2024版物業(yè)服務(wù)管理合同with物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)管理合同with物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)3.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利3.2義務(wù)4.物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2支付方式6.物業(yè)管理期限與續(xù)約6.1物業(yè)管理期限6.2續(xù)約條件與流程7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、解除與終止9.1生效條件9.2解除條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任11.2監(jiān)督與檢查12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2繼承條件13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義本合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間，就物業(yè)管理公司為業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2范圍本合同的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，具體包括但不限于樓房、配套設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)等。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助履行合同。2.2義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用，同時(shí)應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并按照合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2義務(wù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問題，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。4.物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，綠化管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，公共秩序維護(hù)，消防安全管理等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保證物業(yè)共用部位的安全、整潔和正常使用；（2）定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（3）維護(hù)綠化環(huán)境，保證綠化植物的生長(zhǎng)和美觀；（4）保持環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生狀況；（5）維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全；（6）履行消防安全管理職責(zé)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。5.物業(yè)管理費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理公司的管理費(fèi)、維修基金、人員工資、物料費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。5.2支付方式業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。6.物業(yè)管理期限與續(xù)約6.1物業(yè)管理期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2續(xù)約條件與流程（1）合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜；（2）雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（3）雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致的，合同到期后，自動(dòng)終止。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任（1）雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)管理公司限期整改，并按照實(shí)際損失向業(yè)主委員會(huì)支付賠償金；（3）業(yè)主委員會(huì)未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)限期支付，并按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金。8.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、解除與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3終止條件（1）合同解除的；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；（2）合同的內(nèi)容及其變更、解除、終止等情況。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同終止后____年。11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。11.2監(jiān)督與檢查（1）雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的管理服務(wù)進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見。12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方同意轉(zhuǎn)讓的；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的其他條件。12.2繼承條件（1）一方發(fā)生合并、分立的，繼承其權(quán)利和義務(wù)；（2）一方死亡的，依法繼承其權(quán)利和義務(wù)。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容的變更、解除、終止等事項(xiàng)達(dá)成一致的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決合同爭(zhēng)議的各方。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方依法承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所造成的損失。2.第三方介入的情形與條件2.1中介方介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需中介方提供服務(wù)，如咨詢服務(wù)、交易促成等，中介方的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）中介方的服務(wù)范圍、職責(zé)和報(bào)酬，應(yīng)在合同中明確約定；（2）中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供誠(chéng)實(shí)、公正、專業(yè)的服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)、設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、評(píng)估范圍、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)酬，應(yīng)在合同中明確約定；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供客觀、公正、準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。2.3維修服務(wù)供應(yīng)商介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需維修服務(wù)供應(yīng)商提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)，維修服務(wù)供應(yīng)商的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）維修服務(wù)供應(yīng)商的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬和期限，應(yīng)在合同中明確約定；（3）維修服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù)。2.4保險(xiǎn)公司介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)，如物業(yè)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)公司的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用和理賠程序，應(yīng)在合同中明確約定；（3）保險(xiǎn)公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按時(shí)足額履行保險(xiǎn)賠付義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。4.第三方介入后的合同履行與監(jiān)督4.1第三方履行合同的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。4.2甲乙方的監(jiān)督與檢查甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。4.3第三方未履行合同的處理（1）第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方立即整改；（2）第三方未整改或者整改后仍不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并依法追究其法律責(zé)任。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方變更（1）第三方因故需要變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍或其他合同條款的，應(yīng)提前通知甲乙方；（2）甲乙方對(duì)第三方的變更要求予以同意的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。5.2第三方解除（1）甲乙方因故需要解除與第三方的合同的，應(yīng)提前通知第三方；（2）第三方對(duì)甲乙方的解除要求予以同意的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.第三方介入的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1第三方轉(zhuǎn)讓第三方在合同履行過程中，不得將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體，除非得到甲乙方的書面同意。7.2第三方解除第三方在合同履行過程中，因故需要解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同條款詳解附件二：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目列表附件三：業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件五：物業(yè)管理期限及其續(xù)約條件說明附件六：合同的變更、解除與終止條件詳解附件七：保密條款詳細(xì)規(guī)定附件八：合同的履行與監(jiān)督的具體要求附件九：第三方介入的情形與條件說明附件十：第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定附件十一：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定列表附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳解附件十三：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承條件說明附件十四：法律法規(guī)與政策文件匯編附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同條款詳解本附件詳細(xì)解釋了合同中的各項(xiàng)條款，包括合同的定義與范圍、雙方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用與支付方式、期限與續(xù)約、變更與終止、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決等。附件二：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目列表本附件列出了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等。附件三：業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了業(yè)主委員會(huì)在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督、協(xié)助、支付費(fèi)用等。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括管理費(fèi)、維修基金、人員工資、物料費(fèi)用等。附件五：物業(yè)管理期限及其續(xù)約條件說明本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理期限的長(zhǎng)度以及續(xù)約的條件和流程。附件六：合同的變更、解除與終止條件詳解本附件詳細(xì)解釋了合同變更、解除與終止的條件和程序。附件七：保密條款詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件八：合同的履行與監(jiān)督的具體要求本附件詳細(xì)列出了合同履行與監(jiān)督的具體要求，包括雙方的責(zé)任、監(jiān)督與檢查等。附件九：第三方介入的情形與條件說明本附件詳細(xì)說明了第三方介入的情形與條件，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司的介入條件和責(zé)任劃分。附件十：第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整方式。附件十一：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定列表本附件詳細(xì)列出了第三方可能出現(xiàn)的違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳解本附件詳細(xì)解釋了爭(zhēng)議解決方式的種類和程序，包括友好協(xié)商和訴訟等。附件十三：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承條件說明本附件詳細(xì)說明了合同轉(zhuǎn)讓與繼承的條件和程序。附件十四：法律法規(guī)與政策文件匯編說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失；（2）未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失；示例：物業(yè)管理公司未按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此造成的業(yè)主委員會(huì)損失。2.業(yè)主委員會(huì)的違約行為及責(zé)任認(rèn)