（崗位職責）物業(yè)公司內部崗位責任制

2.住戶服務助理職責3.行政管理助理職責4.安全管理部主管職責5.工程維修部主管職責6.環(huán)境管理部主管職責7.行政后勤部主管職責8.安全管理員職責9.車輛管理員職責工作能力。管理體系。標實施方案，全面落實各項管理指標。管理費；不得向住戶亂攤派、亂收費。六、積極和住宅區(qū)、派出所、居委會、房管局等管理機構、供電、供氣、供水、樹立領導威信。凝聚力。對住宅區(qū)實施綜合性的系統(tǒng)管理。具體崗位職領導工作能力。方面工作，于管理處主任不于時履行主任職責。施和嚴格的考核、獎懲辦法，把本住宅區(qū)管出特色，管出水平。和組織實施工作，堅持高質量、高水準，切實提高住宅區(qū)的管理服務水平。立住宅區(qū)整體公眾形象。作責任感，樹立爭壹流工作成績的榮譽感，督導各項管理服務工作的有效落實，提高管理工作的深度和廣度。管理工作的意見，不斷改進管理服務工作。表及簡單維修，懂得發(fā)生火警、治安案件的應急處理方法。住戶的裝修、改造工程，發(fā)現(xiàn)違章行為，及時處理。工作。配合公安、居委會搞好安全防范和計劃生育工作。治安綜合治理和環(huán)境綜合治理工作。發(fā)生。理工作。時方案管理處和公司。五、負責轄區(qū)內居民對治安工作的投訴、來訪、查詢工作。六、負責隊員編班，考勤和執(zhí)行考核內容的記扣分工作。七、完成交辦的其他工作。壹、組織消防設施和機電設備的定期檢查、檢修工作，把住維修質量關。二、負責處理業(yè)主、住戶維修申請，及時安排維修人員為業(yè)主、住戶提供服務，核定收費項目和標準，現(xiàn)場督導維修工作。三、直接組織房屋和公共設施大、中、小修計劃，改建、擴建計劃項目的施工，現(xiàn)場監(jiān)督質量，辦理竣工驗收和預決算工作。分布、走向、位置和使用情況，開展定期檢修工作。五、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，走訪、回訪業(yè)主、住戶，把維修工作做于投訴之前。六、完成主任交給的其它工作。安全、住戶生命財產(chǎn)的安全。壹、熟悉關聯(lián)法律政策及治安條例、法令等，依法管理住宅區(qū)事務。容，能夠采取宣傳、教育、預防等措施，防止發(fā)生治安案件及非真實報警。三、熟練掌握住宅內安全系統(tǒng)的工作性能和基本操作方法。四、著裝整齊、精神飽滿，遵紀守法，服從命令，堅守崗位。人員到場統(tǒng)壹行動。令處理問題。七、車輛安全管理員必須有高度的責任心，能夠利用現(xiàn)代化手段確保車交通順暢；按規(guī)定收費，不得收費不給票據(jù)。八、發(fā)現(xiàn)可疑人員和物品，應認真盤查，得以證實后才能放行。理，且及時方案智能報警中心，且保護好現(xiàn)場。時、正確處理。十壹、練就必要的武功，對違反治安條例的人和事能及時有效地制止。十二、能完成領導交給的其它任務。為搞好金欣小區(qū)車輛保管，金欣小區(qū)設專人見管理車輛，配備專輛不遺失。二、嚴格執(zhí)行存取車輛登記制度，如有發(fā)生車輛事故，保管員負責賠償。何時不得刁難群眾存取車輛。和其它隊員聯(lián)系方案管理處。六、防止冒領車輛事件，注意取車人開鎖動作，以防假象及漏洞，出現(xiàn)意外。區(qū)創(chuàng)造壹個舒適而完好環(huán)境。壹、設施管理員包括電子報警系統(tǒng)維修員、機電設備維修員、土建維修員、水、二、必須服從主任和工程維修主管的工作安排，做好各項維修工作。三、熟悉管理處的各項規(guī)章制度，管理目標以及各項考評標準。四、掌握物業(yè)管理的有關知識，樹立為住戶服務的指導思想。五、熟悉住宅區(qū)內房屋結構特點,使用要求以及維修養(yǎng)護方法。七、對住宅區(qū)要經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)房屋及設施有無損壞，隱患或其它不正應及時維修，確保公共配套設施設備的正常運用。八、確保住宅區(qū)地上、地下排污，雨水管道的暢通。須做好直轄市工作后，三天內維修完成，如維修服務超過三天，則視為不及必須追究有關維修工及負責人的責任。十、上門維修應對住戶態(tài)度熱情，服務周到，按規(guī)定收取維修費，上壹經(jīng)查證按規(guī)定給予罰款或辭退處理。臨等形式，及時記錄回訪情況。十三、完成主任交給的其它任務。設備的性能和使用情況。會安全用電操作，會供水供電操作，會使用消防設備，會排除故障。理壹般性的故障，能及時采取應急措施。更換壞了的開關和燈泡，保證照明和用水。急措施。六、堅守崗位，按時上下班，且做好交接工作，保管好資料、圖表、工具。七、完成管理處主任交辦的其它任務。如下：壹、熟悉管理區(qū)域的綠化面積和布局，花草樹木的品種和數(shù)量。二、熟悉土壤性質，掌握季節(jié)性綠化植物的栽培技術。三、懂得花草樹木的名稱、種植季節(jié)、生長特性、培植管理的方法。水。五、要保證綠化草地不留雜草，不缺水、不死苗，不被偷竊，花木生長茂盛。六、熟悉防治病蟲害的農(nóng)藥性能和作用，及時防治和護理。七、對壹些觀賞性綠化植物要經(jīng)常保持其清潔。八、維護好水井、水泵、電機、噴淋設備及其它器材工具。九、正確使用剪草機及其配套設備，做好日常保養(yǎng)工作。十、完成管理處交辦的其他任務。清理工作，維護好小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生達到壹個高上、下午各壹次(上午早6:00--8:00時,下午13:00--15:00時)。2、小區(qū)內保持全天候清潔(早8:00--晚6:00)，且保證區(qū)內地面干凈整潔、無煙頭、紙屑、泥沙、污水；綠化帶無瓜果、紙皮、無樹枝、樹葉等雜物。），證池內無臭、無污水、無蟲蠅滋生等。樓梯干凈整潔無塵土、無垃圾、紙屑、污水，墻面無蛛網(wǎng)。臭、無污水、無蚊蠅滋生。張貼廣告、散發(fā)傳單，禁止各種單車、汽車、摩托車亂停亂放等不良8、每棟樓宇天面每周清掃、清理壹次，保持天蠅滋生地，無亂堆放雜物等，天面絕不準有亂搭建，亂拉線現(xiàn)象出現(xiàn)。息等措施，和住戶建立廣泛的、暢通的信息流通體育活動，致力營造健康向上的、個性鮮明的社區(qū)文化。四、負責開展管理處宣傳教育工作和公益性活動。五、利用各種大眾傳媒，樹立文明高尚住宅區(qū)的整體形象。大社區(qū)文化活動和住宅區(qū)大事記，且定期移交檔案室保存。壹、認真貫徹執(zhí)行公司管理處的規(guī)章制度,完成職責范圍內的各項工作及任務。二、負責管理處檔案的建立和管理，依管理制度，科學分類，方便檢索。四、負責管理處文件的打印和管理人員電腦培訓。五、收集原始資料的同時，對文件初步分析、統(tǒng)計，提出可能存于的管理問題。六、對電腦系統(tǒng)設計、程序運作和數(shù)據(jù)流向進行分析和檢查，提出改進意見。七、學習掌握有關文件管理、方法，提出檔案管理改進措施。益。手冊。十、負責電腦外部設備系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)。十壹、了解其它部門對電腦工作、檔案管理的意見和建議，定期匯報。十二、為有需要及有權限的人員提供服務。托收結算、管理處現(xiàn)金收支工作，對管理處主任負責。具體崗位職責如下：算工作。原因，且報會計、主任各壹份備案。繳率，報會計、主任各壹份備案。帳目，定期核對，做到帳目清晰、手續(xù)完備、帳帳相符、帳表相符、日清月結、準確無誤。任批準，不得挪用公款或私自借支。七、負責管理處員工考勤情況匯總，及時發(fā)放員工工資和獎金。八、購買管理處日常辦公用品和員工勞保用品，且負責登記和發(fā)放。九、完成管理處主任交辦的其他任務。要職責如下：位置。二、對入庫的物資應辦好入庫