合肥房產(chǎn)買賣合同樣本

合同編號：__________合肥市房產(chǎn)買賣合同身份證號：________________身份證號：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個所有權(quán)人。第二條房產(chǎn)買賣2.1賣方同意將該房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買該房產(chǎn)。2.2該房產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價中的首付款支付給賣方，首付款為成交價的_______%。2.4買方應自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自接收該房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)權(quán)益4.1該房產(chǎn)在買賣過程中所涉及的稅費、物業(yè)管理費、水電費等，由買方承擔。4.2買方自過戶之日起，享有該房產(chǎn)的一切合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.賣方應確保對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并提供真實、完整的信息。如有虛假陳述，賣方應承擔相應的法律責任。3.買方在簽訂合同前，應詳細了解房產(chǎn)的具體情況，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以及了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場價格。4.買方應按照合同約定的時間支付首付款和辦理貸款手續(xù)，確保資金的及時到位。5.在房產(chǎn)過戶過程中，雙方應積極配合，提供所需材料，確保過戶手續(xù)的順利完成。6.如在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點，具有獨立使用功能，由建筑物及其附屬設施組成的房地產(chǎn)。2.所有權(quán)：指權(quán)利人對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.合同履行：指合同雙方按照約定的方式、時間、地點完成各自的權(quán)利和義務。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金額，以彌補因違約所造成的損失。5.不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或者變得困難。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，以相互尊重、平等互利的原則，通過溝通、協(xié)商解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需在合同中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號及同意出售的證明。場合：賣方房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，另一方需提供同意出售的證明。補充條款：合同中增加共有權(quán)人同意出售的聲明，并注明共有權(quán)人的身份證號和聯(lián)系方式。2.若房產(chǎn)有租客，需明確租客的權(quán)益及合同簽訂后的租約處理方式。場合：該房產(chǎn)目前有租客租賃，租約至2023年12月31日。補充條款：合同中增加租客權(quán)益保護條款，明確合同簽訂后租約的處理方式，如租約續(xù)約、騰房時間等。3.若房產(chǎn)存在抵押，需明確抵押權(quán)人的權(quán)益及過戶前的還款責任。場合：該房產(chǎn)目前設有抵押，抵押權(quán)人為某銀行。補充條款：合同中注明抵押權(quán)人的姓名、聯(lián)系方式及抵押權(quán)證明，明確過戶前賣方需完成抵押貸款的還款手續(xù)。4.若買方需要辦理按揭貸款，需明確貸款銀行及貸款額度。場合：買方計劃向某銀行申請按揭貸款購買該房產(chǎn)。補充條款：合同中注明貸款銀行名稱、貸款額度、利率及還款方