2024年度標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理承包協(xié)議范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理承包協(xié)議范例版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的范圍5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的資金來源第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)的種類6.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保主體6.3物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施12.3侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知程序13.3不可抗力對合同的影響第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式14.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方合稱為“合同各方”。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)范圍，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等；2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理等；2.3管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：保持小區(qū)環(huán)境整潔，做到日產(chǎn)日清，綠化帶定期修剪養(yǎng)護(hù)；3.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)值班監(jiān)控，確保小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)處理突發(fā)事件。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利等成本因素計(jì)算；4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：乙方按月向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、成本上升等因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的范圍：小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備及公共區(qū)域；5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體：丙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)工作；5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的資金來源：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中的維修基金。第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)的種類：包括但不限于物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等；6.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保主體：甲方為物業(yè)投保；6.3物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%；7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律：訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同各方同意且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；9.2合同解除的條件：合同各方同意且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；9.3合同變更與解除的程序：合同各方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：合同期滿或合同各方同意且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；10.2合同終止的程序：合同各方按照約定辦理終止手續(xù)；10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：合同各方按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：合同內(nèi)容及合同各方商業(yè)秘密；11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止；11.3違反保密條款的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所產(chǎn)生的損失的10倍。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍：合同涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等；12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施：合同各方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯；12.3侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任：侵犯知識產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為損失的10倍。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；13.2不可抗力的通知程序：一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知其他合同方；13.3不可抗力對合同的影響：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，合同各方協(xié)商解決。第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律：中華人民共和國法律；14.2爭議解決方式：友好協(xié)商或向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：合同簽訂地。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明》附件二：《小區(qū)業(yè)主委員會成立文件》附件三：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明》附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表》附件五：《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單》附件六：《物業(yè)保險(xiǎn)投保單》附件七：《合同變更與解除協(xié)議》附件八：《知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議》附件九：《不可抗力事件證明文件》附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：《物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明》本附件應(yīng)包含物業(yè)管理有限公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的合法資格。附件二：《小區(qū)業(yè)主委員會成立文件》本附件應(yīng)包含小區(qū)業(yè)主委員會的成立決議、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)文件，證明其合法成立并具備合同簽訂資格。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明》本附件詳細(xì)列舉物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理等，以便合同各方明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表》本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)等內(nèi)容，以便合同各方了解費(fèi)用構(gòu)成。附件五：《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單》本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、范圍、責(zé)任主體等信息，以便合同各方了解維修養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容。附件六：《物業(yè)保險(xiǎn)投保單》本附件為物業(yè)保險(xiǎn)的投保單，應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、投保主體、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息，以便合同各方了解保險(xiǎn)投保的相關(guān)內(nèi)容。附件七：《合同變更與解除協(xié)議》本附件應(yīng)詳細(xì)列變更與解除合同的條件、程序等信息，以便合同各方在發(fā)生相應(yīng)情況時(shí)按約定處理。附件八：《知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議》本附件應(yīng)詳細(xì)列知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍、保護(hù)措施等信息，以便合同各方了解并遵守知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。附件九：《不可抗力事件證明文件》本附件應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件等，以便合同各方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)提供相應(yīng)證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定履行合同義務(wù)；2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.合同各方泄露保密信息；5.合同各方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)；6.合同各方發(fā)生不可抗力事件未能及時(shí)通知其他方。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%；2.乙方違約，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；3.丙方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%；4.泄露保密信息的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所產(chǎn)生的損失的10倍；5.侵犯知識產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為損失的10倍；6.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)不可抗力的影響，合同各方協(xié)商解決。示例說明：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理等的一系列管理活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)的活動。4.知識產(chǎn)權(quán)：指商標(biāo)、專利、著作