別墅改造土建施工合同

別墅改造土建施工合同完整版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)（如有）2.工程概述與施工內(nèi)容2.1工程地點(diǎn)2.2工程規(guī)模2.3工程預(yù)算2.4施工內(nèi)容詳述3.施工期限與進(jìn)度3.1施工總期限3.2各階段施工期限3.3施工進(jìn)度計(jì)劃4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.3施工工藝及規(guī)范5.工程款項(xiàng)及支付方式5.1工程預(yù)付款5.2工程進(jìn)度款5.3工程竣工款5.4付款憑證及時(shí)間6.施工安全與保險(xiǎn)6.1施工安全措施6.2安全事故處理6.3施工保險(xiǎn)（如有）7.變更與調(diào)整7.1工程變更7.2工程量調(diào)整7.3工期調(diào)整8.違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約（如有）8.4違約賠償金額及方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3訴訟地點(diǎn)及法院10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院13.其他條款13.1合同的翻譯13.2合同的附件13.3合同的補(bǔ)充協(xié)議14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，符合本次別墅改造土建施工的相關(guān)要求。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司資質(zhì)：具有建筑安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)，符合本次別墅改造土建施工的相關(guān)要求。1.3丙方名稱及資質(zhì)（如有）丙方名稱：×××設(shè)計(jì)咨詢有限公司資質(zhì)：具有建筑設(shè)計(jì)咨詢資質(zhì)，負(fù)責(zé)本次別墅改造土建施工的設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)。第二條工程概述與施工內(nèi)容2.1工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)：××市××區(qū)××路××號別墅。2.2工程規(guī)模工程規(guī)模：別墅改造涉及建筑面積約為××平方米，包括主樓、附樓及庭院等。2.3工程預(yù)算工程預(yù)算：總預(yù)算為人民幣××萬元，其中包括土建施工、材料購置、人工費(fèi)用等。2.4施工內(nèi)容詳述施工內(nèi)容詳述：包括但不限于別墅主體結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)外裝修、給排水系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)改造、暖通空調(diào)系統(tǒng)改造等。第三條施工期限與進(jìn)度3.1施工總期限施工總期限為××個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2各階段施工期限（1）設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)及審查。（2）施工準(zhǔn)備階段：自設(shè)計(jì)審查合格之日起××個(gè)月內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作。（3）施工階段：自施工準(zhǔn)備工作完成后××個(gè)月內(nèi)完成土建施工。（4）驗(yàn)收階段：自土建施工完成后××個(gè)月內(nèi)完成工程驗(yàn)收。3.3施工進(jìn)度計(jì)劃乙方向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。甲方有權(quán)對進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核和調(diào)整。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)材料及設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供材料合格證明及質(zhì)保書。4.3施工工藝及規(guī)范施工工藝及規(guī)范應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。第五條工程款項(xiàng)及支付方式5.1工程預(yù)付款甲方在合同簽訂后××日內(nèi)支付乙方工程預(yù)付款，金額為工程總預(yù)算的30%。5.2工程進(jìn)度款甲方根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)表，按照實(shí)際完成工程量的80%支付工程進(jìn)度款。5.3工程竣工款工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的20%工程款。5.4付款憑證及時(shí)間乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。第六條施工安全與保險(xiǎn)6.1施工安全措施乙方應(yīng)制定施工安全措施，并嚴(yán)格按照措施進(jìn)行施工。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施并及時(shí)報(bào)告甲方。6.2安全事故處理安全事故的處理按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行。6.3施工保險(xiǎn)（如有）乙方根據(jù)工程需要，辦理相應(yīng)的施工保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。第八條違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約甲方如未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。8.2乙方違約乙方如未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總金額的5%。8.3丙方違約（如有）丙方如未按約定提供設(shè)計(jì)或咨詢服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總金額的5%。8.4違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方法為：違約金=違約部分工程金額×違約率。違約金支付方式為：甲方出具書面退款要求，乙方或丙方在收到要求后10日內(nèi)支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為××市，仲裁機(jī)構(gòu)為××仲裁委員會。9.3訴訟地點(diǎn)及法院如雙方同意仲裁，則放棄訴訟權(quán)利。如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的賠償泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的2倍。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院如雙方同意仲裁，則放棄訴訟權(quán)利。如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的翻譯本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。13.2合同的附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同的補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.3丙方簽字蓋章（如有）丙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、材料供應(yīng)商、施工分包商等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，提供相關(guān)信息服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求得到滿足。2.3設(shè)計(jì)方介入設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)方案及技術(shù)支持，確保施工過程中的設(shè)計(jì)要求得到落實(shí)。2.4材料供應(yīng)商介入材料供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供合同約定的材料，并確保材料質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.5施工分包商介入施工分包商負(fù)責(zé)按乙方要求完成相應(yīng)的施工任務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因違約、過錯(cuò)或其他原因?qū)е录追健⒁曳綋p失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求得到滿足。4.2第三方權(quán)利第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利。4.3第三方違約處理第三方如未按合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間存在合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定向乙方履行義務(wù)。5.3第三方與丙方關(guān)系（如有）第三方與丙方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方履行合同義務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入后產(chǎn)生爭議，甲方、乙方可以協(xié)商解決，也可采用仲裁或訴訟方式解決。6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為××市，仲裁機(jī)構(gòu)為××仲裁委員會。6.3訴訟地點(diǎn)及法院如雙方同意仲裁，則放棄訴訟權(quán)利。如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他條款7.1合同的翻譯本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。7.2合同的附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。7.3合同的補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條簽字蓋章8.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。8.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。8.3丙方簽字蓋章（如有）丙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。8.4第三方簽字蓋章第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅改造土建施工設(shè)計(jì)方案詳細(xì)說明：本附件包含別墅改造的施工設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電布線設(shè)計(jì)等。附件二：工程材料清單詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出施工過程中所需的所有材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件三：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)描述施工過程中的各個(gè)階段及其對應(yīng)的施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件四：施工安全措施方案詳細(xì)說明：本附件闡述施工過程中的安全措施，包括施工現(xiàn)場安全管理、個(gè)人防護(hù)裝備使用、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及對應(yīng)的檢驗(yàn)方法。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)說明：如合同履行過程中需要變更，雙方可簽訂此附件以書面形式明確變更內(nèi)容。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等信息。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確第三方的介入方式、責(zé)任限額、違約處理等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付違約