2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售招商代理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售招商代理合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及法定代表人的定義1.2乙方主體名稱及法定代表人的定義1.3丙方主體名稱及法定代表人的定義第二條：合同標(biāo)的及代理權(quán)限2.1代理標(biāo)的定義2.2代理銷售區(qū)域的定義2.3代理招商區(qū)域的定義2.4代理權(quán)限的界定第三條：合同期限3.1代理銷售期限的定義3.2代理招商期限的定義第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用的定義4.2代理招商費(fèi)用的定義4.3費(fèi)用的支付方式和時(shí)間的界定第五條：銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制5.1銷售業(yè)績(jī)的定義5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的界定第六條：招商成果及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制6.1招商成果的定義6.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的界定第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的界定第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)簽的程序第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的地域及方式第十三條：其他條款13.1甲方和乙方的其他約定13.2丙方在合同中的權(quán)益和義務(wù)第十四條：附件14.1附件清單及說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人的定義：甲方公司的法定代表人是指按照公司章程規(guī)定擔(dān)任公司董事長(zhǎng)或總經(jīng)理職務(wù)的自然人。1.2乙方主體名稱：×××銷售代理有限公司，法定代表人的定義：乙方公司的法定代表人是指按照公司章程規(guī)定擔(dān)任公司董事長(zhǎng)或總經(jīng)理職務(wù)的自然人。1.3丙方主體名稱：×××物業(yè)管理有限公司，法定代表人的定義：丙方公司的法定代表人是指按照公司章程規(guī)定擔(dān)任公司董事長(zhǎng)或總經(jīng)理職務(wù)的自然人。第二條：合同標(biāo)的及代理權(quán)限2.1代理標(biāo)的定義：本合同項(xiàng)下的代理標(biāo)的是指甲方擁有的位于××市××區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。2.2代理銷售區(qū)域的定義：代理銷售區(qū)域是指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行銷售的特定區(qū)域，具體范圍以附件一《代理銷售區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.3代理招商區(qū)域的定義：代理招商區(qū)域是指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行招商的特定區(qū)域，具體范圍以附件二《代理招商區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.4代理權(quán)限的界定：乙方在代理銷售區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得授權(quán)其他第三方在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售；乙方在代理招商區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家招商權(quán)，甲方不得授權(quán)其他第三方在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行招商。第三條：合同期限3.1代理銷售期限的定義：代理銷售期限為本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2代理招商期限的定義：代理招商期限為本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用的定義：代理銷售費(fèi)用是指乙方為甲方完成代理銷售任務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，具體費(fèi)率及計(jì)算方式見(jiàn)附件三《代理銷售費(fèi)用計(jì)算表》。4.2代理招商費(fèi)用的定義：代理招商費(fèi)用是指乙方為甲方完成代理招商任務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，具體費(fèi)率及計(jì)算方式見(jiàn)附件四《代理招商費(fèi)用計(jì)算表》。4.3費(fèi)用的支付方式和時(shí)間的界定：甲方應(yīng)在每月5日前，按照雙方約定的費(fèi)率，向乙方支付上一月的代理銷售費(fèi)用和代理招商費(fèi)用。費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制5.1銷售業(yè)績(jī)的定義：銷售業(yè)績(jī)是指乙方在代理銷售期限內(nèi)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售金額。5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的界定：若乙方完成的銷售業(yè)績(jī)超過(guò)甲方約定的銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照約定的獎(jiǎng)勵(lì)比例向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)金。獎(jiǎng)勵(lì)比例及計(jì)算方式見(jiàn)附件五《獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算表》。第六條：招商成果及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制6.1招商成果的定義：招商成果是指乙方在代理招商期限內(nèi)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商數(shù)量。6.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的界定：若乙方完成的招商成果超過(guò)甲方約定的招商目標(biāo)，甲方應(yīng)按照約定的獎(jiǎng)勵(lì)比例向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)金。獎(jiǎng)勵(lì)比例及計(jì)算方式見(jiàn)附件六《獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算表》。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。7.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。第八條：違約責(zé)任及賠償（1）甲方未按照約定支付代理費(fèi)用；（2）乙方未按照約定完成銷售或招商任務(wù)；（3）丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額：（1）如甲方未按照約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同；（2）如乙方未按照約定完成銷售或招商任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；（3）如丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并有權(quán)解除物業(yè)managementcontract。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，一方未向人民法院提起訴訟，則另一方有權(quán)解除合同。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的未公開(kāi)的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。10.2保密責(zé)任的界定：雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：合同終止條件如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽的程序：合同期滿前六個(gè)月，雙方可啟動(dòng)合同續(xù)簽程序，簽訂新的合同。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的地域及方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院解決。第十三條：其他條款13.1甲方和乙方的其他約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，與本合同具有同等法律效力。13.2丙方在合同中的權(quán)益和義務(wù)：丙方在本合同中享有接受甲方支付的物業(yè)managementfee的權(quán)益，并應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第十四條：附件（1）附件一《代理銷售區(qū)域明細(xì)表》；（2）附件二《代理招商區(qū)域明細(xì)表》；（3）附件三《代理銷售費(fèi)用計(jì)算表》；（4）附件四《代理招商費(fèi)用計(jì)算表》；（5）附件五《獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算表》；（6）附件六《獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算表》；（7）附件七《合同附件清單》。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《代理銷售區(qū)域明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方代理銷售區(qū)域的范圍，包括具體的地理位置、面積、預(yù)計(jì)銷售金額等信息。附件二：《代理招商區(qū)域明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方代理招商區(qū)域的范圍，包括具體的地理位置、面積、預(yù)計(jì)招商數(shù)量等信息。附件三：《代理銷售費(fèi)用計(jì)算表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率的確定、計(jì)算公式、費(fèi)用支付的時(shí)間和方式等。附件四：《代理招商費(fèi)用計(jì)算表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明代理招商費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率的確定、計(jì)算公式、費(fèi)用支付的時(shí)間和方式等。附件五：《獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明獎(jiǎng)勵(lì)金的計(jì)算方式，包括獎(jiǎng)勵(lì)比例的確定、計(jì)算公式、獎(jiǎng)勵(lì)金支付的時(shí)間和方式等。附件六：《獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明獎(jiǎng)勵(lì)金的計(jì)算方式，包括獎(jiǎng)勵(lì)比例的確定、計(jì)算公式、獎(jiǎng)勵(lì)金支付的時(shí)間和方式等。附件七：《合同附件清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出所有合同附件的名稱和編號(hào)，方便雙方查閱和管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方代理銷售費(fèi)用或代理招商費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果甲方在約定的支付日期之后五個(gè)工作日內(nèi)未支付費(fèi)用，則視為甲方違約。2.乙方未按照約定完成銷售或招商任務(wù)：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成甲方指定的銷售或招商任務(wù)。示例說(shuō)明：如果乙方在約定的完成日期之后未能完成銷售或招商任務(wù)，則視為乙方違約。3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：丙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供甲方物業(yè)的管理服務(wù)。示例說(shuō)明：如果丙方在約定的服務(wù)日期之后五個(gè)工作日內(nèi)未提供服務(wù)，則視為丙方違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方滯納金，并按照約定支付違約金。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)支付乙方滯納金，每逾期一天支付乙方的滯納金為應(yīng)付款額的0.5%。2.乙方未按照約定完成銷售或招商任務(wù)：乙方應(yīng)支付甲方違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)支付甲方違約金，每逾期一天支付甲方的違約金為應(yīng)付款額的0.5%。3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：丙方應(yīng)支付甲方違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：丙方應(yīng)支付甲方違約金，每逾期一天支付甲方的違約金為應(yīng)付款額的0.5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××銷售代理有限公司，本合同的一方。3.丙方：指×××物業(yè)管理有限公司，本合同的一方。4.代理銷售區(qū)域：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行銷售的特定區(qū)域。5.代理招商區(qū)域：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行招商的特定區(qū)域。6.代理銷售費(fèi)用：指乙方為甲方完成代理銷售任務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。7.代理招商費(fèi)用：指乙方為甲方完成代理招商任務(wù)所應(yīng)得