2024年度房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同日期1.3合同目的第二條合作范圍與內(nèi)容2.1合作項(xiàng)目2.2合作方式2.3合作區(qū)域第三條合作期限3.1起始日期3.2終止日期第四條投資與融資4.1投資額度4.2融資方式4.3投資回報(bào)第五條分工與責(zé)任5.1各方分工5.2責(zé)任分配5.3協(xié)作機(jī)制第六條技術(shù)與設(shè)計(jì)6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)計(jì)方案6.3技術(shù)變更第七條價(jià)格與結(jié)算7.1價(jià)格條款7.2結(jié)算方式7.3支付時(shí)間第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息共享9.3會(huì)議安排第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約解決方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型11.2解決方式11.3仲裁或訴訟第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理第十四條一般條款14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的終止14.4合同的修改14.5通知與送達(dá)14.6適用法律14.7合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：×××房地產(chǎn)有限公司乙方：×××開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。1.3合同目的第二條合作范圍與內(nèi)容2.1合作項(xiàng)目2.2合作方式雙方按照約定的比例共同投資、共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享項(xiàng)目收益。2.3合作區(qū)域合作區(qū)域?yàn)榧追剿诔鞘幸?guī)劃區(qū)域內(nèi)，具體地塊由雙方共同協(xié)商確定。第三條合作期限3.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為3年。3.2終止日期合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資與融資4.1投資額度雙方按照約定的比例共同投資，總投資額為人民幣10億元。4.2融資方式雙方可采用自籌資金、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式籌集項(xiàng)目所需資金。4.3投資回報(bào)雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目收益，投資回報(bào)率不低于行業(yè)平均水平。第五條分工與責(zé)任5.1各方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備、土地獲取、項(xiàng)目報(bào)批等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。5.2責(zé)任分配甲方承擔(dān)與合作項(xiàng)目相關(guān)的政策風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)等；乙方承擔(dān)與合作項(xiàng)目相關(guān)的施工風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)等。5.3協(xié)作機(jī)制雙方設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的相關(guān)工作。第六條技術(shù)與設(shè)計(jì)6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)計(jì)方案乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方審批。6.3技術(shù)變更項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇技術(shù)變更，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并共同協(xié)商處理。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范甲方負(fù)責(zé)與合作項(xiàng)目相關(guān)的政策風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)等防范工作；乙方負(fù)責(zé)與合作項(xiàng)目相關(guān)的施工風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)等防范工作。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的相關(guān)工作。9.2信息共享雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┡c項(xiàng)目相關(guān)的各類信息，保證信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.3會(huì)議安排雙方定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究項(xiàng)目進(jìn)展情況、解決問(wèn)題。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式雙方另行約定。10.3違約解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、變更、解除等事項(xiàng)。11.2解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟雙方同意提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。仲裁地點(diǎn)和法院管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。12.3變更與解除的程序變更或解除合同，需雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的終止13.1終止條件合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清往來(lái)款項(xiàng)。13.3終止后的處理合同終止后，雙方對(duì)合作過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條一般條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的解除雙方同意提前解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同的終止合同履行完畢或者達(dá)到終止條件，本合同終止。14.4合同的修改合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.5通知與送達(dá)雙方通過(guò)書面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式即為有效。14.6適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.7合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目前期籌備計(jì)劃附件二：土地獲取文件附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件四：施工圖紙附件五：銷售策略及營(yíng)銷計(jì)劃附件六：投資回報(bào)預(yù)測(cè)報(bào)告附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要附件九：信息共享協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件一：項(xiàng)目前期籌備計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目籌備階段的各項(xiàng)工作內(nèi)容，如項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研、政策法規(guī)研究等，以及各階段的完成時(shí)間和責(zé)任人。附件二：土地獲取文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、土地評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件，以及土地使用權(quán)的取得時(shí)間和條件。附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)參數(shù)、建筑風(fēng)格等，以及設(shè)計(jì)方案的審批流程和修改機(jī)制。附件四：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括施工圖紙的目錄、圖紙內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料要求等，以及圖紙的審查和變更流程。附件五：銷售策略及營(yíng)銷計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的銷售策略、營(yíng)銷計(jì)劃、推廣活動(dòng)等，以及銷售目標(biāo)和銷售任務(wù)的分配。附件六：投資回報(bào)預(yù)測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的投資回報(bào)預(yù)測(cè)模型、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)源、預(yù)測(cè)結(jié)果等，以及投資回報(bào)的計(jì)算方法和預(yù)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等，以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的更新時(shí)間和頻率。附件八：項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議的日期、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議程、討論事項(xiàng)、決策結(jié)果等。附件九：信息共享協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括信息共享的方式、內(nèi)容、頻率、保密條款等，以及信息共享的具體操作流程。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法等，以及違約金的支付時(shí)間和支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工作。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目前期籌備工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期啟動(dòng)。2.未按照合同約定的比例投資或融資。示例：乙方未按約定比例出資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金短缺。3.未按照合同約定履行各自分工和責(zé)任。示例：甲方未按約定完成土地獲取手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。4.未按照合同約定進(jìn)行信息共享和溝通協(xié)商。示例：乙方未按約定及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法制定相應(yīng)營(yíng)銷策略。5.未按照合同約定處理風(fēng)險(xiǎn)和違約問(wèn)題。示例：雙方未能就項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果達(dá)成一致，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)防范措施無(wú)法落實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件十提供的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.責(zé)任承擔(dān)：按照合同約定的比例分擔(dān)違約責(zé)任。4.違約解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方