2024年度福州二手房交易合同稅費(fèi)解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房交易合同稅費(fèi)解析1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4稅費(fèi)解析服務(wù)第二條：合同標(biāo)的2.1二手房交易稅費(fèi)2.2稅費(fèi)解析服務(wù)的范圍2.3稅費(fèi)解析的準(zhǔn)確性第三條：合同價格與支付3.1稅費(fèi)解析服務(wù)的費(fèi)用3.2支付方式與時間3.3費(fèi)用退還與扣除第四條：合同履行4.1出賣人提供資料4.2買受人配合義務(wù)4.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容4.4稅費(fèi)解析的完成時間第五條：稅費(fèi)承擔(dān)及支付5.1稅費(fèi)的計算與承擔(dān)5.2買受人的稅費(fèi)支付責(zé)任5.3出賣人的稅費(fèi)支付責(zé)任第六條：合同變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的后果第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的更換與補(bǔ)充第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定內(nèi)容的變更與解除14.3約定內(nèi)容的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指在本合同中購買二手房的公民、法人或其他組織。1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.4稅費(fèi)解析服務(wù)：指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為出賣人和買受人提供的關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的咨詢服務(wù)，包括稅費(fèi)的計算、承擔(dān)和支付等方面。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房交易稅費(fèi)：指在本合同中涉及的買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.2稅費(fèi)解析服務(wù)的范圍：包括對二手房交易稅費(fèi)的計算、承擔(dān)和支付等方面的咨詢和解釋。2.3稅費(fèi)解析的準(zhǔn)確性：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的稅費(fèi)解析服務(wù)準(zhǔn)確無誤，避免因誤導(dǎo)致買賣雙方的損失。第三條：合同價格與支付3.1稅費(fèi)解析服務(wù)的費(fèi)用：雙方約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供稅費(fèi)解析服務(wù)的費(fèi)用為人民幣【】元整。3.2支付方式與時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付稅費(fèi)解析服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還與扣除：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)無條件退還已收取的費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е路?wù)未能完成的，費(fèi)用不予退還。第四條：合同履行4.1出賣人應(yīng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。4.2買受人應(yīng)積極配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成稅費(fèi)解析服務(wù)，提供必要的資料和信息。4.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供稅費(fèi)解析服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和準(zhǔn)確性。4.4稅費(fèi)解析的完成時間：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在買受人支付完畢稅費(fèi)解析服務(wù)費(fèi)用后十個工作日內(nèi)完成稅費(fèi)解析工作。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)及支付5.1稅費(fèi)的計算與承擔(dān)：雙方約定，本次二手房交易的稅費(fèi)計算及承擔(dān)方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2買受人的稅費(fèi)支付責(zé)任：買受人應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的稅費(fèi)解析結(jié)果，按時足額繳納各項稅費(fèi)。5.3出賣人的稅費(fèi)支付責(zé)任：出賣人應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的稅費(fèi)解析結(jié)果，按時足額繳納各項稅費(fèi)。第六條：合同變更與解除6.1合同變更的條件：合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2合同解除的條件：合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。6.3合同變更與解除的后果：合同變更或解除后，已支付的稅費(fèi)解析服務(wù)費(fèi)用不予退還。如因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【】，仲裁機(jī)構(gòu)為【】。8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請費(fèi)、仲裁員報酬、案件處理費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商一致可以另外約定。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時，合同終止。9.3合同失效的后果：合同終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不存在，但合同中結(jié)算、保密等條款仍繼續(xù)有效。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起計算，期限為【年】。10.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力事件的證明：一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)雙方同意，合同可以全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：合同轉(zhuǎn)讓給第三方后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十三條：附件13.1附件清單：具體列出合同附件的名稱和數(shù)量。13.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.3附件的更換與補(bǔ)充：合同附件如有更換或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2約定內(nèi)容的變更與解除：雙方同意，可以書面形式變更或解除本合同的約定內(nèi)容。14.3約定內(nèi)容的補(bǔ)充與修改：本合同的任何補(bǔ)充和修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及類型1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他公民、法人或其他組織。1.2第三方類型：包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條：第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入：如買受人需要貸款購買房產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)介入提供貸款服務(wù)。2.2inspectorate機(jī)構(gòu)介入：如房產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權(quán)調(diào)查、質(zhì)量檢測等，inspectorate機(jī)構(gòu)介入提供專業(yè)服務(wù)。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：如交易過程中涉及稅費(fèi)的計算、申報和繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)介入履行稅收管理職責(zé)。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入：如房產(chǎn)交易涉及物業(yè)過戶，物業(yè)服務(wù)公司介入提供物業(yè)服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)：提供貸款服務(wù)，確保貸款審批流程的公正、公平和高效。3.2inspectorate機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)：提供專業(yè)服務(wù)，確保檢測結(jié)果的客觀、準(zhǔn)確和權(quán)威。3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任及義務(wù)：依法履行稅收管理職責(zé)，確保稅費(fèi)計算、申報和繳納的合規(guī)性。3.4物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任及義務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)過戶的順利進(jìn)行。第四條：第三方介入的程序及時間4.1金融機(jī)構(gòu)介入的程序及時間：買受人申請貸款后，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在【】個工作日內(nèi)完成審批并通知買受人。4.2inspectorate機(jī)構(gòu)介入的程序及時間：甲乙方委托inspectorate機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查或質(zhì)量檢測后，inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)在【】個工作日內(nèi)完成調(diào)查或檢測并出具報告。4.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入的程序及時間：甲乙方申報稅費(fèi)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在【】個工作日內(nèi)完成審核并通知甲乙方。4.4物業(yè)服務(wù)公司介入的程序及時間：甲乙方委托物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)過戶后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在【】個工作日內(nèi)完成過戶并通知甲乙方。第五條：第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用的計算及支付：甲乙方按照雙方約定及第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付的時間：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后的【】個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付的方式：甲乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方在履行合同過程中，對其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方根據(jù)合同約定及第三方資質(zhì)，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。6.3第三方責(zé)任限額的說明：第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方在履行合同過程中的違約金、賠償金、罰款等。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約的處理：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的后果：第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。8.2甲乙方不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得干涉第三方正常履行合同義務(wù)。第九條：合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除9.1合同變更、轉(zhuǎn)讓與解除不影響第三方在合同中的權(quán)益。9.2合同變更、轉(zhuǎn)讓與解除的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方可請求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：合同履行完畢，甲乙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時，合同終止。11.3合同失效的后果：合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)不存在，但合同中結(jié)算、保密等條款仍繼續(xù)有效。第十二條：附件12.1附件清單：具體列出合同附件的名稱和數(shù)量。12.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，甲乙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.3附件的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：購房貸款申請表附件6：inspectorate機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告附件7：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)計算報告附件8：物業(yè)服務(wù)公司出具的物業(yè)過戶證明附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：合同履行過程中的相關(guān)郵件通訊記錄附件1的詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2的詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)包含姓名、身份證號、照片等個人信息。附件3的詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)包含家庭成員的姓名、關(guān)系、出生日期等信息。附件4的詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)明確表明婚姻狀況。附件5的詳細(xì)要求：購房貸款申請表應(yīng)填寫完整，包含買受人個人信息、貸款金額、還款方式等信息。附件6的詳細(xì)要求：inspectorate機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告應(yīng)包含檢測結(jié)果、檢測日期、檢測人員等信息。附件7的詳細(xì)要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)計算報告應(yīng)包含稅費(fèi)計算公式、計算結(jié)果、稅率等信息。附件8的詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)公司出具的物業(yè)過戶證明應(yīng)包含過戶日期、過戶人員等信息。附件9的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等信息。附件10的詳細(xì)要求：合同履行過程中的相關(guān)郵件通訊記錄應(yīng)真實(shí)、完整，反映合同履行過程中的溝通情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間提供房產(chǎn)證等必要文件，導(dǎo)致合同無法正常履行。2.乙方未按照約定時間支付購房款項或第三方費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法正常履行。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法正常履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.乙方未按照約定時間配合完成稅費(fèi)解析、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等相關(guān)手續(xù)。5.第三方未按照約定時間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.乙方違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.第三方違約導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證等必要文件，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為甲方需賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如房屋租賃費(fèi)用、中介費(fèi)用等，并支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。如乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款項或第三方費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為乙方需賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)用等，并支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的10%。如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法正常履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為甲方需賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如額外支付的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等，并支付違約金，違約金金額為合同總金額的3%。如乙方未按照約定時間配合完成稅費(fèi)解析、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為乙方需賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如延遲過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)用等，并支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的5%。如第三方未按照約定時間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為甲乙方可要求第三方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行計算。全文完。2024年度福州二手房交易合同稅費(fèi)解析2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房定義第二條：稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.5印花稅第三條：稅費(fèi)計算方式3.1契稅計算方式3.2個人所得稅計算方式3.3土地增值稅計算方式3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計算方式3.5印花稅計算方式第四條：稅費(fèi)支付責(zé)任及時間4.1稅費(fèi)支付責(zé)任4.2稅費(fèi)支付時間第五條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策條件5.2優(yōu)惠政策申請流程第六條：稅費(fèi)爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2爭議解決時限第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行地點(diǎn)8.3合同履行監(jiān)督第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同解釋權(quán)12.2適用法律第十三條：其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方：福州X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方：購房人姓名1.2二手房定義本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。第二條：稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅契稅的稅率為成交價的3%，由買方支付。2.2個人所得稅個人所得稅的稅率為1%，由賣方支付。2.3土地增值稅土地增值稅的稅率為土地增值額的30%，由賣方支付。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為成交價的0.5%，由買方支付。2.5印花稅印花稅為合同金額的0.05%，由買方支付。第三條：稅費(fèi)計算方式3.1契稅計算方式契稅=成交價×3%3.2個人所得稅計算方式個人所得稅=（成交價原購買價格裝修費(fèi)用稅費(fèi)）×1%3.3土地增值稅計算方式土地增值稅=（土地增值額）×30%3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計算方式房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=成交價×0.5%3.5印花稅計算方式印花稅=合同金額×0.05%第四條：稅費(fèi)支付責(zé)任及時間4.1稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和印花稅的支付責(zé)任；賣方應(yīng)承擔(dān)個人所得稅和土地增值稅的支付責(zé)任。4.2稅費(fèi)支付時間稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)交易過戶時一次性支付。第五條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策條件（1）首次購房；（2）購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房；（3）房屋面積小于90平方米。5.2優(yōu)惠政策申請流程買方應(yīng)在購房時向稅務(wù)部門提出優(yōu)惠政策的申請，并提供相關(guān)證明材料。第六條：稅費(fèi)爭議解決方式6.1爭議解決方式稅費(fèi)爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時限爭議解決時限為自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)。第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行期限合同自雙方簽署之日起生效，買方應(yīng)按合同約定時間支付稅費(fèi)，賣方應(yīng)按合同約定時間辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。8.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為福建省福州市。8.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，如有違約行為，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約情形（1）買方未按約定時間支付稅費(fèi)；（2）賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。9.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起5年。10.3保密泄露責(zé)任泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方同意將合同爭議提交至福州市中級人民法院解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)福州市中級人民法院。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1合同附件本合同附件包括：房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于福建省福州市簽署。14.3簽署主體甲方（福州X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）代表：_________乙方（購房人姓名）代表：_________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，保證交易的真實(shí)性、合法性。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙方應(yīng)確保第三方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，包括但不限于第三方的工作場地、工作時間、資料查閱等。16.2說明甲乙方應(yīng)明白，第三方的介入是為了更好地完成房產(chǎn)交易，甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易的順利進(jìn)行。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房產(chǎn)交易過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為房產(chǎn)交易金額的10%，具體金額由甲乙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額適用條件第三方責(zé)任限額適用于第三方在房產(chǎn)交易過程中的過錯行為，包括但不限于第三方未按約定履行義務(wù)、第三方提供的服務(wù)存在瑕疵等。第十八條：第三方過錯行為的認(rèn)定及賠償18.1第三方過錯行為認(rèn)定第三方過錯行為是指第三方在房產(chǎn)交易過程中，未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的行為。18.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)承擔(dān)因過錯行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。18.3第三方責(zé)任限額優(yōu)先在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)優(yōu)先賠償甲乙方損失。第十九條：第三方介入與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不對甲乙方的交易行為負(fù)責(zé)，甲乙方也不對第三方的行為負(fù)責(zé)。19.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任與第三方責(zé)任相互獨(dú)立。19.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等的關(guān)系第三方與評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等是合作關(guān)系，各自按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，相互之間不承