二零二四年度廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)期限第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用退還條件第四條合同的履行4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)4.2客戶的義務(wù)4.3履行期限第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知效力第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.1.1本合同項下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍包括：為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務(wù)。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍的具體內(nèi)容如下：(1)提供房地產(chǎn)市場行情信息；(2)為甲方尋找合適的房源和買方；(3)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的看樣、洽談、簽約等事宜；(4)提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；(5)提供房地產(chǎn)交易合同文本；(6)協(xié)助甲方辦理房屋交易過戶手續(xù)；(7)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)；(8)提供房地產(chǎn)交易后的售后服務(wù)。1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時提供相應(yīng)的房地產(chǎn)服務(wù)。1.2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)妥善保管甲方的個人資料和房源信息，不得泄露給第三方。1.3服務(wù)期限1.3.1本合同的服務(wù)期限為一年，自雙方簽訂之日起計算。1.3.2服務(wù)期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，要求甲方提供必要的資料和信息。2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。2.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向甲方說明經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、費用、支付方式等相關(guān)事項。2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供真實的房源信息和市場行情。2.2.2甲方應(yīng)按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2.3甲方應(yīng)對提供的房源信息和其他資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1本合同的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：按照成交金額的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.2費用支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。3.2.2服務(wù)費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費用退還條件3.3.1在合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照已提供服務(wù)的實際情況，向甲方退還部分服務(wù)費用。3.3.2如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。第四條合同的履行4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益。4.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)妥善處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。4.2客戶的義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.2.2甲方應(yīng)按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房源信息和其他相關(guān)資料。4.3履行期限4.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。4.3.2合同履行過程中，如雙方同意變更履行期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。5.2合同解除條件5.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。5.2.3如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。8.1.2保密內(nèi)容的具體范圍包括但不限于：客戶資料、房源信息、交易策略等。8.2保密期限8.2.1雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同解除或終止之日起兩年。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.1.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。9.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方免受違約責(zé)任追究。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括：(1)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(4)一方違約，對方解除合同；(5)其他法律規(guī)定的情形。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與合同具有同等效力。11.1.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得與合同相抵觸。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后，成為合同的一部分。11.2.2如附加條款與合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式相互通知。12.1.2通知應(yīng)以送達(dá)對方指定地址或聯(lián)系方式為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.2.2如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前通知對方。12.3通知效力12.3.1通知自送達(dá)對方之日起生效。12.3.2除非對方在通知送達(dá)后五日內(nèi)提出異議，否則視為已收到通知。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括：(1)合同標(biāo)的物相關(guān)資料；(2)服務(wù)費用明細(xì)表；(3)雙方指定的送達(dá)地址；(4)其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。14.2.2附件應(yīng)與合同一并保存，如有爭議，以附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、交易對方、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：(1)甲乙雙方同意引入中介機構(gòu)或其他第三方提供專業(yè)服務(wù)；(2)交易對方要求引入第三方進(jìn)行評估、鑒定或監(jiān)管；(3)法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定3.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)以第三方與甲乙雙方之間的約定為準(zhǔn)。3.1.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。3.2.2責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、明確，避免因限額過低或過高導(dǎo)致不公平。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料。4.1.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。第五條甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定各自的權(quán)責(zé)。5.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通知第三方。第七條第三方違約責(zé)任7.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的具體約定應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。第八條第三方與甲乙雙方之間的爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入對其他方的權(quán)益影響9.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的其他權(quán)益，包括但不限于交易價格、交易條件等。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定介入對其他方權(quán)益的影響，并采取必要措施保障其他方的權(quán)益。第十條附件10.1本附加條款的附件包括：(1)第三方介入的具體情形說明；(2)第三方與甲乙雙方之間的權(quán)責(zé)約定；(3)第三方責(zé)任限額的約定；(4)其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。10.2附件應(yīng)與合同一并保存，如有爭議，以附件為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明1.1房源信息表1.2房地產(chǎn)市場行情信息1.3交易策略咨詢記錄1.4房屋看樣記錄附件二：服務(wù)費用明細(xì)表2.1服務(wù)費用計算標(biāo)準(zhǔn)2.2服務(wù)費用支付時間表2.3費用退還條件及計算方法附件三：房地產(chǎn)交易合同文本3.1買賣合同范本3.2租賃合同范本3.3評估報告附件四：交易過戶手續(xù)指南4.1過戶所需材料清單4.2過戶流程圖4.3過戶費用明細(xì)附件五：交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議5.1資金監(jiān)管銀行列表5.2資金監(jiān)管流程說明5.3資金監(jiān)管費用附件六：售后服務(wù)內(nèi)容說明6.1售后服務(wù)范圍6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.3售后服務(wù)響應(yīng)時間附件七：第三方機構(gòu)名錄及服務(wù)內(nèi)容7.1中介機構(gòu)名錄7.2評估機構(gòu)名錄7.3監(jiān)管機構(gòu)名錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按照合同約定提供服務(wù)1.1示例：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能在約定時間內(nèi)提供市場行情信息。1.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)所產(chǎn)生的損失。違約行為二：服務(wù)過程中出現(xiàn)誤導(dǎo)或虛假信息2.1示例：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供虛假的房源信息。2.2責(zé)任認(rèn)