2010年中國(guó)120個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)

電010-

全國(guó)120城市土地出讓金同比增加50%，再創(chuàng)歷史新高。2005年是經(jīng)營(yíng)5505億元，200915910詳見p623%，成為完成率最低的城市……詳見p8調(diào)控難壓“地??“地??”含金量超過2009年。2010??”52783元/200932484元/平方米，刷33830元/200926365元/平方米……2010年出現(xiàn)重大的調(diào)整……詳見p12發(fā)企業(yè)急需補(bǔ)充項(xiàng)目，維續(xù)發(fā)展，18.5萬(wàn)公頃的供地計(jì)劃無疑為開發(fā)企業(yè)6%，溢價(jià)水平逐漸走低……詳見p13主報(bào)告 一、2010年全國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行背 “ 二、2010年全國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行情 5、土地市場(chǎng)供需兩旺，土地價(jià)格同比上漲 三、2010年全國(guó)土地市場(chǎng)政策解 四、2011年全國(guó)土地市場(chǎng)預(yù) 分報(bào)告 2010年重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)運(yùn)行情 1、北京、上海、廣州、深圳等10城市住宅用地市場(chǎng)情 2010年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)備受考驗(yàn)的一年，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年。土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)圖：2000-2010GDP

8.43%8.30%

10.03%

2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(億元) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2010CPI飆升都彰顯著中國(guó)人民愈發(fā)沉重的生活壓力和民間20.5%112.6%CPI4%。3、新政誘發(fā)“收口”現(xiàn)象，“新??由2009年1月~2010年11月10其中，429日頒布的“國(guó)十條”對(duì)于市場(chǎng)的震動(dòng)較大，商品住宅交易價(jià)格下調(diào)，而新政后優(yōu)質(zhì)地塊的集中釋放導(dǎo)致住宅用地樓面均價(jià)有所上升；而“新??9月開始，10個(gè)城市商品住宅交易單價(jià)連圖：20091月~201011102009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-10城市住房交易單價(jià)10城市土地交易樓面均價(jià)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、府“樂于”賣地的主要原因，全國(guó)土地出讓金收入也逐年攀高。2005年是經(jīng)營(yíng)性用地全面實(shí)行“招拍掛”的5505200915910億元，上漲近三倍。圖：2004-2010

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

土地出讓金 同數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、表：2010-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1157.752010102046.12549.20---數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、20101數(shù)據(jù)說明：2010年土地出讓金以各城市國(guó)土局公布的2010年土地招拍掛成交總價(jià)累計(jì)相加，數(shù)據(jù)僅供參考，后418.5萬(wàn)公頃的住宅用地供表：201028（萬(wàn)㎡比2009------數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、28個(gè)城市中，上海、蘇州、沈陽(yáng)等十個(gè)城市已超額完成土地供應(yīng)計(jì)劃，其中上海實(shí)際供應(yīng)量是成交量的三倍，成為完成率最高的城市；烏魯木齊、南通、吉林、合肥完成率超過80%，烏魯木齊和南通完90%1480%以下。低，僅為41%。可見，一線城市普遍面臨著供地壓力。二三線城市完成率普遍好于一線城市，但溫州、重慶27%23%，成為完成率最低的城市。3、調(diào)控難壓“地??”，“地??”含金量超過2009年2010年土地市場(chǎng)仍然頻出“地??表：2010(元濱江江邊路以西109-黃沙大道（廣鐵南城市公共廣鐵集團(tuán)羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展11-濱江江邊路以西3商業(yè)、文09-津南區(qū)咸04-蘇州河北岸東塊102-則徐中學(xué)02-六圈A01-車輛廠（A01、A02、A03A04）片地廣場(chǎng)、綠公共設(shè)施與居住混11-亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)住宅及商中信新城03-崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目45公建混合住宅混合03-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、表：2010(m2(元/m2蘇州河北岸東塊1商辦、娛02-學(xué)院中路溫住宅、批置信房黃浦江沿岸 地09-商品住房、批發(fā)03-上陡門住宅區(qū)前莊路東城鎮(zhèn)住宅溫州光市電力局以東的原蔬菜3-浙江中梁置業(yè)有限公梧田站南D-48二類居住溫州瑞新置業(yè)有限公住宅及配套公共服雅戈?duì)?1peakstarUOL本投資有限公楊家牌樓Ａ濱江地?cái)?shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、“地??”再度刷新，含金量遠(yuǎn)超2009年200925575.7640.6億（15號(hào)地201070.3550.42009102010年住宅用地單價(jià)“地??”52783元/200932484元/201033830元/國(guó)有企業(yè)一枝獨(dú)秀，一擲千金拿下八宗總價(jià)“地了巨大的影響，面對(duì)日益高漲的土地價(jià)格，中小民營(yíng)企業(yè)更顯得力不從心。2010年土地市場(chǎng)成為資金實(shí)力雄82“8.31”大限之后，中國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地一直采用“招拍掛”的出讓方式，而更多采用的是2010年出現(xiàn)重大的調(diào)整。12258元/6004元/6%，溢價(jià)水平逐漸走低。121204.5838%，增加圖：20101-12120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122009年2010年 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、圖：20101-121201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2009年2010年 同數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、120受政策不斷出臺(tái)的影響，住宅用地成交均價(jià)波動(dòng)較為明顯。20101月~7120個(gè)城市住宅用地2320元/4%26%。20101201818元/20091723元/平方米的價(jià)格6%。圖：20101-12120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2009年2010年 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、61234%2009年同期。結(jié)合全年圖：20101-12120

-66%-

-69%-24%-

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122009年2010年 同數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、129日，更加深化的“新??表：20101-12成交樓面價(jià)（元/平方米123456789101112數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、5-11月樓面價(jià)整體水平明顯下降。除個(gè)別時(shí)間推出的各種條件利好的地塊高價(jià)成交外，溢價(jià)從當(dāng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及政策走勢(shì)來看，2011年調(diào)控力度不減，增加土地市場(chǎng)供應(yīng)仍將成為行業(yè)調(diào)控的2010年土地政策涉及到土地的供應(yīng)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、監(jiān)管環(huán)節(jié)，就政策本身而言，能夠起到抑制地價(jià)非理性上漲，規(guī)范土地市場(chǎng)交易行為。但是，政策缺乏相應(yīng)的細(xì)則條款，缺乏過硬的執(zhí)行力。因此，2011年底2010年政策的細(xì)化和升華，落實(shí)調(diào)控精神，加強(qiáng)執(zhí)行力度才是關(guān)鍵。1：2010120個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（部分?jǐn)?shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)20102010城市住宅用地市場(chǎng)情報(bào)??0年的土地交易市場(chǎng)注定是跌宕起伏的一年。要響應(yīng)政府號(hào)召又要完成地方財(cái)政收支計(jì)劃，要發(fā)展經(jīng)濟(jì)又要保障民生，這無疑成為地方政府面臨的最大考驗(yàn)。0425萬(wàn)平方米、418萬(wàn)平方米。1-12月，10重點(diǎn)城市中，6城市住宅用地累積供應(yīng)量超過168791%，最大的城市。除天津、重慶外，10城市中全年累積供應(yīng)住宅用方米、1222萬(wàn)平方米。1：20101-1210

- 2009年1-12月2010年1-12月 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)12月，101105264萬(wàn)平方米，居一線城市成交量首位；357萬(wàn)平方米、166萬(wàn)平方米、105萬(wàn)平方米。97760%，為20361%，為降1367萬(wàn)平方米、1062萬(wàn)平方米。2：20101-1210 - 2009年1-12月2010年1-12月 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

-頻現(xiàn)，10重點(diǎn)城市整體平均的溢價(jià)水平呈高位平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，以廣州表現(xiàn)尤為明顯，平均溢價(jià)率高達(dá)153%，拉高全年整體溢價(jià)為80%18%。二線城市溢價(jià)率均低于40%，37%13%。與去年相比，供應(yīng)量1061969億元。除廣州、深圳、杭州三地由于出讓面積大3：20101210

2009年1-12月2010年1-12月

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)1-1296908萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)34%；共成交住宅用地8076022%461宗

40912月—1012

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、5-12月，成交備項(xiàng)目124066元/平方米，該地塊與“地??”C119998元/平方米位屈居其次。

50912月—1012數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-1239商對(duì)房地市場(chǎng)未來走勢(shì)的預(yù)期是造成溢價(jià)變化的主要因素；2月，歲末優(yōu)質(zhì)地塊的推出，40月均無地塊成交。位于平谷區(qū)??

60912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-12166萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)15%126宗，成交面積9771-23-679月達(dá)到頂峰，

70912月—10121-5月之間成交樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起始價(jià)，土地價(jià)

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積推出面積成交面積數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、80912月—1012今年上海樓面價(jià)最高的地塊黃浦江沿岸E18

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價(jià) 成交價(jià)??， 25113元//1宗住宅用地，5-6月溢價(jià)水平再次反彈后又因大量保障性住房用地進(jìn)入市場(chǎng)A14－1地塊等地塊以各種利好吸引了開160%107日上海限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后土地價(jià)格開始理性回歸，溢價(jià)率回落到今年，徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊以高達(dá)430.74%的溢價(jià)率成為上海住宅用地溢價(jià)率最高的地塊，由上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司競(jìng)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、90912月—1012151%151%09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-123456%末的廣州土市場(chǎng)較為冷清。1-6月，廣州鮮有住518日出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，在隨后的每月以較

100912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積推出面積成交面積數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊徊粶p，成交樓面價(jià)一度看

110912月—1012廣州年度樓面價(jià)前三甲，編號(hào)為AB2907008-220605元/州單價(jià)地??19971元/平2宗地收入囊中。

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價(jià) 成交價(jià)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、120912月—10122010年的廣州土地市場(chǎng)風(fēng)云莫測(cè)。相對(duì)

12月

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-12761萬(wàn)4913%?？v觀全年，9月開始持續(xù)有住宅用地入市，10月打破“零成交”的僵局。

130912月—1012201041%，想要通過增加土地供應(yīng)量達(dá)到控制房?jī)r(jià)快速上漲的101日出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則無疑給兇狠的深9.456313元/6.455468元/4

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、140912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價(jià)格成交價(jià)格數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-127宗住宅用地，12月成交

150912月—1012103宗住宅用地均以“限地

12月出

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2010年對(duì)于天津土地市場(chǎng)而言，是平穩(wěn)發(fā)展的

160912月—1012萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)15%；共成交住宅用地19823729%。3

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面31

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1000-2500元/12月推出的地塊樓面價(jià)居全年最高。成交樓面價(jià)處于一個(gè)溫和波動(dòng)區(qū)，10月成交樓面均價(jià)最高，4273元/平方米。317.810410元/平方米，居天

170912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價(jià) 成交價(jià)27%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、64%。107宗住

180912月—1012以底價(jià)成交。經(jīng)過小的高峰后，11

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、平方米，較去年降低35%；共成交住宅用地80

190912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-123地成為各家房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。3月九龍倉(cāng)以24621元/平方米的單價(jià)競(jìng)得下城區(qū)（文暉單元??11

200912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價(jià) 成交價(jià)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、

210912月—1012中雅戈?duì)柛?jìng)得的2宗住宅用地溢價(jià)率均達(dá)

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2010年1-11月重慶土地供應(yīng)計(jì)劃完成率僅

22:0912月—201012月重慶住宅用地供求變624253616619

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積推出面積數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、12

23:0912月—201012月重慶住宅用地價(jià)格走

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110- 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、4月份達(dá)到月度峰值，創(chuàng)下了90%的新高。12月，重慶溢價(jià)率大幅上

24:0912月—201012月重慶住宅用地溢價(jià)走09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、南昌——地??260402562010191243元/

250912月—101209-1210-0110-0210-0