房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)運營試行辦法

房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)運營試行辦法合同編號：__________甲方：__________（房地產(chǎn)企業(yè)）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________（資產(chǎn)運營方）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為一家依法成立的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和運營經(jīng)驗；乙方為一家專業(yè)從事資產(chǎn)運營的公司，具有豐富的資產(chǎn)運營經(jīng)驗和能力。雙方為了共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方的資產(chǎn)運營事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條資產(chǎn)運營范圍1.1甲方同意乙方對下列資產(chǎn)進(jìn)行運營：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對上述資產(chǎn)進(jìn)行有效運營，提高資產(chǎn)的盈利能力和價值。第二條運營期限2.1本協(xié)議的運營期限為____年，自雙方簽署之日起計算。2.2運營期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條運營目標(biāo)和指標(biāo)3.1乙方應(yīng)確保運營期間，資產(chǎn)的平均凈利潤率不低于____%。3.2乙方應(yīng)確保運營期間，資產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率不高于____%。第四條運營費用4.1乙方應(yīng)承擔(dān)運營期間的下列費用：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________4.2甲方應(yīng)承擔(dān)運營期間的下列費用：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第五條收益分配5.1運營期間，資產(chǎn)的凈利潤按如下比例分配：甲方：____%乙方：____%5.2運營期限屆滿后，資產(chǎn)的凈資產(chǎn)按如下比例分配：甲方：____%乙方：____%第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方資產(chǎn)運營公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方資產(chǎn)運營公司資質(zhì)證書復(fù)印件5.資產(chǎn)運營計劃書6.資產(chǎn)運營預(yù)算報告7.資產(chǎn)運營期間財務(wù)報表8.資產(chǎn)運營評估報告9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供資產(chǎn)運營所需的資料、場地、設(shè)備等資源。2.乙方未按照約定完成資產(chǎn)運營目標(biāo)，如凈利潤率、資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)。3.甲方未按照約定承擔(dān)運營期間的費用。4.乙方未按照約定支付收益分配。5.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法成立，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.資產(chǎn)運營：指對房地產(chǎn)企業(yè)擁有的資產(chǎn)進(jìn)行有效管理、提升價值、實現(xiàn)盈利的過程。3.凈利潤率：指運營期間資產(chǎn)實現(xiàn)的凈利潤與資產(chǎn)總額的比率。4.資產(chǎn)負(fù)債率：指運營期間資產(chǎn)負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供資產(chǎn)運營所需的資料、場地、設(shè)備等資源。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，甲方盡快提供相關(guān)資源，確保合同正常履行。2.問題：乙方未按照約定完成資產(chǎn)運營目標(biāo)。解決辦法：雙方分析原因，乙方調(diào)整運營策略，甲方給予必要的支持。3.問題：甲方未按照約定承擔(dān)運營期間的費用。解決辦法：雙方核實費用明細(xì)，甲方按時支付約定費用。4.問題：乙方未按照約定支付收益分配。解決辦法：雙方核實收益情況，乙方按時支付約定收益。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)企業(yè)與專業(yè)資產(chǎn)運營公司合作，提高資產(chǎn)盈利能力和價值。2.房地產(chǎn)企業(yè)尋求外部力量，優(yōu)化資產(chǎn)運營管理。