2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的：商業(yè)大廈整棟交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的：商業(yè)大廈整棟交易本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標的物描述2.1商業(yè)大廈基本信息2.2商業(yè)大廈位置及交通情況2.3商業(yè)大廈現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍與期限第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件第十條附加條款10.1特別約定10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同生效時間第十二條雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1合同的書面形式13.2合同份數(shù)及分配第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X第二條標的物描述2.1商業(yè)大廈基本信息商業(yè)大廈名稱：X商業(yè)大廈建筑位置：省市區(qū)路號建筑規(guī)模：總占地面積平方米，建筑總面積平方米建筑結構：鋼筋混凝土結構建筑層數(shù)：共層2.2商業(yè)大廈位置及交通情況商業(yè)大廈位于市中心區(qū)域，附近有多個公交站點及地鐵站，交通便利。2.3商業(yè)大廈現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況商業(yè)大廈目前處于正常使用狀態(tài)，所有產(chǎn)權手續(xù)齊全，不存在任何法律糾紛。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格商業(yè)大廈整棟交易價格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方分期向甲方支付交易價格，具體支付方式如下：（1）簽署合同之日起5個工作日內，乙方支付人民幣億元作為定金；（2）自合同生效之日起30個工作日內，乙方支付人民幣億元；（3）剩余交易價格人民幣億元，乙方應按照甲方指定的付款時間支付。3.3支付時間及條件乙方應按照本合同第三條約定的支付方式和時間向甲方支付交易價格。第四條交付及過戶4.1交付時間自合同生效之日起，甲方應在90個工作日內將商業(yè)大廈交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方完成商業(yè)大廈的過戶手續(xù)，包括土地使用權證、房產(chǎn)證等相關手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.3過戶費用乙方應承擔商業(yè)大廈過戶所需支付的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證商業(yè)大廈的質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，不存在影響使用的瑕疵。5.2保修范圍與期限自交付之日起，商業(yè)大廈的保修期限為2年。在保修期內，因房屋質量問題導致的損失，甲方負責修復并承擔相應費用。第六條違約責任6.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為省市區(qū)人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因客觀原因導致合同內容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者履行無意義的，另一方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同廢除條件本合同在任何一方違約且違約行為無法彌補的情況下，另一方有權廢除本合同。第十條附加條款10.1特別約定本合同另有附件，包括商業(yè)大廈的詳細資料、交易價格的計算依據(jù)等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及雙方的權利義務，均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間本合同于年月日簽署。11.2簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。11.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證甲方保證其是商業(yè)大廈的合法所有權人，有權進行買賣活動；商業(yè)大廈不存在任何法律糾紛，符合本合同約定的質量標準。12.2買方陳述與保證乙方保證其具備購買商業(yè)大廈的合法資格和能力；乙方按照本合同約定支付交易價格。第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1合同的書面形式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)及分配本合同的份數(shù)及分配如下：甲方持有貳份，乙方持有貳份。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及雙方的權利義務，均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關事宜作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、政府部門等。1.2第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，遵循客觀、公正、獨立的原則。第二條第三方職責2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應的職責，確保合同的順利履行。2.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質量符合甲乙雙方的約定和本合同的條款。2.3第三方應對其在履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何無關方。第三條第三方責任3.1第三方在履行過程中，如因主觀原因導致合同無法履行或者履行出現(xiàn)問題的，第三方應承擔相應的違約責任。3.2第三方在履行過程中，如因客觀原因導致合同無法履行或者履行出現(xiàn)問題的，第三方應盡力協(xié)調解決，并承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入本合同所涉及的費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方約定的金額或者比例予以限制。4.2甲乙雙方約定第三方責任限額的，應在補充協(xié)議中明確具體的限額金額或比例。4.3第三方在履行過程中，如因故意或者重大過失導致合同無法履行或者履行出現(xiàn)問題的，不受責任限額的限制。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方在履行過程中，如因違約導致甲乙雙方之間的合同無法履行或者履行出現(xiàn)問題的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，也可以要求對方承擔違約責任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入本合同履行的，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應報送合同簽訂地的人民法院備案。6.3補充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應按照補充協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。第七條第三方退出7.1第三方因客觀原因不能繼續(xù)履行合同的，應提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同履行后，甲乙雙方應重新協(xié)商確定替代的第三方。7.3第三方退出本合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第八條法律法規(guī)及本合同的規(guī)定8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及甲乙雙方與第三方之間的權利義務，均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2本合同與第三方介入相關的補充協(xié)議，不得違反本合同的約定。8.3本合同與第三方介入相關的補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條合同的份數(shù)及分配9.1本合同及補充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份。9.2本合同及補充協(xié)議的份數(shù)及分配，按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第十條其他事項10.1本合同及補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及補充協(xié)議具有同等法律效力。10.2本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及甲乙雙方與第三方之間的權利義務，均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)大廈的詳細資料包括但不限于商業(yè)大廈的設計圖紙、建筑結構報告、設備安裝報告、消防驗收報告等。附件二：交易價格的計算依據(jù)包括商業(yè)大廈的市場評估報告、成交價格的計算公式、稅費計算明細等。附件三：商業(yè)大廈的權屬證明包括商業(yè)大廈的土地使用權證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。附件四：甲乙雙方的資質證明包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證明等。附件五：第三方服務的協(xié)議書或合同包括中介機構、評估機構、審計機構、金融機構等服務協(xié)議或合同。附件六：政府部門的批準文件包括商業(yè)大廈建設的批準文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付商業(yè)大廈；2.甲方未按照約定提供商業(yè)大廈的權屬證明；3.乙方未按照約定時間支付交易價格；4.乙方未按照約定履行合同義務；5.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品；6.第三方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償守約方因此遭受的損失；3.違約方應按照本合同約定承擔相應的費用；4.違約方的行為導致合同無法履行或者履行無意義的，守約方有權解除合同。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付商業(yè)大廈，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租賃費用、差旅費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售商業(yè)大廈的一方，即X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指本合同中購買商業(yè)大廈的一方，即X企業(yè)有限公司。3.第三