2024二手商品房買賣合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【填寫甲方全稱】【填寫甲方注冊(cè)地址】【填寫甲方聯(lián)系方式】【填寫乙方全稱】【填寫乙方注冊(cè)地址】【填寫乙方聯(lián)系方式】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：【填寫房屋具體地址】1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：【填寫房屋結(jié)構(gòu)】【填寫房屋建筑面積】平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)】第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合向甲方支付人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額】元整）作為定金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3剩余購(gòu)房款人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額】元整），乙方應(yīng)按下列方式支付：【填寫支付方式及時(shí)間】第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常居住的情形。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【填寫比例】%。6.2若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【填寫甲方蓋章】乙方（蓋章）：【填寫乙方蓋章】簽訂日期：【填寫日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方擁有房屋的完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋實(shí)際情況：房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等應(yīng)與甲方描述相符。解決辦法：乙方應(yīng)在簽署合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.房屋過(guò)戶手續(xù)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件，共同前往相關(guān)部門辦理。4.購(gòu)房款支付：確保乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。5.房屋交付：確保甲方按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，如有逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.房屋維護(hù)與管理：乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。法律名詞及名詞解釋：1.二手商品房：指已經(jīng)有一次交易記錄的普通住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。3.定金：指乙方在簽署合向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證金。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)支付的全部金額，包括定金和剩余房款。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定比例計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手商品房買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間買賣已有一次交易記錄的普通住宅。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋出售給購(gòu)買者的情形。3.房產(chǎn)交易：適用于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的商業(yè)房產(chǎn)交易。4.個(gè)人房產(chǎn)出售：適用于房主個(gè)人出售自用住宅。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和前提條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的完成等。2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括已知的問(wèn)題、損壞或需要修理的地方。3.裝修及附屬設(shè)施：明確房屋內(nèi)的裝修情況和附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬及轉(zhuǎn)讓條件。4.物業(yè)費(fèi)用：說(shuō)明房屋交付后，乙方需承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，包括契稅、印花稅等。6.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和費(fèi)用承擔(dān)。7.房屋租賃：若房屋在過(guò)戶前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜。8.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。9.爭(zhēng)議解決：指定解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)或法院，以及雙方同意的爭(zhēng)議解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印