違約責(zé)任等。附件二：食堂設(shè)施、設(shè)備清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明食堂內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、價(jià)值等信息。附件三：租金支付憑證該附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效證明文件。附件四：食堂維護(hù)與管理規(guī)范該附件應(yīng)包括食堂的日常維護(hù)與管理規(guī)范，包括但不限于衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全要求、設(shè)備維護(hù)等。附件五：食堂改造與裝修申請表該附件應(yīng)包括食堂改造與裝修的申請內(nèi)容，包括但不限于改造與裝修的項(xiàng)目、規(guī)模、預(yù)算、時(shí)間表等。附件六：合同變更協(xié)議該附件應(yīng)包括合同變更的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于變更的條款、變更的原因、變更的日期等。附件七：合同終止協(xié)議該附件應(yīng)包括合同終止的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于終止的原因、終止的日期、終止后的權(quán)利與義務(wù)等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議該附件應(yīng)包括第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于介入的條件、范圍、程序、費(fèi)用等。附件九：調(diào)解協(xié)議該附件應(yīng)包括調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于調(diào)解的結(jié)果、調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)、調(diào)解協(xié)議的效力等。附件十：評估報(bào)告該附件應(yīng)包括對食堂設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營狀況等進(jìn)行評估的報(bào)告，包括但不限于評估的方法、評估的結(jié)果、評估的費(fèi)用等。附件十一：監(jiān)管機(jī)構(gòu)檢查報(bào)告該附件應(yīng)包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)對食堂進(jìn)行的檢查報(bào)告，包括但不限于檢查的時(shí)間、檢查的內(nèi)容、檢查的結(jié)果等。附件十二：合同履行過程中的其他重要文件該附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于會議紀(jì)要、通訊記錄、審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供食堂設(shè)施、設(shè)備，或者提供的設(shè)施、設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致食堂的設(shè)施、設(shè)備損壞或者無法正常運(yùn)行。3.甲方未按照約定履行改造與裝修義務(wù)，或者改造與裝修的項(xiàng)目、規(guī)模、預(yù)算等與約定不符。4.乙方未按照約定支付租金，或者支付的租金不符合約定的支付方式、支付期限等。5.乙方未按照約定使用食堂，導(dǎo)致食堂的設(shè)施、設(shè)備損壞或者無法正常運(yùn)行。6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)違約金或者其他違約責(zé)任。3.違約方無法按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。示例說明：如果甲方未按照約定提供食堂設(shè)施、設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)履行合同，并支付違約金。如果甲方仍然未能履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因未能提供設(shè)施、設(shè)備而導(dǎo)致的損失。如果乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)支付租金，并支付違約金。如果乙方仍然未能支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因未能支付租金而導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決與調(diào)解協(xié)議1本合同目錄一覽1.食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同1.1租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍1.2租賃與轉(zhuǎn)讓的條件1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的期限2.爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決2.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.3向人民法院提起訴訟3.調(diào)解協(xié)議的效力3.1調(diào)解協(xié)議的達(dá)成3.2調(diào)解協(xié)議的履行3.3調(diào)解協(xié)議的法律效力4.爭議解決機(jī)構(gòu)4.1雙方協(xié)商確定的爭議解決機(jī)構(gòu)4.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇4.3人民法院的管轄權(quán)5.爭議解決程序5.1爭議的提出5.2爭議的處理期限5.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)6.調(diào)解程序6.1調(diào)解的申請6.2調(diào)解的組織與進(jìn)行6.3調(diào)解結(jié)果的達(dá)成與履行7.爭議解決的補(bǔ)充條款7.1雙方對于爭議解決的理解和約定7.2雙方對于調(diào)解程序的理解和約定7.3雙方對于爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇和約定8.其他相關(guān)事項(xiàng)8.1食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的變更8.2食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的終止8.3食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的繼承9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用法律的約定11.合同的爭議解決與調(diào)解協(xié)議的適用范圍11.1適用爭議解決與調(diào)解協(xié)議的范圍11.2不適用爭議解決與調(diào)解協(xié)議的范圍12.合同的附件12.1食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的附件12.2爭議解決與調(diào)解協(xié)議的附件13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效日期14.合同的份數(shù)與保存14.1合同的正本與副本14.2合同的保存與保管第一部分：合同如下：第一條食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同1.1租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1食堂的地點(diǎn)：北京市某區(qū)某街道某號1.1.2食堂的面積：共計(jì)平方米1.1.3食堂的設(shè)施：包括廚房設(shè)備、餐桌椅、餐具等1.2租賃與轉(zhuǎn)讓的條件1.2.1租賃期限：自2024年1月1日至2024年12月31日1.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：共計(jì)人民幣萬元1.2.3轉(zhuǎn)讓方式：一次性轉(zhuǎn)讓1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的期限1.3.1租賃期限內(nèi)，乙方擁有食堂的租賃權(quán)和使用權(quán)1.3.2轉(zhuǎn)讓完成后，乙方擁有食堂的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)第二條爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決2.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力達(dá)成一致意見2.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁2.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力2.3向人民法院提起訴訟2.3.1雙方在任何爭議無法解決時(shí)，均有權(quán)向人民法院提起訴訟2.3.2訴訟應(yīng)在合同簽訂地的人民法院進(jìn)行第三條調(diào)解協(xié)議的效力3.1調(diào)解協(xié)議的達(dá)成3.1.1雙方在爭議解決過程中，可自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議3.1.2調(diào)解協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，具有法律效力3.2調(diào)解協(xié)議的履行3.2.1雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)3.2.2調(diào)解協(xié)議的履行過程中，如有新的爭議產(chǎn)生，應(yīng)重新進(jìn)行調(diào)解或仲裁3.3調(diào)解協(xié)議的法律效力3.3.1調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有與合同同等的法律效力3.3.2調(diào)解協(xié)議的履行完畢后，雙方不得再就同一爭議提起訴訟或仲裁第四條爭議解決機(jī)構(gòu)4.1雙方協(xié)商確定的爭議解決機(jī)構(gòu)4.1.1雙方在合同簽訂時(shí)，可協(xié)商確定爭議解決機(jī)構(gòu)4.1.2雙方未能協(xié)商確定的，按合同約定的方式進(jìn)行解決4.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇4.2.1雙方應(yīng)在合同中明確約定選擇哪個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁4.2.2雙方選擇仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)考慮仲裁機(jī)構(gòu)的公正性和專業(yè)性4.3人民法院的管轄權(quán)4.3.1雙方未在合同中約定爭議解決機(jī)構(gòu)時(shí)，人民法院具有管轄權(quán)4.3.2雙方在合同中約定由人民法院管轄的，按照約定執(zhí)行第五條爭議解決程序5.1爭議的提出5.1.1雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出并進(jìn)行溝通5.1.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持冷靜，遵守法律法規(guī)5.2爭議的處理期限5.2.1雙方在爭議提出后，應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決5.2.2雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議的，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行解決5.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1雙方協(xié)商解決爭議的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)5.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)第六條調(diào)解程序6.1調(diào)解的申請6.1.1任何一方在發(fā)生爭議時(shí)，均可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請6.1.2調(diào)解申請應(yīng)書面提出，并說明爭議的具體情況6.2調(diào)解的組織與進(jìn)行6.2.1調(diào)解由雙方共同選定的調(diào)解員進(jìn)行6.2.2調(diào)解過程應(yīng)保密，雙方均應(yīng)遵守調(diào)解員的調(diào)解規(guī)則6.3調(diào)解結(jié)果的達(dá)成與履行6.3.1雙方在調(diào)解過程中，可自愿達(dá)成調(diào)解結(jié)果6.3.2調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力，并應(yīng)按照約定履行第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2合同的生效需符合法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同的變更條件8.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)書面形式提出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)8.3合同的解除條件8.3.1合同解除的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第九條合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則9.1.1合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋9.1.2合同的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和目的9.2適用法律的約定9.2.1雙方約定適用中國法律解決合同爭議9.2.2雙方未約定適用法律的，按照中華人民共和國法律適用第十條合同的爭議解決與調(diào)解協(xié)議的適用范圍10.1適用爭議解決與調(diào)解協(xié)議的范圍10.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于租賃、轉(zhuǎn)讓、費(fèi)用等10.1.2雙方在合同履行過程中形成的調(diào)解協(xié)議，適用于解決上述爭議10.2不適用爭議解決與調(diào)解協(xié)議的范圍10.2.1合同外的爭議，不屬于本合同爭議解決與調(diào)解協(xié)議的適用范圍10.2.2雙方在合同履行過程外的爭議，不適用本合同的爭議解決方式第十一條合同的附件11.1食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的附件11.1.1食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的詳細(xì)清單11.1.2食堂設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單11.2爭議解決與調(diào)解協(xié)議的附件11.2.1雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議書11.2.2爭議解決的仲裁裁決書或者法院判決書第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署程序12.1.1雙方代表在合同文本上簽字12.1.2雙方代表在合同文本上蓋章12.2合同的生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.2合同的生效日期不得早于本合同的簽署日期第十三條合同的份數(shù)與保存13.1合同的正本與副本13.1.1合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.1.2合同的副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同的保存與保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本13.2.2合同的保管責(zé)任按照雙方的約定執(zhí)行第十四條其他相關(guān)事項(xiàng)14.1食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面形式提出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)14.2食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的終止14.2.1合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜14.3食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的繼承14.3.1合同的繼承應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定14.3.2合同的繼承應(yīng)按照雙方的約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、咨詢方等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括與甲乙方履行合同直接相關(guān)的一切外部方。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限額的確定2.1.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確界定。2.1.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和影響力等因素綜合考慮。2.2第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整2.2.1在合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額。2.2.2調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三條第三方介入的義務(wù)和權(quán)利3.1第三方介入的義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持。3.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定履行合同的方式和時(shí)間。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的情形4.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。4.1.2第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，視為違約。4.2第三方違約的責(zé)任4.2.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2.2第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，變更第三方介入的內(nèi)容和服務(wù)。5.1.2變更第三方介入的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。5.2.2解除第三方介入的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)。6.1.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與中介方的關(guān)系6.2.1第三方與中介方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對中介方承擔(dān)合同義務(wù)。6.2.2第三方與中介方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方與中介方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的額外條款和說明7.1額外條款7.1.1甲乙方可以在合同中約定與第三方介入相關(guān)的額外條款。7.1.2額外條款應(yīng)明確、具體，不得含有模糊不清的內(nèi)容。7.2說明7.2.1甲乙方應(yīng)向第三方明確說明合同的內(nèi)容和要求。7.2.2甲乙方應(yīng)向第三方說明合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以采取仲裁或訴訟方式解決。8.1.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解決。8.2第三方介入的爭議處理期限8.2.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)及時(shí)提出并進(jìn)行協(xié)商。8.2.2甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解決。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用9.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。9.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。9.2第三方介入費(fèi)用的支付9.2.1甲乙方應(yīng)按照合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的詳細(xì)清單食堂的地點(diǎn)：北京市某區(qū)某街道某號食堂的面積：共計(jì)平方米食堂的設(shè)施：包括廚房設(shè)備、餐桌椅、餐具等2.食堂設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單列出所有設(shè)施設(shè)備的具體名稱、數(shù)量、型號等3.食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的附件合同的附加條款合同的修訂歷史4.爭議解決與調(diào)解協(xié)議的附件雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議書爭議解決的仲裁裁決書或者法院判決書5.第三方介入的合同文件第三方介入的合同協(xié)議第三方介入的費(fèi)用支付憑證6.其他相關(guān)附件如合同的審批文件、許可證書等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失的責(zé)任。甲方未按照合同約定提供食堂設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定履行租賃或轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失的責(zé)任。乙方未按照合同約定維護(hù)食堂設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供服務(wù)或支持的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲乙方因此產(chǎn)生的損失。第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲乙方因此產(chǎn)生的損失。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按照合同約定促成租賃或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲乙方因此產(chǎn)生的損失。中介方未按照合同約定提供真實(shí)信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲乙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決與調(diào)解協(xié)議2本合同目錄一覽1.食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同概述1.1合同主體及基本情況1.2合同期限與租賃面積1.3食堂轉(zhuǎn)讓的具體條款2.爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決2.2第三方調(diào)解介入2.3法律途徑3.調(diào)解協(xié)議的達(dá)成3.1調(diào)解協(xié)議的構(gòu)成要素3.2調(diào)解協(xié)議的簽署與生效3.3調(diào)解協(xié)議的履行與監(jiān)督4.爭議解決流程4.1爭議發(fā)生后的通知義務(wù)4.2雙方提交的證據(jù)材料4.3調(diào)解會議的召開與調(diào)解結(jié)果5.調(diào)解協(xié)議的變更與解除5.1調(diào)解協(xié)議變更的條件5.2調(diào)解協(xié)議解除的條件6.違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.爭議解決的時(shí)間限制7.1爭議解決的時(shí)效期間7.2時(shí)效中斷與重新起算8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務(wù)的履行與期限9.法律適用與爭議解決地點(diǎn)9.1合同適用的法律9.2爭議解決的地點(diǎn)10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件11.其他條款11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.爭議解決機(jī)構(gòu)與人員12.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2爭議解決人員的資質(zhì)要求13.調(diào)解費(fèi)用與承擔(dān)方式13.1調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算與支付13.2調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)方式14.合同解除與終止后的爭議解決14.1合同解除后的爭議解決方式14.2合同終止后的爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條食堂租賃與轉(zhuǎn)讓合同概述1.1合同主體及基本情況本合同由甲方（食堂所有權(quán)人）與乙方（食堂承租方）簽訂，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方食堂的租賃與轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同期限與租賃面積本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃面積為甲方食堂全部經(jīng)營面積，具體面積以附件一《食堂面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.3食堂轉(zhuǎn)讓的具體條款甲方同意在合同期限內(nèi)將食堂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式等具體條款詳見附件二《食堂轉(zhuǎn)讓費(fèi)用確認(rèn)書》。第二條爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的10日內(nèi)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則可依照本合同約定的其他爭議解決方式處理。2.2第三方調(diào)解介入如雙方協(xié)商不成，可向甲方所在地的消費(fèi)者協(xié)會或者工商行政管理部門申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后的15日內(nèi)作出答復(fù)，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。2.3法律途徑如調(diào)解不成或者雙方選擇不調(diào)解，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后的6個(gè)月內(nèi)提起。第三條調(diào)解協(xié)議的達(dá)成3.1調(diào)解協(xié)議的構(gòu)成要素調(diào)解協(xié)議應(yīng)包括爭議事項(xiàng)、雙方的責(zé)任與義務(wù)、調(diào)解結(jié)果、履行期限和方式等內(nèi)容。3.2調(diào)解協(xié)議的簽署與生效調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。調(diào)解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3調(diào)解協(xié)議的履行與監(jiān)督調(diào)解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)自覺履行協(xié)議約定的內(nèi)容。如一方未履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取其他補(bǔ)救措施。雙方也可以共同選擇第三方對調(diào)解協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第四條爭議解決流程4.1爭議發(fā)生后的通知義務(wù)一方發(fā)生爭議后，應(yīng)在爭議發(fā)生后的24小時(shí)內(nèi)通知對方，并說明爭議的基本情況。4.2雙方提交的證據(jù)材料雙方應(yīng)在爭議解決過程中提交與爭議有關(guān)的證據(jù)材料。證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、合法，否則一方有權(quán)拒絕接受。4.3調(diào)解會議的召開與調(diào)解結(jié)果調(diào)解會議應(yīng)由調(diào)解機(jī)構(gòu)或者雙方共同確定的人員組織召開。調(diào)解結(jié)果應(yīng)在會議結(jié)束后5日內(nèi)作出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第五條調(diào)解協(xié)議的變更與解除5.1調(diào)解協(xié)議變更的條件調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。5.2調(diào)解協(xié)議解除的條件調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約行為。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方在合同中約定，或者在違約行為發(fā)生后協(xié)商確定。第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。8.2保密義務(wù)的履行與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為5年。第九條法律適用與爭議解決地點(diǎn)9.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同的終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法解除；（4）合同約定的其他終止條件。第十一條其他條款11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行社會公共義務(wù)，尊重社會公德，不得從事違法、違規(guī)的活動(dòng)。11.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十二條爭議解決機(jī)構(gòu)與人員12.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方可以協(xié)商選定具有資質(zhì)的爭議解決機(jī)構(gòu)，也可以共同選擇第三方調(diào)解人員。12.2爭議解決人員的資質(zhì)要求第十三條調(diào)解費(fèi)用與承擔(dān)方式13.1調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算與支付調(diào)解費(fèi)用按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由雙方協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。13.2調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)方式調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十四條合同解除與終止后的爭議解決14.1合同解除后的爭議解決方式合同解除后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。14.2合同終止后的爭議解決方式合同終止后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或者被甲乙方協(xié)商確定的參與解決爭議的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的條件第三方介入需在甲乙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行，且第三方應(yīng)當(dāng)具備解決爭議的資質(zhì)和能力。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，甲乙方可以共同選擇第三方進(jìn)行介入。2.2選擇第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和能力的第三方。甲乙方可以選擇中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法院等。2.3甲乙方選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于介入的范圍、方式、期限、費(fèi)用等。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)