房屋改建協(xié)議書

房屋改建協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋改建項目概述1.1改建房屋的基本情況1.2改建項目的目標和要求1.3改建工程的范圍和內(nèi)容第二條合同雙方的權利和義務2.1房屋所有者的權利和義務2.2施工方的權利和義務第三條改建工程的施工方案3.1施工圖紙和技術規(guī)范3.2施工進度計劃3.3施工質(zhì)量和安全要求第四條合同價格和支付方式4.1合同價格的確定4.2支付方式和支付時間第五條施工期限5.1施工開始和竣工日期5.2延期開工和竣工的情形第六條工程質(zhì)量保修6.1保修期限和保修范圍6.2保修責任和處理流程第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁或訴訟解決第九條違約責任9.1違約情形和責任認定9.2違約責任的承擔方式第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的應對和后果處理第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止情形第十二條合同的附件12.1附件的構成和內(nèi)容12.2附件的有效性和解釋權第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2附加條款的制定和效力第十四條合同的簽署和保存14.1合同簽署的時間和地點14.2合同的副本和正本14.3合同的保存和保管責任第一部分：合同如下：第一條房屋改建項目概述1.1改建房屋的基本情況甲方（房屋所有者）：【甲方姓名】乙方（施工方）：【乙方公司名稱】甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面積【建筑面積】平方米，結(jié)構形式為【結(jié)構形式】，甲方現(xiàn)將該房屋進行改建，特與乙方簽訂本協(xié)議。1.2改建項目的目標和要求改建目標：甲方希望將房屋進行整體改造，改善居住環(huán)境，提高房屋的使用功能和舒適度。改建要求：乙方應按照甲方的要求，對房屋進行合理設計、施工，確保改建后的房屋安全、舒適、美觀。1.3改建工程的范圍和內(nèi)容改建范圍：本協(xié)議涉及的改建工程包括房屋的結(jié)構改造、內(nèi)外裝修、水電安裝、廚衛(wèi)設施更新等。1)房屋結(jié)構改造：根據(jù)設計方案，對房屋的結(jié)構進行加固、改造。2)內(nèi)外裝修：按照設計方案，對房屋的內(nèi)外墻面、地面、天花板等進行裝修。3)水電安裝：重新布設房屋的水電線路，確保水電設施安全、可靠。4)廚衛(wèi)設施更新：更新廚房、衛(wèi)生間設施，提高使用功能和衛(wèi)生條件。第二條合同雙方的權利和義務2.1房屋所有者的權利和義務甲方權利：1)對改建工程的監(jiān)督權：甲方有權對改建工程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進度符合約定。2)對改建成果的驗收權：改建工程完成后，甲方有權進行驗收，確保工程質(zhì)量達到約定的標準。甲方義務：1)提供施工場地：甲方應確保施工場地符合施工要求，提供施工所需的通行、通風、照明等條件。2)按時支付合同價款：甲方應按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時間，按時支付合同價款。2.2施工方的權利和義務乙方權利：1)施工費用支付：乙方有權按照本協(xié)議約定的時間和方式，獲得甲方的合同價款。2)工程變更：如甲方提出工程變更，乙方有權根據(jù)實際情況提出合理的變更費用和工期調(diào)整。乙方義務：1)按期完成工程：乙方應按照本協(xié)議約定的工期，按時完成改建工程。2)保證工程質(zhì)量：乙方應確保改建工程的施工質(zhì)量，達到約定的標準。3)施工安全：乙方應按照施工安全規(guī)范進行施工，確保施工過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。第三條改建工程的施工方案3.1施工圖紙和技術規(guī)范乙方應根據(jù)甲方的要求，提供完整的施工圖紙和技術規(guī)范，并提交甲方審查。甲方應在收到圖紙和規(guī)范后【審查期限】內(nèi)提出審查意見，否則視為乙方提供的圖紙和規(guī)范符合要求。3.2施工進度計劃乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方備案。乙方應按照進度計劃組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應按照約定的違約責任承擔相應責任。3.3施工質(zhì)量和安全要求乙方應嚴格按照國家相關施工標準和規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量和安全。如乙方施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權要求乙方進行返工、維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條合同價格和支付方式4.1合同價格的確定本協(xié)議約定的合同總價為人民幣【合同總價】元整（大寫：【合同總價】元整），其中包括改建工程的設計費、施工費、材料費、管理費、稅費等。4.2支付方式和支付時間甲方支付方式為：【支付方式】，分為【支付次數(shù)】次支付。具體支付時間和金額如下：1)合同簽訂后【支付時間】內(nèi)，支付合同總價的【支付比例】作為預付款。2)改建工程進度達到【進度要求】時，支付合同總價的【支付比例】作為進度款。3)改建工程驗收合格后【支付時間】內(nèi)，支付合同總價的【支付比例】作為尾款。第五條施工期限5.1施工開始和竣工日期本協(xié)議約定的施工期限自【開始日期】起至【竣工日期】止。5.2延期開工和竣工的情形如乙方因故不能按期開工或竣工，應提前【通知時間】通知甲方，并協(xié)商順延工期。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應按照約定的違約責任承擔相應責任。第六條工程質(zhì)量保修6.1保修期限和保修范圍乙方對改建工程提供的質(zhì)量保修期限為【保修期限】年，第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條違約責任9.1違約情形和責任認定任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2違約責任的承擔方式違約方應賠償對方因此所遭受的損失，損失的計算按照實際損失加上合理的間接損失計算。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。10.2不可抗力事件的應對和后果處理如發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長工期或解除合同。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的終止情形1)改建工程驗收合格，甲方支付完畢所有合同價款；2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3)發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條合同的附件12.1附件的構成和內(nèi)容本協(xié)議的附件包括：1)施工圖紙和技術規(guī)范2)施工進度計劃3)材料及設備清單4)其他雙方認為需要附加的文件12.2附件的有效性和解釋權附件與本協(xié)議具有同等效力，雙方應共同遵守。附件的解釋權歸雙方共同所有。第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要在本協(xié)議中約定的其他事項，應以書面形式附加于本協(xié)議。13.2附加條款的制定和效力附加條款應由雙方協(xié)商一致制定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。附加條款與本協(xié)議具有同等效力。第十四條合同的簽署和保存14.1合同簽署的時間和地點本協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點】由雙方代表簽署。14.2合同的副本和正本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均持有合同正本，并以此為準。14.3合同的保存和保管責任雙方應妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、設計方、施工分包方、材料供應商、質(zhì)量監(jiān)督機構、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）提供咨詢服務、技術支持、管理協(xié)調(diào)等；（2）參與工程設計、施工、監(jiān)理等；（3）提供材料、設備、技術等；（4）進行質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查、環(huán)保審查等；（5）提供金融服務、保險等；（6）其他與本合同履行有關的第三方。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行各自的責任和義務，確保工程質(zhì)量、安全、進度等滿足甲乙方的要求。2.2第三方介入的義務第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權益，不得干預甲乙方的正常經(jīng)營管理，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第三條第三方介入的權益和利益3.1第三方權益的保障甲乙方應尊重第三方的合法權益，按照合同約定支付相關費用，不得拖欠、截留、挪用。3.2第三方利益的分配如第三方參與施工、提供材料等，其收益應按照合同約定進行分配，確保各方合法權益的實現(xiàn)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應建立第三方協(xié)調(diào)機制，解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利進行。4.2第三方管理甲乙方應對第三方進行有效管理，確保其按照合同約定履行責任和義務，遵守工程現(xiàn)場管理制度。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定進行確定，包括但不限于第三方賠償能力、工程風險等因素。5.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如因第三方原因?qū)е潞贤兏滓曳綉獏f(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2第三方解除如第三方解除合同，甲乙方應按照合同約定承擔相應責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的調(diào)解如調(diào)解不成，甲乙方可向相關行業(yè)組織、政府部門申請調(diào)解，或?qū)で笃渌麪幾h解決方式。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約情形和責任認定如第三方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。8.2第三方違約責任的承擔方式第三方應賠償甲乙方因此所遭受的損失，損失的計算按照實際損失加上合理的間接損失計算。第九條第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.2不可抗力事件的應對和后果處理如發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙方協(xié)商決定是否延長工期或解除合同。第十條第三方介入的權益保護10.1第三方權益的保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除合同，不得拖欠、截留、挪用第三方應得的款項。10.2第三方權益的維護甲乙方應協(xié)助第三方維護其合法權益，如第三方權益受到損害，甲乙方應予以支持和協(xié)助。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1合同變更如因第三方介入需要變更合同，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除如第三方解除合同，甲乙方應按照合同約定承擔相應責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二條第三方介入的違約處理12.1違約處理如第三方違反合同約定，甲乙方應按照合同約定承擔相應責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。12.2違約糾紛的解決如違約糾紛無法協(xié)商解決，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋改建項目概述附件2：合同雙方的權利和義務附件3：改建工程的施工方案附件4：合同價格和支付方式附件5：施工期限附件6：工程質(zhì)量保修附件7：合同的變更和解除附件8：爭議解決方式附件9：違約責任附件10：不可抗力附件11：合同的生效、變更和終止附件12：合同的簽署和保存附件13：第三方介入的概念和范圍附件14：第三方介入的責任和義務附件15：第三方介入的權益和利益附件16：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理附件17：第三方責任限額附件18：第三方介入的變更和解除附件19：第三方介入的爭議解決附件20：第三方介入的違約責任附件21：第三方介入的不可抗力附件22：第三方介入的權益保護附件23：第三方介入的合同變更和解除附件24：第三方介入的違約處理說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按時支付合同價款：甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，按時支付合同價款。如甲方逾期支付，應按照逾期支付金額的【違約金比例】向乙方支付違約金。1.2未提供施工場地：甲方應確保施工場地符合施工要求，提供施工所需的通行、通風、照明等條件。如甲方未提供施工場地，應承擔由此產(chǎn)生的違約責任。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按期完成工程：乙方應按照本協(xié)議約