2024年度個人住宅小區(qū)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.2乙方：指物業(yè)管理公司。1.3住宅小區(qū)：指位于____市的____住宅小區(qū)。第二條：合同范圍及期限2.1合同范圍：乙方負責對甲方住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保衛(wèi)等工作。2.2合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：物業(yè)管理服務標準3.1乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.2乙方應確保小區(qū)內(nèi)的公共設施設備正常運行，定期進行檢查和維護。3.3乙方應建立健全的安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。第四條：物業(yè)費用4.1乙方應合理收取甲方支付的物業(yè)費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。4.2乙方應定期向甲方公布物業(yè)費用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條：甲方權利和義務5.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)費用。5.2甲方應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境。第六條：乙方權利和義務6.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2乙方應及時處理甲方提出的物業(yè)服務問題，并提供必要的解釋和幫助。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責任8.1甲乙雙方應履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方另有約定的，可以從本合同中補充約定。第十二條：通知和送達12.1甲乙雙方應按照合同約定提供有效的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.2任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。第十三條：法律適用和解釋13.1本合同適用中華人民共和國的法律。13.2本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：物業(yè)服務項目清單、物業(yè)費用標準、小區(qū)管理規(guī)定等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.2乙方：指物業(yè)管理公司，營業(yè)執(zhí)照號：_____,地址：_____,聯(lián)系電話：_____,聯(lián)系人：_____。1.3住宅小區(qū)：指位于____市的____住宅小區(qū)，物業(yè)地址：_____,物業(yè)編碼：_____。1.4物業(yè)設施：指住宅小區(qū)內(nèi)所有的公共設施，包括但不限于電梯、樓梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。1.5物業(yè)服務人員：指乙方根據(jù)合同約定派遣到甲方住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務的工作人員。第二條：合同范圍及期限2.1合同范圍：乙方負責對甲方住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等工作。2.2合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3合同續(xù)約：合同到期前六個月內(nèi)，甲乙雙方未提出終止或修改合同的，本合同自動續(xù)約一年。第三條：物業(yè)管理服務標準3.1乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.2乙方應確保小區(qū)內(nèi)的公共設施設備正常運行，定期進行檢查和維護，并建立健全的設施設備維護檔案。3.3乙方應建立健全的安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全，包括但不限于定期進行安全檢查、配備足夠的安全保衛(wèi)人員、對小區(qū)入口進行管控等。3.4乙方應保證綠化區(qū)域的植物生長良好，定期修剪、施肥、澆水，并保持綠化區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。3.5乙方應定期對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進行清理，包括但不限于道路、樓道、電梯間、公共廁所等區(qū)域的清潔工作。3.6乙方應按照合同約定提供公共秩序維護服務，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的交通疏導、消防安全管理、違規(guī)行為制止等。第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費：甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理費，費用標準為人民幣____元/平方米·月，物業(yè)面積以甲方提供的《房屋所有權證》記載的面積為準。4.2公共維修基金：甲方應按年度向乙方支付公共維修基金，費用標準為人民幣____元/平方米·年。4.3費用支付方式：甲方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付物業(yè)費用。4.4費用支付時間：甲方應在每個合同年度的開始之日前向乙方支付當年的物業(yè)管理費和公共維修基金。4.5費用調整：合同履行期間，如因政策調整、市場變化等原因導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，甲乙雙方可協(xié)商調整費用標準。第五條：甲方權利和義務5.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)費用。5.2甲方應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境，包括但不限于不在公共區(qū)域亂貼亂畫、不損壞公共設施、不隨意丟棄垃圾等。5.3甲方對物業(yè)設施享有使用的權利，同時應承擔愛護物業(yè)設施的義務。第六條：乙方權利和義務6.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2乙方應及時處理甲方提出的物業(yè)服務問題，并提供必要的解釋和幫助。6.3乙方應按照合同約定和國家相關法規(guī)，合理使用公共維修基金，并定期向甲方公布公共維修基金的使用情況。6.4乙方應在合同約定的服務范圍內(nèi)，采取合理措施，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。6.5乙方應在合同約定的服務范圍內(nèi)，對甲方提供的物業(yè)設施進行維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。第八條：違約責任8.1甲乙雙方應履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。8.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用的，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應支付物業(yè)費用的____%。8.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方支付違約金，違約金為合同約定的物業(yè)管理服務費用的____%。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方另有約定的，可以從本合同中補充約定。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：通知和送達12.1甲乙雙方應按照合同約定提供有效的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.2任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。12.3甲方或乙方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應提前三日書面通知對方。第十三條：法律適用和解釋13.1本合同適用中華人民共和國的法律。13.2本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：物業(yè)服務項目清單、物業(yè)費用標準、小區(qū)管理規(guī)定、公共維修基金使用管理辦法等。14.2附件的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機構、維修保養(yǎng)單位、供應商、政府相關部門等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的邀請，參與到合同的履行過程中，提供相應服務或協(xié)助。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務、協(xié)助解決合同履行中的技術問題、進行合同約定的檢查和評估等。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和合同的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法、違規(guī)行為。3.3第三方應承擔其提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，并對其行為造成的損失承擔賠償責任。第四條：第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律主體，第三方對甲乙雙方不承擔任何合同義務。4.2甲乙雙方與第三方之間的任何協(xié)議，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.3甲乙雙方不承擔第三方任何債務和法律責任。第五條：第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更或終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的變更或終止，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第六條：第三方責任限額6.1第三方介入的費用和賠償責任，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方介入的費用，包括但不限于第三方提供服務的報酬、交通費、住宿費等。6.3第三方介入的賠償責任，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照約定提供服務，或違反國家法律法規(guī)，甲乙雙方有權要求第三方改正，或解除與第三方的協(xié)議。7.2第三方如未按照約定提供服務，或違反國家法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：本合同的修訂9.1本合同的修訂，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2本合同的修訂，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關系。第十條：本合同的附件10.1本合同的附件，包括但不限于第三方介入的協(xié)議、費用標準、服務內(nèi)容等。10.2附件的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。附件二：物業(yè)費用標準詳細列出物業(yè)管理費、公共維修基金等費用的收費標準，包括但不限于收費金額、收費方式、收費周期等。附件三：小區(qū)管理規(guī)定詳細列出小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理、維修管理等。附件四：公共維修基金使用管理辦法詳細列出公共維修基金的使用管理辦法，包括但不限于基金的籌集、使用、監(jiān)督管理等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的方式、條件、費用和賠償責任等。附件六：費用支付證明乙方應定期向甲方提供物業(yè)費用的支付證明，包括但不限于費用明細、支付時間、支付金額等。附件七：服務滿意度調查表用于評估乙方提供的服務質量，包括但不限于調查表的填寫方式、調查周期、評估標準等。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按照約定提供服務，或違反國家法律法規(guī)。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用的，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應支付物業(yè)費用的10%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方支付違約金，違約金為合同約定的物業(yè)管理服務費用的5%。3.第三方未按照約定提供服務，或違反國家法律法規(guī)的，甲乙雙方有權要求第三方改正，或解除與第三方的協(xié)議。如造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用，乙方在提醒甲方后仍未支付的，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并按照違約金標準向甲方收取違約金。全文完。2024年度個人住宅小區(qū)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的標準3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的支付時間第四條業(yè)主的義務與責任4.1業(yè)主的配合義務4.2業(yè)主的使用限制第五條物業(yè)管理公司的義務與責任5.1物業(yè)管理公司的服務義務5.2物業(yè)管理公司的安全保障義務第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)管理公司的維修責任6.2業(yè)主的維修責任第七條保險事宜7.1物業(yè)管理公司的保險責任7.2業(yè)主的保險責任第八條應急預案8.1突發(fā)事件應急預案8.2緊急情況下的協(xié)調與配合第九條溝通協(xié)調9.1業(yè)主與物業(yè)管理公司的溝通渠道9.2定期溝通協(xié)調會議第十條違約責任10.1物業(yè)管理公司的違約責任10.2業(yè)主的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件第十三條合同的附件13.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2物業(yè)管理費用明細表第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域為位于____市的____街道____號，具體房屋棟數(shù)及占地面積詳見附件1：物業(yè)管理區(qū)域示意圖。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（6）其他物業(yè)管理服務事項。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2合同結束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至____年____月____日止。如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的標準物業(yè)管理費用標準為每平方米每月____元，物業(yè)服務費按建筑面積計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式業(yè)主應按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，支付方式如下：（1）業(yè)主可以選擇每月____日前將當月物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶；（2）業(yè)主也可以選擇每季度一次性支付一個季度的物業(yè)管理費用；（3）支付現(xiàn)金、轉賬等方式均可。3.3物業(yè)管理費用的支付時間業(yè)主應在每月的第一個工作日支付上個月的物業(yè)管理費用。如逾期未支付，應按逾期金額的____%支付滯納金。第四條業(yè)主的義務與責任4.1業(yè)主的配合義務業(yè)主有義務配合物業(yè)管理公司的管理工作，包括但不限于：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（2）按照約定支付物業(yè)管理費用；（3）配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)查驗、維修、養(yǎng)護等工作。4.2業(yè)主的使用限制業(yè)主在使用物業(yè)時，不得違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權益。第五條物業(yè)管理公司的義務與責任5.1物業(yè)管理公司的服務義務物業(yè)管理公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，保障物業(yè)的安全、舒適、便利。5.2物業(yè)管理公司的安全保障義務物業(yè)管理公司應制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，防止安全事故的發(fā)生。對于發(fā)生的突發(fā)事件，物業(yè)管理公司應立即采取措施進行處理，并及時通知業(yè)主。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)管理公司的維修責任物業(yè)管理公司應負責物業(yè)共用部位及設施設備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常運行。對于業(yè)主專有部位的維修與保養(yǎng)，物業(yè)管理公司應提供技術指導和協(xié)助。6.2業(yè)主的維修責任業(yè)主應負責其專有部位的維修與保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。如因業(yè)主原因導致專有部位損壞，影響他人正常使用的，業(yè)主應承擔相應的維修費用及賠償責任。第七條保險事宜7.1物業(yè)管理公司的保險責任物業(yè)管理公司應為其員工在執(zhí)行職務過程中發(fā)生的人身傷亡購買工傷保險，并為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位及設施設備購買相應的保險。7.2業(yè)主的保險責任業(yè)主應為其家庭成員及財產(chǎn)購買相應的保險，并承擔因未購買保險而產(chǎn)生的風險和損失。第八條應急預案8.1突發(fā)事件應急預案物業(yè)管理公司應制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應急預案，包括但不限于火災、地震、洪水等自然災害，以及人為破壞、恐怖襲擊等突發(fā)事件。8.2緊急情況下的協(xié)調與配合在緊急情況下，物業(yè)管理公司應立即啟動應急預案，采取必要的措施保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。同時，物業(yè)管理公司應與政府相關部門、社區(qū)居委會等協(xié)調配合，共同應對緊急情況。第九條溝通協(xié)調9.1業(yè)主與物業(yè)管理公司的溝通渠道（1）定期溝通協(xié)調會議；（2）書面形式，包括但不限于信件、電子郵件等；（3）電話、等即時通訊工具。9.2定期溝通協(xié)調會議雙方應每季度至少召開一次定期溝通協(xié)調會議，共同討論物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關事宜，協(xié)調解決存在的問題。第十條違約責任10.1物業(yè)管理公司的違約責任物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。10.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用或違反合同約定的使用限制的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同簽訂地為____市____區(qū)（縣）____街道____號。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同變更自書面確認之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，物業(yè)管理公司應按照合同約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十三條合同的附件13.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2物業(yè)管理費用明細表13.3物業(yè)管理公司提供的服務項目及標準13.4業(yè)主提供的物業(yè)資料第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他個體或組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修服務方等。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)的評估、鑒定、審計等；（2）物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造等；（3）物業(yè)的保險、理賠等；（4）合同糾紛的調解、仲裁、訴訟等。第十六條第三方介入的義務與責任16.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其介入職責，確保物業(yè)管理的正常進行。16.2第三方介入的責任第三方應對其介入的行為負責，如因第三方原因導致物業(yè)損壞或業(yè)主損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十七條第三方介入的賠償責任限額17.1第三方賠償責任限額的確定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定賠償責任限額，并在合同中予以明確。17.2第三方賠償責任限額的調整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商調整賠償責任限額，并簽訂補充協(xié)議。第十八條第三方介入的溝通協(xié)調18.1第三方介入的溝通協(xié)調機制甲乙雙方應與第三方建立溝通協(xié)調機制，確保第三方及時了解物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，并提供相應的服務。18.2第三方介入的溝通協(xié)調記錄甲乙雙方應與第三方保持溝通記錄，并妥善保存，以備查閱。第十九條第三方介入的違約責任19.1第三方違約責任第三方未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。19.2第三方違約的賠償方式第三方違約的賠償方式應按照合同約定及第三方賠償責任限額進行。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議的解決地點本合同簽訂地為____市____區(qū)（縣）____街道____號。第二十一條附件21.1第三方介入服務內(nèi)容及標準21.2第三方賠償責任限額的確定依據(jù)21.3第三方介入的溝通協(xié)調機制的具體操作流程第二十二條其他約定22.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍、棟數(shù)、占地面積等信息，以便于雙方明確物業(yè)管理區(qū)域的界限。附件2：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的各項費用標準，包括但不限于物業(yè)服務費、公共維修基金、能耗費用等。附件3：物業(yè)管理公司提供的服務項目及標準詳細描述物業(yè)管理公司提供的服務項目，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等服務，并明確各項服務的標準和要求。附件4：業(yè)主提供的物業(yè)資料詳細列出業(yè)主應提供的物業(yè)資料，包括但不限于房屋所有權證明、身份證明、聯(lián)系方式等。附件5：第三方介入服務內(nèi)容及標準詳細描述第三方介入的服務內(nèi)容，包括但不限于評估、維修、保險等服務，并明確各項服務的標準和要求。附件6：第三方賠償責任限額的確定依據(jù)詳細列出第三方賠償責任限額的確定依據(jù)，包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)標準、雙方協(xié)商等。附件7：第三方介入的溝通協(xié)調機制的具體操作流程詳細描述第三方介入的溝通協(xié)調機制的具體操作流程，包括但不限于溝通協(xié)調的方式、時間、責任人等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司的違約行為及責任認定：示例：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主物業(yè)損壞，應承擔相應的賠償責任。2.業(yè)主的違約行為及責任認定：示例：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應承擔滯納金賠償責任。3.第三方的違約行為及責任認定：示例：第三方未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主損失，應承擔相應的賠償責任。4.第三方介入爭議的解決：示例：甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度個人住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2公共區(qū)域維護與管理3.3綠化管理3.4清潔服務3.5安全保衛(wèi)3.6其他服務第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費4.2維修基金4.3其他費用第五條：物業(yè)使用與維護5.1甲方使用物業(yè)的權利與義務5.2乙方使用物業(yè)的權利與義務5.3禁止行為第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.2維修資金的籌集和使用6.3維修保養(yǎng)的實施第七條：保險事宜7.1物業(yè)保險7.2第三方責任保險第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：附則13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某市某某區(qū)某某路某某號住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是某某市某某區(qū)某某路某某號住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅及配套設施。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.1.1乙方負責對物業(yè)的結構、設施、設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。3.1.2乙方負責對物業(yè)的外部環(huán)境進行維護和管理，包括道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域。3.2公共區(qū)域維護與管理3.2.1乙方負責公共區(qū)域的清潔、綠化、設施維護等工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和美觀。3.2.2乙方負責公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.3綠化管理3.3.1乙方負責小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.3.2乙方負責綠化帶的清潔和環(huán)境維護，保持綠化帶的美觀和整潔。3.4清潔服務3.4.1乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、廣場、樓道、電梯等。3.4.2乙方負責垃圾的分類、收集、運輸和處理，確保小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生。3.5安全保衛(wèi)3.5.1乙方負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的配備和管理等。3.5.2乙方負責處理小區(qū)內(nèi)的安全事故和突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.6其他服務3.6.1乙方負責小區(qū)內(nèi)公共設施的維護和管理，如路燈、郵箱、健身器材等。3.6.2乙方負責提供小區(qū)內(nèi)的公共信息發(fā)布和服務，如公告欄、物業(yè)服務中心等。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費4.1.1物業(yè)服務費的標準為人民幣每月每平方米建筑面積2元。4.1.2物業(yè)服務費的收取時間為每月10日前，逾期未付的，每逾期一日，加收滯納金0.5‰。4.2維修基金4.2.1維修基金的籌集和使用按照國家和地方的有關規(guī)定執(zhí)行。4.2.2乙方負責維修基金的管理和使用，定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。4.3其他費用4.3.1乙方負責向業(yè)主收取其他費用，如停車費、裝修押金等。4.3.2乙方應當在收取其他費用前向業(yè)主公示收費標準和收費依據(jù)。第五條：物業(yè)使用與維護5.1甲方使用物業(yè)的權利與義務5.1.1甲方有權按照合同約定使用物業(yè)，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。5.1.2甲方應當遵守物業(yè)的使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和公共利益。5.2乙方使用物業(yè)的權利與義務5.2.1乙方有權按照合同約定管理物業(yè)，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。5.2.2乙方應當遵守法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和公共利益。5.3禁止行為5.3.1甲方和乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動和危害公共安全的行為。5.3.2甲方和乙方不得在公共區(qū)域從事商業(yè)活動，不得擅自占用公共區(qū)域。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.1.1乙方負責對物業(yè)的共用部位和共用設施進行維修和保養(yǎng)，包括樓房、管道、電氣設備等。6.1.2甲方負責對自用部位和自用設施進行維修和保養(yǎng)，包括門窗、室內(nèi)管道等。6.2維修資金的籌集和使用6.2.1維修資金的籌集和使用按照國家和地方的有關規(guī)定執(zhí)行。6.2.2乙方負責維修資金的管理和使用，定期向業(yè)主公布維修資金的使用情況。6.3維修保養(yǎng)的實施6.第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同的變更應當經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認。8.1.2合同變更的內(nèi)容應當符合法律法規(guī)和雙方的合法權益。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，乙方應當按照合同約定履行相關義務，包括但不限于物業(yè)移交和費用結算。第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他費用的，應當按照約定承擔違約責任。9.1.2甲方在物業(yè)內(nèi)進行禁止行為的，應當按照約定承擔違約責任。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應當按照約定承擔違約責任。9.2.2乙方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務的，應當按照約定承擔違約責任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應當通過協(xié)商解決。10.1.2雙方協(xié)商不一致的，可以請求第三方調解。10.2調解解決10.2.1雙方可以共同選擇調解組織進行調解，調解不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方對于合同的履行有爭議的，可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙雙方應當履行合同約定的義務。11.2合同無效條件11.2.1合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2.2合同無效后，甲乙雙方應當依法承擔相應的法律責任。11.3合同終止條件11.3.1合同終止的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3.2合同終止后，甲乙雙方應當依法履行合同約定的義務，包括但不限于物業(yè)移交和費用結算。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應當予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在合同中約定。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計算，具體期限由雙方在合同中約定。12.3違約保密條款12.3.1任何一方違反保密條款的，應當按照約定承擔違約責任。第十三條：附則13.1合同附件13.1.1合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件包括但不限于物業(yè)的管理規(guī)約、物業(yè)的服務標準等。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改13.3.1合同的修改應當經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)的專項維修資金、物業(yè)的改造升級等。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式14.2.1雙方對于合同未約定的其他事項，應當按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的合理意愿處理。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、維修施工方等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款。第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修施工方等。1.2第三方介入本合同履行過程，應當遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入本合同履行過程，應當是基于甲乙雙方的共同約定或者甲乙雙方的授權。2.1.2第三方介入本合同履行過程，不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入本合同履行過程，可以通過中介、評估、維修施工等方式進行。2.2.2第三方介入本合同履行過程，應當向甲乙雙方提供書面介入意見或者報告。第三條：第三方的責任和權益3.1第三方應當根據(jù)甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應的義務，確保本合同的履行。3.2第三方在履行本合同過程中，享有合法權益，包括但不限于獲得合理報酬、保密等。3.3第三方在履行本合同過程中，因故意或者重大過失造成甲方或者乙方損失的，第三方應當承擔相應的責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲方或者乙方承擔的責任，不得超過甲方或者乙方因第三方介入而實際發(fā)生的損失。4.2第三方對甲方或者乙方承擔的責任，不包括甲方或者乙方因自身原因發(fā)生的損失。4.3第三方對甲方或者乙方承擔的責任，應當根據(jù)第三方介入的具體情況和過錯程度確定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方或者乙方之間，不存在隸屬或者代理關系。5.2第三方與甲方或者乙方之間，應當獨立承擔合同責任。5.3第三方與甲方或者乙方之間，不得擅自變更或者解除本合同。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入本合同履行過程的，甲乙雙方可以協(xié)商一致終止第三方的介入。6.2第三方因故意或者重大過失造成甲方或者乙方損失的，甲乙雙方可以終止第三方的介入。6.3第三方未按照約定履行義務的，甲乙雙方可以終止第三方的介入。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭議，應當通過協(xié)商解決。7.2甲乙雙方與第三方之間協(xié)商不一致的，可以請求第三方調解。7.3甲乙雙方與第三方之間對于爭議的解決，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同修改8.1本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方之間協(xié)商一致修改本合同的，應當簽訂書面修改協(xié)議。8.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應當遵守修改協(xié)議的約定。第九條：第三方介入的書面記錄9.1第三方介入本合同履行過程的，甲乙雙方應當保留書面的介入記錄。9.2書面介入記錄包括但不限于第三方的身份證明、介入方式、介入時間、介入內(nèi)容等。第十條：附則10.1本第三方介入條款為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2本第三方介入條款的修改和解除，應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：合同的生效、無效與終止11.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本第三方介入條款的失效、無效或者終止，不影響本合同其他條款的效力。第十二條：其他約定12.1甲