二零二四年度物業(yè)服務合同及其管理責任規(guī)定8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同及其管理責任規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準第三條：管理責任規(guī)定3.1甲方管理責任3.2乙方管理責任3.3丙方管理責任第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2管理費用4.3費用支付方式及時間第五條：服務期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止合同條件第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露保密信息的責任第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影響9.3不可抗力事件的處理第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：附件11.1物業(yè)服務項目明細表11.2物業(yè)服務質(zhì)量標準細則11.3管理責任規(guī)定詳細條款第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3丙方簽字蓋章第十三條：合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效后的履行第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的其他約定14.3未盡事宜的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方：本合同執(zhí)行過程中的相關政府部門、企事業(yè)單位及個人。第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍：×××小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設施設備、綠化、道路、公共場地等。2.2物業(yè)服務項目：2.2.1房屋及設施設備維修保養(yǎng)；2.2.2綠化管理；2.2.3公共秩序維護；2.2.4環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.2.5消防安全管理；2.2.6物業(yè)管理綜合服務。2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準：按照《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》及相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條：管理責任規(guī)定3.1甲方管理責任：3.1.1負責物業(yè)公司的選聘、管理及考核；3.1.2負責物業(yè)服務費用的收繳和管理；3.1.3負責協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關系；3.1.4負責物業(yè)公司的合同履行情況監(jiān)督。3.2乙方管理責任：3.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的工作；3.2.2按時繳納物業(yè)服務費用；3.2.3愛護公共設施設備，維護小區(qū)環(huán)境；3.2.4參與業(yè)主大會，共同決定物業(yè)服務事項。3.3丙方管理責任：3.3.1政府部門：負責對物業(yè)管理活動的監(jiān)管，依法查處違法行為；3.3.2企事業(yè)單位：協(xié)助甲方選聘物業(yè)公司，提供相關支持；3.3.3個人：遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司工作。第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計算。4.2管理費用：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計算。4.3費用支付方式及時間：4.3.1乙方應在每月×日前將當月物業(yè)服務費用和管理費用支付給甲方；4.3.2甲方應在收到費用后×日內(nèi)將費用支付給物業(yè)公司；4.3.3費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條：服務期限5.1合同期限：自××年××月××日至××年××月××日。5.2續(xù)約條款：合同到期前×個月，甲方應與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。5.3提前終止合同條件：5.3.1一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；5.3.2法律法規(guī)規(guī)定應當終止合同的其他情形。第六條：違約責任6.1甲方違約責任：6.1.1未按約定支付物業(yè)服務費用和管理費用；6.1.2未履行合同約定的監(jiān)管職責；6.1.3違反法律法規(guī)規(guī)定，導致合同無效。6.2乙方違約責任：6.2.1未按約定繳納物業(yè)服務費用和管理費用；6.2.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導致合同無法履行；6.2.3損害他人合法權益。6.3丙方違約責任：6.3.1未按約定提供相關支持和服務；6.3.2未履行合同約定的協(xié)助職責；6.3.3違反法律法規(guī)規(guī)定，導致合同無效。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方認為需要保密的信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露保密信息的責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，雙方應立即協(xié)商解決。9.3不可抗力事件的處理：遭受不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提交相關證明文件。根據(jù)事件影響，雙方可協(xié)商延長合同履行期限或部分免除責任。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，因客觀情況發(fā)生變化，雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除條件：10.2.1一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；10.2.2法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。10.3合同變更與解除的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關手續(xù)。第十一條：附件11.1物業(yè)服務項目明細表：詳列物業(yè)服務項目內(nèi)容及標準。11.2物業(yè)服務質(zhì)量標準細則：詳述物業(yè)服務質(zhì)量的具體要求及評價標準。11.3管理責任規(guī)定詳細條款：具體規(guī)定甲方、乙方、丙方的管理責任及履行方式。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方法定代表人或授權代表簽字，并加蓋公司公章。12.2乙方簽字蓋章：乙方法定代表人或授權代表簽字，并加蓋委員會公章。12.3丙方簽字蓋章：丙方代表簽字，并加蓋單位公章。第十三條：合同生效13.1合同生效條件：合同經(jīng)三方簽字蓋章后，自簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：××年××月××日。13.3合同生效后的履行：各方按照合同約定履行各自的義務。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容以外的其他事項達成的一致意見。14.2丙方的其他約定：丙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容以外的其他事項達成的一致意見。14.3未盡事宜的補充協(xié)議：合同生效后，如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方、乙方、丙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評估機構、維修保養(yǎng)單位、保險公司等。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件：當本合同的履行需要第三方的協(xié)助或參與時，甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方選擇：甲方、乙方、丙方應根據(jù)第三方的主營業(yè)務、服務質(zhì)量、價格等因素進行選擇。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方約定的事項履行義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。3.2第三方責任限額：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責任限額。具體責任限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時予以明確。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務或產(chǎn)品。4.2第三方與乙方關系：第三方應遵守乙方的管理制度，按照乙方的要求提供服務或產(chǎn)品。第五條：第三方介入的程序5.1甲方、乙方、丙方協(xié)商確定第三方；5.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂相關協(xié)議；5.3第三方按照約定事項提供服務或產(chǎn)品；5.4甲方、乙方、丙方對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和管理。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照約定事項提供服務或產(chǎn)品；6.2第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求；6.3第三方違反法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任，并有權解除與第三方的合同。第七條：第三方侵權責任7.1第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中，侵犯他人合法權益；7.2第三方因過錯導致甲方、乙方、丙方遭受損失。甲乙方均有權要求第三方承擔侵權責任，并有權解除與第三方的合同。第八條：第三方保險8.1第三方應購買必要的保險，包括但不限于責任保險、意外傷害保險等；8.2第三方保險的有效期應覆蓋合同履行期限；8.3第三方保險的受益人應為本合同各方。第九條：第三方資料提供9.1第三方應向甲乙方提供其有效證件、資質(zhì)證書等相關資料；9.2第三方應保證所提供資料的真實性、合法性；9.3第三方應配合甲乙方進行相關審查。第十條：第三方退出10.2第三方自愿退出合同；10.3甲乙方解除與第三方的合同。第十一條：第三方與甲乙方之間的爭議解決11.1雙方應友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十二條：第三方與丙方之間的爭議解決12.1雙方應友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，可提交丙方所在地人民法院訴訟解決。第十三條：第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議解決13.1雙方應友好協(xié)商解決；13.2協(xié)商不成的，可提交甲方、乙方、丙方共同約定的人民法院訴訟解決。第十四條：未盡事宜14.1本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2如本合同與補充協(xié)議有沖突，以補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目明細表詳細列出物業(yè)服務項目的名稱、服務內(nèi)容、服務標準等。附件2：物業(yè)服務質(zhì)量標準細則詳細描述物業(yè)服務質(zhì)量的具體要求，包括但不限于服務質(zhì)量的評估標準、服務流程、服務態(tài)度等。附件3：管理責任規(guī)定詳細條款具體規(guī)定甲方、乙方、丙方的管理責任及履行方式，包括但不限于物業(yè)公司的選聘、監(jiān)督、考核等。附件4：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、費用支付方式等。附件5：管理費用明細表詳細列出管理費用的計算方式、收費標準、費用支付方式等。附件6：第三方服務或產(chǎn)品提供合同范本作為第三方介入時的合同模板，明確雙方的權利義務和違約責任等。附件7：第三方有效證件、資質(zhì)證書等相關資料用于確認第三方的合法身份和資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件8：保險單據(jù)第三方購買的保險單據(jù)，以確認保險的有效性和受益人等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按照約定事項提供服務或產(chǎn)品；2.第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求；3.第三方違反法律法規(guī)規(guī)定；4.第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中，侵犯他人合法權益；5.第三方未購買必要的保險；6.第三方提供虛假資料或隱瞞重要信息；7.第三方未能按時完成服務或產(chǎn)品提供。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定的違約責任條款進行認定；2.違約行為導致的損失金額；3.違約行為對合同履行造成的影響程度；4.第三方是否存在主觀故意或過失；5.法律法規(guī)規(guī)定的違約責任。簡要示例說明：1.如果第三方未按照約定提供服務，導致甲方損失1000元，甲方有權要求第三方賠償1000元。2.如果第三方提供的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，導致乙方遭受損壞，乙方有權要求第三方承擔維修費用。3.如果第三方違反法律法規(guī)規(guī)定，導致合同無效，各方有權解除合同，并要求第三方承擔相應責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同及其管理責任規(guī)定1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第五條管理責任規(guī)定5.1甲方管理責任5.2乙方管理責任5.3丙方管理責任第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標準6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第七條保險事項7.1物業(yè)保險的購買與維護7.2物業(yè)保險的理賠程序7.3物業(yè)保險的保險金額第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關事宜處理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果第十二條通知與送達12.1通知的方式12.2通知的送達地點12.3通知的生效時間第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權歸屬第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等2.2服務內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維修：包括住宅樓及配套設施的日常維護、檢修、保養(yǎng)等2.2.2物業(yè)管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等2.2.3客戶服務：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)等2.2.4其他服務：合同雙方約定的其他物業(yè)服務事項2.3服務標準：按照《×××小區(qū)物業(yè)服務標準》執(zhí)行第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計算4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方每月支付乙方物業(yè)服務費用，支付周期為一個月4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、成本上升等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用第五條管理責任規(guī)定5.1甲方管理責任：負責小區(qū)的整體規(guī)劃、設施設備的投資及維修保養(yǎng)、物業(yè)公司的選聘等5.2乙方管理責任：負責物業(yè)服務的具體實施，包括物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等5.3丙方管理責任：負責協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務，監(jiān)督乙方的工作等第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍：包括但不限于住宅樓及配套設施的設備設施、公共區(qū)域等6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標準：按照《×××小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)標準》執(zhí)行6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限：自合同簽訂之日起至合同結(jié)束之日止第七條保險事項7.1物業(yè)保險的購買與維護：乙方負責購買物業(yè)綜合保險，保障物業(yè)及業(yè)主的利益7.2物業(yè)保險的理賠程序：如發(fā)生保險理賠事項，乙方應按照保險公司的理賠程序及時處理7.3物業(yè)保險的保險金額：保險金額應足以覆蓋物業(yè)及業(yè)主的共同利益，具體金額雙方協(xié)商確定第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止條件如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方違約，對方有權解除合同；(4)法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.2.2合同終止程序如下：(1)合同終止前一個月，雙方應書面通知對方；(2)合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜；(3)合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、財務報表等交甲方核對、備案。8.3合同終止后的相關事宜處理8.3.1合同終止后，乙方應按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括物業(yè)設備、設施、資料等；8.3.2合同終止后，乙方應向甲方支付合同終止前的物業(yè)服務費用；8.3.3合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的其他事宜。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的1%；9.1.2甲方未按約定履行其他義務的，應向乙方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的1%；9.2.2乙方未按約定履行其他義務的，應向甲方承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3丙方違約責任9.3.1丙方未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督義務的，應向甲方或乙方承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭議解決的地點：××省××市××區(qū)人民法院10.3爭議解決的時效：自知道或者應當知道權利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密等11.2保密信息的保護期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年11.3保密信息的泄露后果：泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條通知與送達12.1通知的方式：書面、電子郵件、傳真等12.2通知的送達地點：合同雙方指定的地址12.3通知的生效時間：通知送達對方之日起生效。第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律：中華人民共和國法律13.2合同的解釋權歸屬：合同雙方共同擁有。第十四條其他條款14.1合同的附件：包括但不限于《×××小區(qū)物業(yè)服務標準》、《×××小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)標準》等14.2合同的補充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自2024年1月1日起施行，如有修訂，應以書面形式記錄并雙方確認。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為保證合同的順利進行，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：業(yè)主、供應商、維修保養(yǎng)單位、中介機構、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)業(yè)主就物業(yè)服務事項向甲乙雙方提出訴求；(2)供應商提供物業(yè)服務所需的物資、設備或服務；(3)維修保養(yǎng)單位負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)及檢修；(4)中介機構提供咨詢服務、協(xié)助調(diào)解爭議等；(5)政府監(jiān)管機構對物業(yè)服務進行監(jiān)管、檢查。第三條第三方權利與義務3.1第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)規(guī)定，履行其權利和義務。3.2第三方應保證其提供的物資、設備或服務的質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應按照甲乙雙方的合理要求，協(xié)助解決物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非法律有明確規(guī)定。4.2第三方就其提供的物資、設備或服務造成的損失，向甲乙雙方承擔賠償責任。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應明確第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的權益。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙雙方之間的合同義務，不產(chǎn)生任何影響。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的處理6.1第三方介入時，甲乙雙方應積極溝通，共同協(xié)商解決問題。6.2甲乙雙方應根據(jù)合同約定，明確第三方的權利和義務。6.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其合同義務，確保合同的順利履行。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約時，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方有權根據(jù)合同約定，選擇合適的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.3甲乙雙方應按照合同約定，明確違約責任的具體處理方式。第八條第三方權益的保護8.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方的權益。8.2甲乙雙方應按照合同約定，履行對第三方的支付義務。8.3甲乙雙方應協(xié)助第三方解決其在履行合同過程中遇到的問題。第九條合同的變更與終止9.1第三方介入不影響本合同的變更與終止。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更或終止，不影響本合同的效力。9.3本合同的變更或終止，應按照合同約定的程序進行。第十條法律適用與解釋10.1本合同第三方介入條款的適用法律，為中華人民共和國法律。10.2本合同第三方介入條款的解釋權，歸甲乙雙方共同所有。第十一條其他條款11.1本合同第三方介入條款的附件，包括但不限于與第三方簽訂的合同、協(xié)議等。11.2本合同第三方介入條款的補充協(xié)議，應由甲乙雙方簽訂，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同第三方介入條款的修訂歷史記錄，應以書面形式記錄，并由甲乙雙方確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)服務標準》詳細要求：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務的各項標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、客戶服務等。附件二：《×××小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)標準》詳細要求：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍、標準及期限等內(nèi)容。附件三：《第三方服務供應商名單》詳細要求：本附件列出了甲乙雙方同意的第三方服務供應商名單，包括供應商的名稱、服務內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件四：《物業(yè)服務費用計算公式》詳細要求：本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算公式，包括各項費用的計算方式及比例。附件五：《第三方介入情形說明》詳細要求：本附件詳細說明了第三方介入的情形，包括第三方介入的條件、程序以及甲乙雙方的權利義務等。附件六：《第三方服務合同范本》詳細要求：本附件為第三方服務合同的范本，甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應按照本范本進行。附件七：《違約行為及責任認定標準》詳細要求：本附件詳細列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的1%。甲方未按約定履行其他義務的，應向乙方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的1%。乙方未按約定履行其他義務的，應向甲方承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。3.丙方違約行為及責任認定：丙方未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督義務的，應向甲方或乙方承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。4.第三方違約行為及責任認定：第三方未按照合同約定提供物資、設備或服務的，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為應付金額的1%。第三方提供的物資、設備或服務不符合質(zhì)量標準的，應承擔修復、更換或賠償?shù)呢熑巍５谌轿窗凑占s定履行合同義務的，應向甲方或乙方承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：假設甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方在履行催款義務后，甲方仍未能支付，則根據(jù)附件七《違約行為及責任認定標準》，甲方應向乙方支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的1%，即人民幣10,000元。若甲方未按約定履行其他義務，導致乙方損失5,000元，則甲方應賠償乙方5,000元。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同及其管理責任規(guī)定3本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2物業(yè)服務范圍2.3物業(yè)服務標準第三條物業(yè)服務期限3.1服務開始日期3.2服務結(jié)束日期第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整第五條管理責任規(guī)定5.1甲方管理責任5.2乙方管理責任5.3甲方、乙方共同管理責任第六條物業(yè)服務人員的管理6.1物業(yè)服務人員的要求6.2物業(yè)服務人員的培訓6.3物業(yè)服務人員的考核第七條物業(yè)服務質(zhì)量保障7.1服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.2服務質(zhì)量問題的處理7.3服務質(zhì)量改進措施第八條物業(yè)服務合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同廢除條件第十三條信息保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限13.3保密信息的例外情況第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，并負責監(jiān)督乙方履行合同義務。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理公司，具備物業(yè)服務資質(zhì)，負責提供本合同約定的物業(yè)管理服務。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的物業(yè)，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體范圍詳見附件一。第二條物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容：乙方應提供的物業(yè)服務包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等。2.2物業(yè)服務范圍：乙方管理的物業(yè)范圍包括物業(yè)公共區(qū)域及設施設備，具體范圍詳見附件二。2.3物業(yè)服務標準：乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標準提供服務，確保物業(yè)服務質(zhì)量符合約定標準。第三條物業(yè)服務期限3.1服務開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，服務開始日期為合同生效之日起。3.2服務結(jié)束日期：本合同期限為一年，自服務開始日期起算，除非雙方提前終止合同。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算，具體收費標準詳見附件三。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應按照本合同約定的收費標準，按時支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整：合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用。第五條管理責任規(guī)定5.1甲方管理責任：甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，保護公共設施設備，按照約定支付物業(yè)服務費用。5.2乙方管理責任：乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務，確保物業(yè)安全、整潔、舒適，及時處理業(yè)主投訴。5.3甲方、乙方共同管理責任：雙方共同負責物業(yè)的管理和維護，對于物業(yè)公共區(qū)域及設施設備，雙方應共同承擔維護保養(yǎng)責任。第六條物業(yè)服務人員的管理6.1物業(yè)服務人員的要求：乙方應配備合格的專業(yè)服務人員，負責物業(yè)的日常管理工作。6.2物業(yè)服務人員的培訓：乙方應對服務人員進行定期培訓，提高服務質(zhì)量和服務水平。6.3物業(yè)服務人員的考核：乙方應建立服務人員考核制度，對服務人員進行定期考核，確保服務人員符合崗位要求。第七條物業(yè)服務質(zhì)量保障7.1服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見。7.2服務質(zhì)量問題的處理：乙方應及時處理甲方反映的質(zhì)量問題，確保物業(yè)服務質(zhì)量。7.3服務質(zhì)量改進措施：乙方應根據(jù)甲方提出的改進意見，及時調(diào)整和改進服務質(zhì)量。第八條物業(yè)服務合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。8.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；一方違約，對方解除合同；法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并處理好相關善后事宜。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，應承擔違約金，具體金額雙方約定。9.2乙方違約責任：乙方未按約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定標準，應承擔違約責任，具體金額雙方約定。9.3違約責任的賠償方式：違約方應承擔對方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可在本合同外另簽訂補充協(xié)議，約定其他事項。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同未約定的事項，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致修改合同。12.3合同廢除條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；一方違約，對方解除合同；法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十三條信息保密條款13.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中涉及的商業(yè)秘密、甲方業(yè)主資料等。13.2保密信息的保護期限：自合同終止之日起計算，期限為五年。13.3保密信息的例外情況：法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定解密的情況。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章：乙方法定代表人簽字并加蓋公章。14.3簽字蓋章日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修保養(yǎng)供應商、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)甲方或乙方委托第三方進行物業(yè)服務相關的評估、檢測、維修保養(yǎng)等活動；b)甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)意見、咨詢服務等；c)政府監(jiān)管機構或其他法定第三方對物業(yè)服務進行監(jiān)督檢查。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方介入時，其責任范圍和限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在相關協(xié)議中明確。3.2第三方權利義務：第三方應按照合同約定或甲乙雙方授權，履行相關職責，并承擔相應責任。3.3第三方責任轉(zhuǎn)移：第三方不得將其責任轉(zhuǎn)移給甲方或乙方，除非經(jīng)甲方、乙方書面同意。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲方、乙方應與第三方保持良好溝通，確保物業(yè)服務順利進行。4.2甲方、乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務。4.3甲方、乙方應要求第三方提供服務過程中的相關資料和記錄，以備查驗和追溯。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合標準，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方賠償損失。5.3第三方違約處理方式：甲方、乙方可與第三方協(xié)商解決，也可依法向第三方追責。第六條第三方退出或更換6.2第三方退出或更換前，應完成交接手續(xù)，確保物業(yè)服務不受影響。6.3第三方退出或更換后，甲方、乙方與新的第三方應重新簽訂相關協(xié)議，明確責任范圍和限額。第七條第三方保險和擔保7.1第三方應按甲方、乙方要求購買相應的保險，保障物業(yè)服務過程中的人員安全和財產(chǎn)損失。7.2第三方可提供擔保，確保其履行合同義務。7.3甲方、乙方應要求第三方提供保險和擔保的復印件，留存?zhèn)洳?。第八條第三方信息的保密8.1第三方應對在物業(yè)服務過程中獲得的甲方、乙方相關信息保密，不得泄露給他人。8.2第三方保密信息的保護期限：自合同終止之日起計算，期限為五年。8.3第三方違反保密義務的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲方、乙方、其他業(yè)主、使用人等之間的關系，由本合同及第三方與各方簽訂的協(xié)議確定。9.2第三方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害甲方、乙方及他人的合法權益。9.3第三方在物業(yè)服務過程中與其他方發(fā)生糾紛的，應自行解決，甲方、乙方不承擔責任。第十條第三方介入的合同補充協(xié)議10.1甲方、乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確第三方責任范圍、限額、權利義務等。第十一條第三方介入的合同修改和廢除11.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。11.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方同意，可以修改或廢除。第十二條第三方介入的合同爭議解決12.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。12.3調(diào)解不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同的生效、修改與廢除13.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方同意，可以修改。13.3甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，因合同終止或解除而失效。第十四條第三方介入的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務費用計算明細附件三：物業(yè)服務人員配置標準附件四：物業(yè)服務質(zhì)量標準規(guī)范附件五：物業(yè)服務合同變更協(xié)議模板附件六：物業(yè)服務合同終止協(xié)議模板附件七：第三方服務供應商評估標準附件八：第三方服務供應商選擇流程附件九：物業(yè)服務保險要求及相關保單復印件附件十：物業(yè)服務擔保文件附件十一：甲方、乙方、第三方之間的責任劃分示意圖附件十二：物業(yè)服務合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制附件十三：物業(yè)服務合同爭議解決流程圖附件十四：物業(yè)服務合同違約行為及責任認定細則附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單本附件詳細列舉甲方、乙方物業(yè)服務合同中約定的服務內(nèi)容，包括但不限于設施設備維護、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等。附件二：物業(yè)服務費用計算明細本附件詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、收費標準等。附件三：物業(yè)服務人員配置標準本附件詳細規(guī)定物業(yè)服務人員的配置要求，包括人員數(shù)量、崗位設置、資質(zhì)要求等。附件四：物業(yè)服務質(zhì)量標準規(guī)范本附件詳細描述物業(yè)服務質(zhì)量的標準和規(guī)范，包括服務流程、服務要求、服務質(zhì)量評價體系等。附件五：物業(yè)服務合同變更協(xié)議模板本附件為物業(yè)服務合同變更協(xié)議的模板，供甲方、乙方在合同履行過程中如需變更時使用。附件六：物業(yè)服務合同終止協(xié)議模板本附件為物業(yè)服務合同終止協(xié)議的模板，供甲方、乙方在合同履行過程中如需終止時使用。附件七：第三方服務供應商評估標準本附件詳細說明甲方、乙方在選擇第三方服務供應商時應遵循的評估標準和方法。附件八：第三方服務供應商選擇流程本附件詳細描述甲方、乙方選擇第三方服務供應商的流程，包括招投標、評審、簽訂合同等環(huán)節(jié)。附件九：物業(yè)服務保險要求及相關保單復印件本附件詳細列舉物業(yè)服務過程中所需保險的種類、保額、保險公司要求等，并附上相關保單復印件。附件十：物業(yè)服務擔保文件本附件為物業(yè)服務擔保文件的范本，供甲方、乙方在需要時使用。附件十一：甲方、乙方、第三方之間的責任劃分示意圖本附件以圖示形式清晰展示甲方、乙方、第三方在物業(yè)服務過程中的責任劃分。附件十二：物業(yè)服務合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制本附件詳細描述物業(yè)服務合同履行過程中各方之間的溝通協(xié)調(diào)機制，包括溝通渠道、協(xié)調(diào)機制、會議安排等。附件十三：物業(yè)服務合同爭議解決流程圖本附件以圖示形式展示物業(yè)服務合同爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等步驟。附件十四：物業(yè)服務合同違約行為及責任認定細則本附件詳細列舉物業(yè)服務合同中約定的違約行為及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：a)未按約定支付物業(yè)服務費用；示例：甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付違約金。b)未履行甲方管理責任導致物業(yè)損失；示例：甲方未確保物業(yè)安全，導致物業(yè)財產(chǎn)損失，乙方有權要求甲方賠償。2.乙方違約行為及責任認定：a)未按約定提供物業(yè)服務；示例：乙方未按時完成清潔工作，甲方有權要求乙方立即整改，并有權要求違約金。b)服務質(zhì)量不符合約定的標準；示例：乙方提供的服務質(zhì)量未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方改進，并有權要求違約金。3.第三方違約行為及責任認定：a)未按約定提供第三方服務；示例：第三方服務供應商未按約定提供維修服務，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。b)服務質(zhì)量不符合約定的標準；示例：第三方服務供應商提供的服務質(zhì)量未達到合同約定的標準，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同及其管理責任規(guī)定4本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務的項目與標準2.3物業(yè)服務的特殊項目與標準第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條管理責任規(guī)定4.1甲方應承擔的管理責任4.2乙方應承擔的管理責任4.3甲方與乙方共同管理責任第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式與程序5.2乙方定期向甲方報告工作的要求5.3合同履行的爭議解決方式第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關處理事項第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約責任的賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的影響與處理第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護措施與期限第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點與法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變化的處理方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂日期與地點12.2合同的生效日期12.3合同的附件內(nèi)容與數(shù)量第十三條甲方（物業(yè)所有權人）簽字13.1甲方簽字蓋章確認第十四條乙方（物業(yè)管理公司）簽字14.1乙方簽字蓋章確認第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為×××物業(yè)所有權人，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，擁有對所持有物業(yè)的完全所有權和處置權。甲方在此合同中指定的代表，具有與甲方簽訂合同及處理合同相關事宜的合法授權。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，依法成立并有效存續(xù)的獨立法人，具備相應的物業(yè)服務資質(zhì)，持有相關行業(yè)管理部門核發(fā)的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。1.3合同所稱物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等物業(yè)設施。具體物業(yè)范圍詳見附件一。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍乙方負責對甲方物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、綠化養(yǎng)護、清潔保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理等服務。2.2物業(yè)服務的項目與標準乙方應按照附件二《物業(yè)服務標準》提供服務，確保服務質(zhì)量符合約定的標準。2.3物業(yè)服務的特殊項目與標準對于物業(yè)內(nèi)特殊項目（如中央空調(diào)、電梯、高壓泵等），乙方應提供專業(yè)化的維護管理，并按照附件三《特殊項目服務標準》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及乙方提供的服務內(nèi)容等因素，按照附件四《物業(yè)服務費用計算方式》進行計算。3.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方應按月支付物業(yè)服務費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件五。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制物業(yè)服務費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月向甲方提出書面申請，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。甲方在收到申請后一個月內(nèi)未提出異議的，視為甲方同意調(diào)整。第四條管理責任規(guī)定4.1甲方應承擔的管理責任甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度，配合乙方的管理工作，并承擔如下責任：（1）保證物業(yè)內(nèi)的設施、設備、場所符合法律法規(guī)和物業(yè)管理的要求；（2）按照約定支付物業(yè)服務費用及相關費用；（3）遵守物業(yè)內(nèi)的公共秩序和公共道德，不得損害公共利益和他人合法權益。4.2乙方應承擔的管理責任乙方應按照本合同的約定和相關的法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務，并承擔如下責任：（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范運行；（3）及時響應甲方的合理訴求，處理物業(yè)管理中的問題，確保甲方的合法權益。4.3甲方與乙方共同管理責任甲方與乙方應共同維護物業(yè)的安全與秩序，對于物業(yè)內(nèi)發(fā)生的重大事件和緊急情況，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的指示采取相應措施。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式與程序甲方通過定期檢查、不定期抽查等形式監(jiān)督乙方履行合同。甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定提供服務或者服務未達到約定標準的，有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。5.2乙方定期向甲方報告工作的要求乙方應每月向甲方提交一次物業(yè)管理報告，報告內(nèi)容應包括物業(yè)管理的現(xiàn)狀、存在的問題及改進措施等。5.3合同履行的爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等的法律效力。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件發(fā)生時，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.3合同終止后的相關處理事項合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)設施的檢查、維修和資料的交接等。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責任乙方未按照約定提供服務或者服務未達到約定標準的，乙方應按照合同約定承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3違約責任的賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。8.2不可抗力事件的影響與處理因不可抗力事件導致乙方無法履行或部分履行合同的，乙方應立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，乙方應盡快恢復合同的履行。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保護措施與期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變化的處理方式如果本合同簽訂后，相關的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十二條其他條款12.1合同的簽訂日期與地點本合同于2024年1月1日在×××簽訂。12.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的附件內(nèi)容與數(shù)量本合同附件包括但不限于：附件一《物業(yè)詳細情況表》、附件二《物業(yè)服務標準》、附件三《特殊項目服務標準》、附件四《物業(yè)服務費用計算方式》、附件五《銀行賬戶信息》。第十三條甲方（物業(yè)所有權人）簽字甲方簽字：______________日期：____年__月__日第十四條乙方（物業(yè)管理公司）簽字乙方簽字：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲方亦非乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介機構、專業(yè)咨詢機構、政府監(jiān)管部門、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：甲方或乙方委托第三方進行評估、審計、檢測、維修等；政府監(jiān)管部門對物業(yè)進行監(jiān)督檢查；第三方提供專業(yè)咨詢服務等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需引入第三方進行介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、期限等相關事項。2.2甲方或乙方在引入第三方前，應確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力和良好信譽，并承擔因第三方原因造成的損失。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應明確雙方的權利、義務和責任，并不得違反本合同的約定。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入時，甲方或乙方應負責協(xié)調(diào)和管理第三方，確保第三方按約定提供服務。3.2第三方應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定提供服務，并對提供的服務質(zhì)量承擔責任。3.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，應由雙方自行解決，不得影響物業(yè)的正常管理和服務。第四條第三方介入的額外條款4.1甲方或乙方引入第三方進行介入的，應向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿毿畔?，包括但不限于名稱、資質(zhì)、服務內(nèi)容等。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應提交給對方備案，并在必要時提供給對方查閱。4.3甲方或乙方與第三方之間的支付結(jié)算，應明確資金來源，確保資金的安全和合規(guī)。第五條第三方責任限額5.1第三方因提供服務造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任。5.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、風險程度等因素進行明確界定，并在相關協(xié)議中予以約定。5.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應明確雙方對第三方的追償權，確保甲乙方的合法權益得到保障。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。6.2第三方應遵守本合同的約定，包括但不限于保密義務、服務標準、費用支付等。6.3甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等事項，應按照本合同的約定進行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項完成后，甲方或乙方應與第三方終止合同關系。7.2第三方介入終止后，甲方或乙方應向?qū)Ψ綀蟾娼K止情況，并提供相關證明文件。7.3第三方介入終止后，甲方或乙方應對第三方進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果對相關事項進行處理。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方應保守本合同及甲方、乙方提供的其他信息的秘密，不得向任何第三方披露。8.2第三方違反保密義務的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因違約導致的損失。第九條第三方介入的法律法規(guī)遵守9.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。9.2第三方違反法律法規(guī)的，甲方或乙方有權要求第三方停止違法行為，并承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。第十一條第三方介入的其他事項11.1甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。11.2甲方、乙方與第三方之間的支付結(jié)算，不得影響甲方、乙方之間的費用支付。11.3本合同中的第三方介入相關條款，如有未盡事宜，甲方、乙方應另行簽訂補充協(xié)議，予以明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)詳細情況表》詳細列出物業(yè)的名稱、地址、面積、物業(yè)類型、設施設備等信息。附件二：《物業(yè)服務標準》詳細規(guī)定物業(yè)服務的各項標準，包括清潔、保安、維修、綠化等方面的具體要求。附件三：《特殊項目服務標準》針對物業(yè)內(nèi)的特殊項目（如電梯、空調(diào)等），規(guī)定其維修和保養(yǎng)的標準。附件四：《物業(yè)服務費用計算方式》詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式等。附件五：《銀行賬戶信息》提供乙方的銀行賬戶信息，用于支付物業(yè)服務費用。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》當甲方或乙方需要引入第三方進行介入時，與此第三方簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務或者服務未達到約定標準。3.甲方或乙方未按照約定履行合同義務，導致第三方無法正常提供服務。4.第三方未按照約定提供服務，或者服務未達到約定標準。違約責任認定標準：1.對于甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的情況，乙方有權要求甲方支付逾期付款的利息，并承擔因逾期付款導致的其他損失。2.對于乙方未按照約定提供物業(yè)服務或者服務未達到約定標準的情況，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔因服務不符合標準導致的損失。3.對于甲方或乙方未按照約定履行合同義務，導致第三方無法正常提供服務的情況，甲方或乙方應承擔違約責任，并賠償因此給第三方造成的損失。4.對于第三方未按照約定提供服務，或者服務未達到約定標準的情況，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付逾期付款的利息，并承擔因逾期付款導致的其他損失，如物業(yè)服務受到影響而導致的直接經(jīng)濟損失。如乙方未按照約定提供物業(yè)服務或者服務未達到約定標準，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔因服務不符合標準導致的損失，如因保安服務不到位導致的財產(chǎn)損失。如甲方或乙方未按照約定履行合同義務，導致第三方無法正常提供服務，甲方或乙方應承擔違約責任，并賠償因此給第三方造成的損失，如因甲方未提供必要資料導致第三方無法進行維修保養(yǎng)工作。如第三方未按照約定提供服務，或者服務未達到約定標準，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失，如因第三方提供的服務不符合標準導致甲方或乙方遭受客戶投訴。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同及其管理責任規(guī)定5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準第三條：服務期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用4.2管理責任費用4.3費用支付方式第五條：物業(yè)維修責任5.1甲方維修責任5.2乙方維修責任第六條：安全管理責任6.1甲方安全管理責任6.2乙方安全管理責任第七條：服務質(zhì)量及監(jiān)督7.1服務質(zhì)量保證7.2服務質(zhì)量監(jiān)督第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務承諾第十四條：附件14.1物業(yè)服務項目明細表14.2物業(yè)服務費用計算明細表14.3物業(yè)維修項目及標準明細表14.4其他相關附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。第二條：物業(yè)范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.2服務內(nèi)容：乙方委托甲方負責×××小區(qū)的物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全管理、公共設施維護等。2.3服務標準：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理標準》執(zhí)行。第三條：服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用：人民幣××元/月·平方米，按照×××小區(qū)的建筑面積計算。4.2管理責任費用：人民幣××元/月·平方米，按照×××小區(qū)的建筑面積計算。4.3費用支付方式：甲方按照合同約定的服務期限，每月向乙方收取物業(yè)服務費用和管理責任費用。第五條：物業(yè)維修責任5.1甲方維修責任：甲方負責×××小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)的設施、設備維修及保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2乙方維修責任：乙方負責自用部位及設施的維修和保養(yǎng)。第六條：安全管理責任6.1甲方安全管理責任：甲方負責小區(qū)內(nèi)的公共安全，包括安保人員配備、設施設備維護、消防安全等。6.2乙方安全管理責任：乙方負責自家門窗、防盜門、天然氣管道等安全設施的檢查和維護。第七條：服務質(zhì)量及監(jiān)督7.1服務質(zhì)量保證：甲方應按照合同約定及物業(yè)管理標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。7.2服務質(zhì)量監(jiān)督：乙方對甲方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定或標準的情況，有權要求甲方及時整改。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同履行期間，如一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付費用，或者未履行其他約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同履行期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同履行期滿之日止。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同履行期間，不得將物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給第三方。13.2乙方服務承諾：乙方承諾在合同履行期間，按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。第十四條：附件14.1物業(yè)服務項目明細表：詳細列出乙方委托甲方提供的物業(yè)服務項目。14.2物業(yè)服務費用計算明細表：詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式和標準。14.3物業(yè)維修項目及標準明細表：詳細列出甲方應維修的項目及相應的標準。14.4其他相關附件：包括但不限于雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估方、維修方、檢測方、監(jiān)管方等，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方介入范圍：第三方介入僅限于本合同約定的服務范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、服務質(zhì)量評估、費用監(jiān)管等。第二條：第三方選擇及委托2.1甲方應根據(jù)合同約定，選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方提供專業(yè)服務。2.2乙方應對甲方選擇的第三方進行審核，如有異議，應在合同履行前提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。2.3甲方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條：第三方責任及義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應對其提供的服務承擔責任，如因服務質(zhì)量問題導致甲方損失，第三方應承擔相應責任。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲方承擔，具體費用在委托協(xié)議中約定。4.2支付方式：甲方按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。第五條：第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量得到滿足。5.2甲乙雙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定提供服務。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方對因其提供的服務導致的甲方損失，承擔的賠償責任限額為人民幣××萬元。6.2第三方責任限額的適用：第三方責任限額在本合同約定的服務范圍內(nèi)有效。6.3第三方責任限額的調(diào)整：如相關法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方有權協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第七條：第三方退出及替代7.2甲方應在第三方退出后，與新的第三方簽訂委托協(xié)議，并通知乙方。第八條：第三方與甲方、乙方的關系8.1第三方與甲方、乙方之間是委托關系，第三方應獨立承擔其提供服務過程中的法律責任。8.2第三方不得將其承擔的服務轉(zhuǎn)委托給其他方，如違反此規(guī)定，甲方有權解除委托協(xié)議。第九條：第三方信息的披露9.1第三方應按照甲乙雙方的約定，及時向甲乙雙方披露其服務過程中的重要信息。9.2第三方披露信息的方式和時間由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：合同履行期滿、委托協(xié)議解除、第三方退出等。10.2第三方介入終止后的處理：甲乙雙方應按照委托協(xié)議的約定，處理終止后的相關事宜。第十一條：違約責任及爭議解決11.1第三方如違反合同約定，導致甲方損失，第三方應承擔違約責任。11.2甲乙雙方如因第三方違約產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同的順利履行。12.2甲乙雙方應對第三方提供的服務進行定期評估，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時提出并協(xié)商解決。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。如有未盡事宜，甲乙雙方應協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目明細表詳細列出乙方委托甲方提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全管理、公共設施維護等。附件2：物業(yè)服務費用計算明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式和標準，包括費用計算的基礎、費率、計算公式等。附件3：物業(yè)維修項目及標準明細表詳細列出甲方應維修的項目及相應的標準，包括維修項目、維修標準、維修周期等。附件4：第三方服務協(xié)議模板作為甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議的模板，明確雙方的權利義務。附件5：服務質(zhì)量評估標準詳細列出對甲方服務質(zhì)量評估的各項指標和標準。附件6：費用支付憑證作為甲方支付第三方服務費用的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件7：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)管理的各項制度，包括但不限于物業(yè)維修制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、消防安全制度等。附件8：物業(yè)服務合同履行監(jiān)督辦法詳細列出對甲方履行物業(yè)服務合同的監(jiān)督辦法，包括但不限于監(jiān)督機構、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。附件9：保密協(xié)議作為甲乙雙方及第三方之間的保密協(xié)議，明確各方應保守的秘密內(nèi)容、保密期限等。附件10：爭議解決協(xié)議作為甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，雙方選擇的爭議解決方式的相關協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的。2.乙方未按照合同約定支付費用，或者未履行其他約定的義務。3.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應按照合同約定提供服務，如未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未能按照合同約定提供維修服務，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：乙方應按照合同約定支付費用，如未按照約定支付費用或未履行其他約定的義務，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：如乙方未能按照合同約定支付物業(yè)服務費用，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。3.第三方違約責任：第三方應按照甲乙雙方的約定提供服務，如未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：如第三方未能按照合同約定提供維修服務，導致甲方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同及其管理責任規(guī)定6本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方與乙方簽訂的其他相關合同及文件第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項目2.2物業(yè)服務項目內(nèi)容2.3物業(yè)服務標準與要求第三條管理責任規(guī)定3.1乙方應承擔的管理責任3.2乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的管理與維護3.3乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作的管理第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務費用5.1物業(yè)服務費用的計算與支付方式5.2物業(yè)服務費用的調(diào)整機制5.3乙方應向甲方提供的費用報告及賬單第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲乙雙方的權利與義務6.2物業(yè)服務情況的監(jiān)督與檢查6.3合同履行過程中問題的解決方式第七條合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責任8.1甲乙雙方違約的情形與責任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的方式與途徑第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務第十一條法律適用與爭議解決11.1合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十二條其他條款12.1甲乙雙方約定的其他事項第十三條附錄13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務費用明細表13.3合同附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為X公司，性質(zhì)為有限責任公司。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為X物業(yè)管理公司，性質(zhì)為有限責任公司。1.3甲方與乙方簽訂的其他相關合同及文件本合同簽訂之前，甲乙雙方已簽訂《物業(yè)服務合同》、《物業(yè)安全管理合同》等相關合同，本合同簽訂后，上述合同繼續(xù)有效，且與本合同構成不可分割的整體。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項目本合同所涉及的物業(yè)范圍為X公司名下的辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場等設施，物業(yè)服務項目包括物業(yè)設備設施的管理與維護、物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化、物業(yè)安全保衛(wèi)工作等。2.2物業(yè)服務項目內(nèi)容2.2.1物業(yè)設備設施的管理與維護乙方負責對物業(yè)范圍內(nèi)的電梯、空調(diào)、給排水、供電、照明、消防等設備設施進行日常管理與定期維護，確保設備設施的正常運行。2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的清潔工作，包括公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、垃圾處理等，同時負責綠化工作，包括綠化帶的管理、修剪、施肥等。2.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的安全工作，包括門禁管理、巡邏檢查、事故處理等，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全。2.3物業(yè)服務標準與要求乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。第三條管理責任規(guī)定3.1乙方應承擔的管理責任乙方應承擔物業(yè)范圍內(nèi)的全部管理責任，包括但不限于物業(yè)設施設備的管理與維護、環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作的管理、安全保衛(wèi)工作的管理等。3.2乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的管理與維護乙方應對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行定期檢查、維護，確保設備設施的安全、正常運行。3.3乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作的管理乙方應對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作進行有效管理，保持環(huán)境整潔、綠化美觀。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同期限為壹年，自合同開始日期起