2024年度北京住宅購買意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住宅購買意向書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況第二條：購買住宅的基本情況2.1住宅類型2.2住宅面積2.3住宅價格2.4付款方式及時間第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付標準3.3交付違約責任第四條：產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1配套設施及公共服務10.2物業(yè)管理10.3法律法規(guī)變化對合同的影響第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同11.2住宅交付確認書11.3付款憑證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：信息保密13.1保密義務13.2保密期限第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：北京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅項目基本情況項目名稱：北京住宅小區(qū)項目地址：北京市區(qū)路號住宅樓棟號：棟住宅單元號：單元住宅房號：號住宅面積：平方米第二條：購買住宅的基本情況2.1住宅類型住宅類型為：普通住宅2.2住宅面積住宅面積為：平方米2.3住宅價格住宅價格為：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）2.4付款方式及時間買受人應按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付房價的百分之三十作為定金（人民幣萬元整）；（2）自合同簽訂之日起三個月內(nèi)，支付房價的百分之七十（人民幣萬元整）。第三條：交付及交付條件3.1交付時間出賣人應按照合同約定，在年月日前將住宅交付給買受人。3.2交付標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足國家相關(guān)建筑標準；（2）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用；（3）室內(nèi)裝修符合合同約定標準。3.3交付違約責任如出賣人延遲交付住宅，應按照合同約定承擔違約責任。第四條：產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬買受人自交付之日起，享有住宅的完全產(chǎn)權(quán)。4.2過戶手續(xù)雙方應按照中國法律規(guī)定，辦理住宅過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用按照中國法律規(guī)定和雙方約定分擔。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準住宅質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑標準。5.2保修范圍及期限出賣人應對住宅的下列部分提供保修服務：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)。保修期限自交付之日起計算，最長不超過五年。5.3質(zhì)量問題處理如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應盡快通知出賣人，出賣人應在接到通知后七個工作日內(nèi)予以解決。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應按照雙方約定的程序進行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，致使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1配套設施及公共服務出賣人應按照合同約定，提供住宅相關(guān)的配套設施和公共服務。10.2物業(yè)管理住宅的物業(yè)管理由出賣人負責，具體管理費用由雙方協(xié)商確定。10.3法律法規(guī)變化對合同的影響如因法律法規(guī)變化，影響合同的履行，雙方應按照變化后的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件一為本合同的住宅買賣合同。11.2住宅交付確認書附件二為本合同的住宅交付確認書。11.3付款憑證附件三為本合同的付款憑證。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序合同修訂協(xié)議應按照本合同約定的程序進行。第十三條：信息保密13.1保密義務雙方應對合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇合適的第三方，并告知對方。2.2第三方委托甲乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。2.3第三方服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于：房屋評估、交易咨詢、金融服務等。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應在其提供的服務范圍內(nèi)確定，并由甲乙方在合同中予以明確。3.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需調(diào)整，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合要求，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任的確定第三方違約責任應根據(jù)其服務范圍和合同約定確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔相應的法律責任。5.2第三方與甲乙方的溝通第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如甲乙方需更換第三方，應提前通知對方，并協(xié)商一致。6.2第三方解除如甲乙方需解除與第三方的合同，應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決的限制第三方爭議解決的金額不得超過甲乙方已支付給第三方的費用。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方應對甲乙方提供的相關(guān)信息予以保密。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止。第九條：第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入對合同其他條款的影響第三方介入不影響本合同其他條款的履行。9.2第三方介入對合同履行期限的影響如第三方介入導致合同履行期限延長，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。第十條：第三方介入的附加條款10.1附加條款的簽訂甲乙方應與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利義務和責任限額。10.2附加條款的變更如附加條款需變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條：第三方介入的違約責任11.1第三方違約責任第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合要求，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任應根據(jù)其服務范圍和合同約定確定。第十二條：第三方介入的權(quán)益保護12.1第三方權(quán)益保護甲乙方應保護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。12.2第三方權(quán)益保護的界限甲乙方在保護第三方權(quán)益時，不得違反本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)。第十三條：第三方介入的合同解除13.1第三方合同解除如甲乙方需解除與第三方的合同，應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理。13.2第三方合同解除的影響第三方合同解除不影響本合同的履行。第十四條：第三方介入的爭議解決14.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2第三方爭議解決的限額第三方爭議解決的金額不得超過甲乙方已支付給第三方的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列明了住宅的買賣雙方、買賣的住宅基本情況、付款方式、付款時間、交付時間、交付標準等具體內(nèi)容。附件二：住宅交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認甲乙雙方對住宅的交付事項達成一致，包括交付時間、交付條件等。附件三：付款憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方的付款情況，包括付款金額、付款時間、付款方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人延遲交付住宅；2.出賣人提供的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.買受人未按照約定時間支付房價；4.買受人未按照約定履行合同義務；5.第三方未按照合同約定提供服務；6.第三方提供的服務不符合合同要求。違約責任認定標準：1.出賣人延遲交付住宅的，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失等；2.出賣人提供的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標準的，出賣人應承擔修復責任或支付賠償金；3.買受人未按照約定時間支付房價的，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失等；4.買受人未按照約定履行合同義務的，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失等；5.第三方未按照合同約定提供服務的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失等；6.第三方提供的服務不符合合同要求的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失等。示例說明：如出賣人延遲交付住宅，導致買受人遭受損失，買受人可以要求出賣人支付違約金或賠償損失。具體損失的計算和違約金的金額應根據(jù)合同約定和實際情況進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買住宅而達成的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：買受人是指X。4.第三方：第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體。5.違約