二手房購(gòu)房合同范本：二手房購(gòu)房協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議合同雙方：身份證號(hào)：_______地址：_______身份證號(hào)：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本購(gòu)房協(xié)議。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)及面積），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。2.4乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的receipt或收據(jù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、家具等，并保證房屋的質(zhì)量及使用安全。第五條乙方權(quán)利及義務(wù)5.1乙方按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)的_______%。6.2若甲方違反本協(xié)議第4條的聲明及保證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保對(duì)協(xié)議內(nèi)容的理解無(wú)誤。（2）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。（4）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法取得房屋所有權(quán)證書，對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利人。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的保證金。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.賠償責(zé)任：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律手段解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以在合同中約定裝修的時(shí)間、范圍、費(fèi)用等。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方購(gòu)買房屋后需進(jìn)行裝修，雙方同意在過(guò)戶完成后____個(gè)月內(nèi)完成裝修工程。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全。甲方應(yīng)提供相關(guān)裝修資料和協(xié)助?！?.家具家電轉(zhuǎn)讓：如果房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，可以在合同中約定這些物品的轉(zhuǎn)讓方式。補(bǔ)充條款：“房屋交付時(shí)，甲方同意將家具、家電等物品轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?！?.戶口遷移：如果房屋所在地有戶籍限制，需要約定戶口遷移的事宜。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)月內(nèi)，將戶口遷移至其他地址，確保不影響乙方辦理戶籍手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理戶籍手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：如果房屋已繳納物業(yè)費(fèi)，需要約定物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式。補(bǔ)充條款：“房屋過(guò)戶時(shí)，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況。如物業(yè)費(fèi)用有剩余，甲方應(yīng)將其退還