2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期2.聯(lián)盟成員2.1成員資格2.2成員加入與退出2.3成員權利與義務3.房產(chǎn)管理3.1房產(chǎn)登記與備案3.2房產(chǎn)維護與修繕3.3房產(chǎn)租賃與銷售4.財務管理4.1財務管理制度4.2財務結算與報銷4.3財務審計與監(jiān)督5.決策與管理5.1決策程序5.2管理機構與職責5.3管理會議與決策6.信息披露與保密6.1信息披露原則6.2信息披露內(nèi)容6.3保密義務7.合同簽訂與履行7.1合同簽訂7.2合同履行7.3合同變更與解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同附件13.1附件一：聯(lián)盟成員名單13.2附件二：房產(chǎn)清單13.3附件三：財務管理制度14.其他約定第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于聯(lián)盟成員之間在2024年度內(nèi)就共有房產(chǎn)的管理、運營、維護等方面開展的合作活動。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。第二條聯(lián)盟成員2.1成員資格（1）具有獨立法人資格或具有完全民事行為能力的自然人；（2）擁有一定數(shù)量的共有房產(chǎn)；（3）同意遵守本協(xié)議約定的各項條款。2.2成員加入與退出（1）加入：有意加入聯(lián)盟的成員，需向聯(lián)盟提交書面申請，經(jīng)聯(lián)盟審核通過后，簽訂本協(xié)議，成為聯(lián)盟成員。（2）退出：聯(lián)盟成員如需退出，應提前一個月向聯(lián)盟書面提出申請，經(jīng)聯(lián)盟批準后，辦理相關手續(xù)。2.3成員權利與義務（1）權利：①享有聯(lián)盟提供的各項服務；②參與聯(lián)盟的決策與管理；③優(yōu)先獲得聯(lián)盟成員之間的合作機會。（2）義務：①遵守本協(xié)議約定的各項條款；②積極參與聯(lián)盟的各項工作；③保守聯(lián)盟的秘密。第三條房產(chǎn)管理3.1房產(chǎn)登記與備案聯(lián)盟成員應將共有房產(chǎn)的相關信息在協(xié)議生效后一個月內(nèi)登記備案。3.2房產(chǎn)維護與修繕（1）聯(lián)盟成員應共同負責共有房產(chǎn)的維護與修繕工作；（2）維修資金由聯(lián)盟成員按比例繳納，具體比例由聯(lián)盟會議決定。3.3房產(chǎn)租賃與銷售（1）聯(lián)盟成員在共有房產(chǎn)的租賃與銷售過程中，應遵循公平、公正、公開的原則；（2）租賃與銷售所得收益，按聯(lián)盟成員實際擁有的房產(chǎn)份額進行分配。第四條財務管理4.1財務管理制度聯(lián)盟應建立健全財務管理制度，確保財務活動的規(guī)范性和透明度。4.2財務結算與報銷（1）聯(lián)盟成員應按月向聯(lián)盟提交財務報表，進行財務結算；（2）聯(lián)盟成員在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費用，可向聯(lián)盟申請報銷。4.3財務審計與監(jiān)督聯(lián)盟應定期聘請專業(yè)審計機構對本協(xié)議執(zhí)行情況進行審計，確保財務狀況的真實、合法。第五條決策與管理5.1決策程序5.2管理機構與職責（1）設立聯(lián)盟理事會，負責聯(lián)盟的日常管理工作；（2）理事會下設秘書處，負責處理聯(lián)盟日常事務。5.3管理會議與決策（1）聯(lián)盟會議每年至少召開一次；（2）聯(lián)盟會議的決議，對聯(lián)盟成員具有約束力。第六條信息披露與保密6.1信息披露原則聯(lián)盟成員應遵循真實、準確、完整、及時的原則披露相關信息。6.2信息披露內(nèi)容（1）共有房產(chǎn)的權屬狀況；（2）房產(chǎn)的租賃與銷售情況；（3）財務狀況。6.3保密義務聯(lián)盟成員應保守聯(lián)盟的秘密，未經(jīng)授權不得向第三方泄露。第七條合同簽訂與履行7.1合同簽訂聯(lián)盟成員應簽訂本協(xié)議，明確各方的權利義務。7.2合同履行聯(lián)盟成員應按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和方式履行各自的義務。7.3合同變更與解除（1）協(xié)議內(nèi)容變更：經(jīng)聯(lián)盟成員協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行修改。（2）協(xié)議解除：在協(xié)議約定的解除條件成就時，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋獬齾f(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式聯(lián)盟成員之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交聯(lián)盟理事會調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向聯(lián)盟所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）協(xié)商：爭議發(fā)生后，爭議雙方應在30日內(nèi)進行協(xié)商，達成一致意見。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時，任何一方均可向聯(lián)盟理事會提出調(diào)解申請，理事會應在接到申請后15日內(nèi)進行調(diào)解。（3）訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構爭議解決機構為聯(lián)盟理事會和聯(lián)盟所在地人民法院。第九條違約責任9.1違約情形（1）未按本協(xié)議約定繳納維修資金；（2）未按本協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理義務；（3）泄露聯(lián)盟秘密；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約行為造成損失擴大的，違約方應承擔相應的擴大損失；（3）違約行為給第三方造成損害的，違約方應承擔相應的法律責任。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由聯(lián)盟理事會或人民法院判決。第十條合同解除10.1解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）一方違反保密義務，泄露聯(lián)盟秘密；（4）其他法定或約定的解除條件。10.2解除程序（1）一方提出解除協(xié)議，應書面通知另一方；（2）另一方收到通知后，應在15日內(nèi)予以答復；（3）雙方就解除協(xié)議達成一致意見后，簽訂解除協(xié)議。10.3解除后的處理（1）解除協(xié)議后，雙方應按照約定處理共有房產(chǎn)；（2）解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任。第十一條合同終止11.1終止條件（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）其他法定或約定的終止條件。11.2終止程序終止程序參照本協(xié)議第十條解除程序。11.3終止后的處理終止后的處理參照本協(xié)議第十條解除后的處理。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本協(xié)議爭議解決方式參照本協(xié)議第八條。第十三條合同附件13.1附件一：聯(lián)盟成員名單附件一應包括聯(lián)盟成員的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。13.2附件二：房產(chǎn)清單附件二應詳細列出共有房產(chǎn)的名稱、地址、面積、權屬狀況等信息。13.3附件三：財務管理制度附件三應包括聯(lián)盟的財務管理制度、結算方式、報銷流程等內(nèi)容。第十四條其他約定14.1協(xié)議未盡事宜，由聯(lián)盟成員另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，聯(lián)盟成員各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（三）第三方介入8.3.1第三方定義本條款中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、律師事務所、物業(yè)服務公司等，以及任何其他為履行本合同目的而介入聯(lián)盟事務的獨立第三方。8.3.2第三方介入方式第三方介入聯(lián)盟事務，應經(jīng)聯(lián)盟理事會同意，并簽訂相應的服務協(xié)議或委托書，明確第三方的職責和權限。8.3.3第三方職責（1）中介方：負責聯(lián)盟成員間的溝通協(xié)調(diào)，提供市場信息，協(xié)助達成交易。（2）評估機構：負責對共有房產(chǎn)進行價值評估，提供評估報告。（3）審計機構：負責對聯(lián)盟的財務報表進行審計，確保財務透明。（4）律師事務所：提供法律咨詢，處理合同糾紛和法律事務。（5）物業(yè)服務公司：負責共有房產(chǎn)的日常物業(yè)管理。8.3.4第三方權利（1）中介方：有權獲取聯(lián)盟成員的必要信息，以完成中介服務。（2）評估機構：有權進入共有房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查，獲取相關資料。（3）審計機構：有權查閱聯(lián)盟的財務資料和記錄。（4）律師事務所：有權代表聯(lián)盟參與法律訴訟或仲裁。（5）物業(yè)服務公司：有權根據(jù)物業(yè)服務合同，對共有房產(chǎn)進行管理和維護。8.3.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與聯(lián)盟成員的關系：第三方與聯(lián)盟成員之間不存在直接的合同關系，其服務對象為聯(lián)盟或聯(lián)盟理事會。（2）第三方與聯(lián)盟的關系：第三方與聯(lián)盟之間通過服務協(xié)議或委托書建立合作關系，聯(lián)盟應按照協(xié)議或委托書約定支付服務費用。（3）第三方與聯(lián)盟成員的關系：第三方在履行職責過程中，應尊重聯(lián)盟成員的合法權益，不得侵犯其權益。第九條（二）第三方責任9.2.1第三方責任限額（1）中介方：對因中介服務導致的聯(lián)盟成員損失，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過中介服務費的五倍。（2）評估機構：對因評估報告不實導致的聯(lián)盟成員損失，評估機構應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過評估服務費的十倍。（3）審計機構：對因?qū)徲嫴粚崒е碌穆?lián)盟成員損失，審計機構應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過審計服務費的十倍。（4）律師事務所：對因法律事務處理不當導致的聯(lián)盟成員損失，律師事務所應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過法律服務費的十倍。（5）物業(yè)服務公司：對因物業(yè)服務不當導致的聯(lián)盟成員損失，物業(yè)服務公司應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過物業(yè)服務費的五倍。9.2.2賠償程序（1）損失發(fā)生后，聯(lián)盟成員應及時通知第三方，并提供相關證據(jù)。（2）第三方應在收到損失通知后30日內(nèi)，對聯(lián)盟成員的損失進行核實，并承擔相應的賠償責任。（3）若第三方拒絕承擔賠償責任，聯(lián)盟成員可向聯(lián)盟理事會提出申請，由聯(lián)盟理事會決定是否追究第三方的責任。第十條合同變更與解除（新增條款）10.4第三方介入的變更與解除（1）若因第三方介入的需要，本合同的條款需要變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）若第三方服務不當，導致聯(lián)盟成員利益受損，聯(lián)盟成員有權要求解除與第三方的服務協(xié)議，并追究其責任。第十一條合同終止（新增條款）11.4第三方介入的終止（1）若第三方介入的原因消失或第三方服務終止，本合同的相應條款應予以終止。（2）第三方服務終止后，聯(lián)盟成員有權要求第三方承擔相應的責任。第十二條法律適用與爭議解決（新增條款）12.3第三方責任的法律適用第三方責任的具體法律適用，應參照本合同約定的法律適用原則，并根據(jù)第三方所在地的法律進行解釋。第十三條合同附件（新增條款）13.4第三方服務協(xié)議附件四：第三方服務協(xié)議，包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任限額等內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：聯(lián)盟成員名單詳細要求：包括成員的名稱、地址、聯(lián)系方式、加入時間、退出時間、擁有的房產(chǎn)份額等。說明：本附件作為聯(lián)盟成員的官方記錄，用于聯(lián)盟內(nèi)部管理和外部公示。2.附件二：房產(chǎn)清單詳細要求：包括房產(chǎn)的名稱、地址、面積、權屬狀況、租賃或銷售情況、維護記錄等。說明：本附件詳細記錄聯(lián)盟共有房產(chǎn)的詳細信息，用于管理決策和財務結算。3.附件三：財務管理制度詳細要求：包括財務結算流程、報銷流程、審計流程、資金管理規(guī)則等。說明：本附件規(guī)范聯(lián)盟的財務行為，確保財務活動的透明度和規(guī)范性。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、服務內(nèi)容、費用、責任限額、服務期限等。說明：本附件明確第三方在聯(lián)盟事務中的職責和權利，以及相應的責任和賠償標準。5.附件五：房產(chǎn)維護與修繕記錄詳細要求：包括維護和修繕的時間、原因、費用、執(zhí)行人、驗收情況等。說明：本附件記錄聯(lián)盟共有房產(chǎn)的維護和修繕情況，用于跟蹤和管理房產(chǎn)狀況。6.附件六：財務報表及審計報告詳細要求：包括月度、季度、年度財務報表和審計機構的審計報告。說明：本附件提供聯(lián)盟財務狀況的真實、準確、完整的記錄。7.附件七：聯(lián)盟會議記錄詳細要求：包括會議時間、地點、參會人員、議題、決議等。說明：本附件記錄聯(lián)盟會議的決策過程，用于追溯和評估聯(lián)盟的決策效果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按本協(xié)議約定繳納維修資金責任認定：違約方應按約定的比例支付滯納金，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。示例：若成員未按時繳納維修資金，應支付每月千分之二的滯納金。2.違約行為：未按本協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理義務責任認定：違約方應承擔由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費用、違約金等。示例：若成員未履行房產(chǎn)維護義務，導致房產(chǎn)損壞，應承擔維修費用及相應的違約金。3.違約行為：泄露聯(lián)盟秘密責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若成員泄露聯(lián)盟財務信息，應賠償因此造成的損失，并支付違約金。4.違約行為：一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施責任認定：未采取補救措施的一方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若一方違約，另一方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施，應承擔由此產(chǎn)生的損失。5.違約行為：其他違反本協(xié)議約定的行為責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，違約方應承擔相應的法律責任。示例：若成員違反保密協(xié)議，泄露聯(lián)盟商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的和依據(jù)1.3合同有效期限1.4房產(chǎn)范圍和清單2.1房產(chǎn)權屬確認2.2房產(chǎn)管理職責劃分2.3房產(chǎn)維護保養(yǎng)責任3.1管理費用及支付方式3.2費用使用情況報告3.3費用調(diào)整機制4.1房產(chǎn)租賃政策4.2租賃合同簽訂程序4.3租賃合同解除條件5.1房產(chǎn)維修保養(yǎng)規(guī)定5.2維修保養(yǎng)資金管理5.3維修保養(yǎng)實施流程6.1房產(chǎn)安全與消防管理6.2應急預案制定與實施6.3安全責任與事故處理7.1房產(chǎn)環(huán)境與綠化管理7.2環(huán)境保護措施7.3綠化養(yǎng)護與更新8.1房產(chǎn)租賃收益分配8.2收益分配比例與方式8.3收益分配爭議解決9.1房產(chǎn)信息共享與披露9.2信息披露內(nèi)容與頻率9.3信息保密義務10.1合同變更與解除10.2變更與解除程序10.3變更與解除后果11.1違約責任與賠償11.2違約情形界定11.3賠償標準與程序12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.1合同生效與終止13.2合同附件與補充協(xié)議13.3合同解釋與適用法律14.1合同簽署與生效日期14.2合同文本的保存與分發(fā)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.2合同甲方住所地：________1.1.3合同甲方法定代表人：________1.1.4合同甲方聯(lián)系電話：________1.1.5合同甲方電子郵箱：________1.1.7合同乙方住所地：________1.1.8合同乙方法定代表人：________1.1.9合同乙方聯(lián)系電話：________1.1.10合同乙方電子郵箱：________1.2合同簽訂目的和依據(jù)1.2.1本合同旨在明確甲方和乙方在共有房產(chǎn)管理中的權利、義務和責任，確保共有房產(chǎn)的合理使用、有效維護和共同管理。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)制定。1.3合同有效期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.4房產(chǎn)范圍和清單1.4.2房產(chǎn)清單如下：房產(chǎn)名稱：________房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)權證號：________房產(chǎn)面積：________房產(chǎn)用途：________2.1房產(chǎn)權屬確認2.1.1甲方和乙方確認，本合同所涉及的房產(chǎn)權屬清晰，不存在權屬爭議。2.2房產(chǎn)管理職責劃分2.2.1甲方負責房產(chǎn)的日常維護和管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3房產(chǎn)維護保養(yǎng)責任2.3.1甲方負責對房產(chǎn)進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。2.3.2乙方負責對房產(chǎn)進行合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)結構和使用性質(zhì)。3.1管理費用及支付方式3.1.1房產(chǎn)管理費用包括物業(yè)管理費、公共設施維修費、綠化費等。3.1.2管理費用由甲方和乙方按比例承擔，比例分別為____%和____%。3.1.3管理費用每月____日前支付，支付方式為____。3.2費用使用情況報告3.2.1甲方每月向乙方提供一次管理費用使用情況報告。3.3費用調(diào)整機制3.3.1如管理費用發(fā)生重大變化，甲方應提前____日通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.1房產(chǎn)租賃政策4.1.1房產(chǎn)租賃應遵循公平、公正、公開的原則。4.2租賃合同簽訂程序4.2.1租賃合同簽訂前，甲方應向乙方提供房產(chǎn)租賃相關資料。4.3租賃合同解除條件4.3.1如租賃合同約定的解除條件發(fā)生，任何一方均有權解除租賃合同。8.1房產(chǎn)租賃收益分配8.1.1房產(chǎn)租賃收益包括租金收入和其他相關收益。8.1.2租賃收益的分配比例為甲方____%、乙方____%。8.1.3租賃收益按季度結算，每季度末支付，支付方式為____。8.2收益分配比例與方式8.2.1收益分配比例按照本合同第三條第3.1款約定的比例執(zhí)行。8.2.2收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。8.3收益分配爭議解決8.3.1如發(fā)生收益分配爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構。9.1房產(chǎn)信息共享與披露9.1.1雙方應共享房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)租賃、維修保養(yǎng)、費用使用等。9.1.2房產(chǎn)信息應真實、準確、完整。9.2信息披露內(nèi)容與頻率9.2.1信息披露內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)租賃情況、維修保養(yǎng)記錄、費用使用情況等。9.2.2信息披露頻率為每月一次。9.3信息保密義務9.3.1雙方對本合同涉及的信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1合同變更與解除10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。10.2變更與解除程序10.2.1合同變更或解除的通知應送達至對方的住所地或約定的其他地址。10.2.2合同變更或解除自通知送達對方之日起生效。10.3變更與解除后果10.3.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內(nèi)容履行各自的義務。11.1違約責任與賠償11.1.1雙方應嚴格遵守本合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。11.1.2違約責任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.2違約情形界定11.2.1違約情形包括但不限于未按約定支付費用、未按約定履行維修保養(yǎng)責任、未按約定披露信息等。11.3賠償標準與程序11.3.1賠償標準根據(jù)實際情況確定，賠償程序按本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和法院的規(guī)定。13.1合同生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件與補充協(xié)議13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.3合同解釋與適用法律13.3.1本合同條款的解釋和適用均以中華人民共和國法律法規(guī)為依據(jù)。14.1合同簽署與生效日期14.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。14.2合同文本的保存與分發(fā)14.2.1本合同文本由雙方各自保存一份。14.2.2本合同文本可分發(fā)給相關方，但不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理公司、維修公司等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、租賃中介、維修服務、監(jiān)理監(jiān)督等。15.3第三方選擇與授權15.3.1甲方和乙方共同決定是否需要第三方介入，并有權選擇合適的第三方。15.3.2甲方和乙方應書面授權第三方代表其履行相關職責。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲方和乙方在第三方選擇前協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方的責任限額應包括但不限于因其過失導致的甲方或乙方的財產(chǎn)損失、費用增加等。15.5第三方權利與義務15.5.1第三方有權根據(jù)甲方和乙方的授權，獨立履行其職責。15.5.2第三方有義務遵守相關法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權益。15.5.3第三方應按照甲方和乙方的要求，及時、準確地提供相關信息和服務。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方在履行職責時，應與甲方、乙方保持溝通，確保信息暢通。15.6.2第三方不得干預甲方和乙方之間的權利義務關系。15.6.3第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照合同約定承擔。15.7第三方介入的程序15.7.1甲方和乙方應在需要第三方介入前，明確第三方的職責和權限。15.7.2甲方和乙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。15.7.3第三方介入后，甲方和乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。15.8第三方介入的費用承擔15.8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，由甲方和乙方按照合同約定分擔。15.9第三方介入的合同變更15.9.1如第三方介入導致合同內(nèi)容需變更，甲方和乙方應書面確認變更內(nèi)容，并簽訂補充協(xié)議。15.10第三方介入的合同解除15.10.1如第三方介入不符合合同約定或違反法律法規(guī)，甲方和乙方有權解除與第三方的服務協(xié)議。15.11第三方介入的爭議解決15.11.1第三方介入引發(fā)的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。15.11.2如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同第12.1條至12.3條的規(guī)定，提交爭議解決機構。15.12第三方介入的合同終止15.12.1第三方介入結束后，甲方和乙方應及時支付第三方介入產(chǎn)生的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)清單要求：詳細列明房產(chǎn)名稱、地址、產(chǎn)權證號、面積、用途等信息。說明：作為合同附件，用于明確雙方共有房產(chǎn)的范圍。2.房產(chǎn)管理費用明細表要求：詳細列明每月管理費用的構成、金額、支付時間等信息。說明：作為合同附件，用于明確管理費用的使用情況和支付方式。3.房產(chǎn)租賃合同要求：詳細列明租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金等條款。說明：作為合同附件，用于明確租賃合同的具體內(nèi)容。4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：詳細記錄每次維修保養(yǎng)的時間、原因、維修項目、費用等信息。說明：作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的維護保養(yǎng)情況。5.房產(chǎn)信息共享與披露記錄要求：詳細記錄每次信息共享與披露的時間、內(nèi)容、接收方等信息。說明：作為合同附件，用于明確信息的共享與披露情況。6.第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限等條款。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。7.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的時間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的機構、程序、費用等信息。說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的具體方式。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付管理費用責任認定：違約方應向守約方支付未支付的費用，并支付相應的滯納金。示例：若甲方未按約定支付3月份的管理費用，應向乙方支付3月份的費用及滯納金。2.未按約定履行維修保養(yǎng)責任責任認定：違約方應承擔因未履行維修保養(yǎng)責任導致的損失。示例：若甲方未按約定進行房屋維修，導致乙方財產(chǎn)受損，甲方應賠償乙方損失。3.未按約定披露信息責任認定：違約方應承擔因未披露信息導致的損失。示例：若乙方未按約定披露房產(chǎn)租賃情況，導致甲方利益受損，乙方應賠償甲方損失。4.第三方介入不符合合同約定責任認定：第三方應承擔因其不符合合同約定導致的損失。示例：若第三方未按約定提供服務，導致甲方或乙方利益受損，第三方應賠償損失。5.合同變更未經(jīng)雙方同意責任認定：變更方應承擔因未經(jīng)雙方同意變更合同導致的損失。示例：若甲方單方面變更合同條款，導致乙方利益受損，甲方應賠償乙方損失。全文完。2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.聯(lián)盟成員2.1成員資格2.2加入與退出2.3成員義務3.房產(chǎn)管理3.1管理目標3.2管理范圍3.3管理職責4.房產(chǎn)運營4.1運營目標4.2運營范圍4.3運營職責5.財務管理5.1財務制度5.2財務報告5.3財務審計6.權益分配6.1收益分配6.2費用分攤6.3權益轉(zhuǎn)讓7.決策機制7.1決策程序7.2決策權責7.3決策記錄8.爭議解決8.1爭議類型8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務9.3保密期限10.合同變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.通知與送達13.1通知形式13.2送達方式13.3送達地址14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）共有房產(chǎn)：指聯(lián)盟成員共同擁有的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。（2）聯(lián)盟成員：指依照本合同約定加入聯(lián)盟，并履行相應義務的單位或個人。（3）管理：指聯(lián)盟成員對共有房產(chǎn)的規(guī)劃、維護、保養(yǎng)、租賃等活動的組織實施。（4）運營：指聯(lián)盟成員對共有房產(chǎn)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、維修保養(yǎng)等。2.聯(lián)盟成員2.1成員資格（1）聯(lián)盟成員應當具備合法的房產(chǎn)所有權或使用權。（2）申請加入聯(lián)盟的成員，需提交相關證明材料，經(jīng)聯(lián)盟理事會審核通過后，方可成為聯(lián)盟成員。2.2加入與退出（1）加入聯(lián)盟的成員，應簽署本合同，并按約定的方式繳納聯(lián)盟管理費。（2）聯(lián)盟成員如需退出聯(lián)盟，應提前一個月向聯(lián)盟理事會提出書面申請，經(jīng)批準后方可退出。2.3成員義務（1）聯(lián)盟成員應遵守聯(lián)盟章程和本合同的規(guī)定，履行相關義務。（2）聯(lián)盟成員應積極參與聯(lián)盟活動，共同維護聯(lián)盟的合法權益。3.房產(chǎn)管理3.1管理目標（1）確保共有房產(chǎn)的安全、完好，延長其使用壽命。（2）提高共有房產(chǎn)的使用效率，實現(xiàn)聯(lián)盟成員的共同利益。3.2管理范圍（1）共有房產(chǎn)的規(guī)劃、設計、建設、驗收、交付使用等環(huán)節(jié)的管理。（2）共有房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)、維修等工作。3.3管理職責（1）聯(lián)盟理事會負責制定共有房產(chǎn)的管理制度，并組織實施。（2）聯(lián)盟成員應按照管理制度，履行共有房產(chǎn)的管理職責。4.房產(chǎn)運營4.1運營目標（1）提高共有房產(chǎn)的租賃收益，實現(xiàn)聯(lián)盟成員的經(jīng)濟利益。（2）確保共有房產(chǎn)的合理利用，滿足聯(lián)盟成員的使用需求。4.2運營范圍（1）共有房產(chǎn)的租賃、銷售、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動。（2）共有房產(chǎn)的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理等。4.3運營職責（1）聯(lián)盟理事會負責制定共有房產(chǎn)的運營制度，并組織實施。（2）聯(lián)盟成員應按照運營制度，履行共有房產(chǎn)的運營職責。5.財務管理5.1財務制度（1）聯(lián)盟應設立專門的財務機構，負責共有房產(chǎn)的財務管理。（2）聯(lián)盟應制定財務管理制度，明確財務收支、審計、報告等事項。5.2財務報告（1）聯(lián)盟應定期編制財務報告，向聯(lián)盟成員公布。（2）財務報告應真實、準確、完整地反映共有房產(chǎn)的財務狀況。5.3財務審計（1）聯(lián)盟應每年進行一次財務審計，確保財務報告的真實性。（2）審計機構應具備相應的資質(zhì)和信譽，由聯(lián)盟理事會指定。8.爭議解決8.1爭議類型（1）本合同履行過程中的任何爭議。（2）關于本合同解釋或適用范圍的爭議。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，爭議雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向聯(lián)盟所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構（1）爭議解決機構為聯(lián)盟所在地的人民法院。（2）如雙方另有約定，爭議解決機構可另行指定。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款內(nèi)容。（2）聯(lián)盟成員的個人信息、商業(yè)秘密等。9.2保密義務（1）聯(lián)盟成員應嚴格保守本合同的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.3保密期限（1）本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。（2）保密期限屆滿后，聯(lián)盟成員仍應遵守本合同的保密義務。10.合同變更與終止10.1合同變更（1）本合同經(jīng)聯(lián)盟理事會一致同意，可以變更。（2）合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止（1）本合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而終止。（2）合同終止后，聯(lián)盟成員應按照本合同的約定，處理剩余事務。10.3合同解除（1）本合同在履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同。（2）合同解除后，雙方應按照本合同的約定，處理剩余事務。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未履行合同約定的義務。（2）一方違反合同約定的保密義務。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同金額的10%。11.3違約賠償（1）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。（2）損失賠償以實際損失為限，包括直接損失和間接損失。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的爭議解決，由聯(lián)盟所在地的人民法院管轄。13.通知與送達13.1通知形式（1）通知應以書面形式發(fā)送。（2）電子郵件、傳真等書面形式視為有效通知。13.2送達方式（1）通知通過掛號郵寄、快遞等方式送達，視為已送達。（2）送達地址為合同約定的聯(lián)盟所在地。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3爭議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向聯(lián)盟所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為執(zhí)行本合同或提供相關服務而介入合同履行的任何單位或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)理單位、專業(yè)顧問等。1.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍限于本合同的執(zhí)行過程中，包括但不限于提供專業(yè)服務、進行評估、審計、監(jiān)理、咨詢等。（2）第三方介入的具體范圍和方式由甲乙雙方在合同中明確約定。2.第三方選擇與授權2.1第三方選擇（1）甲乙雙方有權自主選擇第三方，并對其專業(yè)能力、信譽等進行評估。（2）第三方選擇應遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方授權（1）甲乙雙方應向第三方授予必要的權利，以便其履行職責。（2）授權書應明確第三方在合同中的權利、義務和責任。3.第三方責任限額3.1責任限額定義在本合同中，“責任限額”是指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為，對甲乙雙方或其他第三方造成的損失，承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、風險程度等因素確定。（2）責任限額應合理、明確，不得低于法定最低限額。3.3責任限額的調(diào)整（1）如第三方在履行合同過程中發(fā)生重大變更，導致責任風險增加，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。（2）責任限額的調(diào)整應以書面形式確認，并通知所有相關方。4.第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方為委托與被委托關系。4.2第三方應遵守甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責。4.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行溝通或合作，應事先取得甲乙雙方的同意。5.第三方與其他各方的關系5.1第三