社區(qū)物業(yè)管理協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________社區(qū)物業(yè)管理協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________第一條管理內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，對乙方的小區(qū)進(jìn)行綜合管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。1.2甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域保持整潔、完好，及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施設(shè)備。1.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.4甲方應(yīng)按照約定向乙方提供其他相關(guān)服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保乙方享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行滿意度調(diào)查，聽取乙方的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理工作。第三條費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。3.2甲方有權(quán)依法采取措施，對乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等行為進(jìn)行催繳。3.3甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)收費(fèi)依據(jù)。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3甲乙雙方同意，如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法催繳，并可要求乙方支付違約金。第六條附則6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)公司資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.乙方應(yīng)為小區(qū)的合法業(yè)主，并提供相關(guān)證明材料。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。4.雙方應(yīng)按照約定履行合同，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。5.甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以嘗試通過調(diào)解、協(xié)商等方式解決。2.如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的居委會(huì)或者房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。3.如果調(diào)解仍然無法解決爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指在小區(qū)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。5.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的基金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同未盡事宜或者需要變更、解除原合同的約定，由甲乙雙方另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合：1.寵物管理：小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主飼養(yǎng)寵物，可能導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生和鄰里糾紛問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定寵物管理規(guī)則，明確寵物活動(dòng)的區(qū)域和時(shí)間，以及寵物主人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)加強(qiáng)對寵物糞便的清理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。附件：寵物管理規(guī)則。2.噪音管理：小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主可能存在晚間噪音擾民問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)噪音的監(jiān)管，提醒業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定，確保鄰里間的安靜和諧。附件：噪音管理規(guī)則。3.裝修管理：小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主進(jìn)行裝修，可能對其他業(yè)主造成影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定裝修管理規(guī)則，明確裝修時(shí)間、施工要求等，并加強(qiáng)對裝修現(xiàn)場的監(jiān)督，確保裝修工程順利進(jìn)行，減少對其他業(yè)主的影響。附件：裝修管理規(guī)則。4.小區(qū)活動(dòng)：小區(qū)內(nèi)舉辦各類活動(dòng)，如廣場舞、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，可能需要占用公共區(qū)域。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)活動(dòng)安排，提前通知業(yè)主，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，同時(shí)避免對其他業(yè)主的正常生活造成影響。附件：小區(qū)活動(dòng)安排。5.安全防護(hù)：小區(qū)內(nèi)部分老人和小孩，需要特別關(guān)注安全問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全防護(hù)措施，設(shè)置減速帶、警示標(biāo)志等，確保