2024中餐館租賃合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于上述地址的餐館物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述物業(yè)，開設(shè)中餐館，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將位于上述地址的餐館物業(yè)出租給乙方使用，乙方租賃物業(yè)開設(shè)中餐館。1.2乙方須按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的首月為押金，自第二個(gè)月起按約定時(shí)間支付。3.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第四條押金及退還4.1乙方在簽訂合需向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的____%。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的____%。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。解決辦法：合同中明確雙方聯(lián)系人和聯(lián)系電話，任何一方信息變更時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。2.租賃期限、租金及支付方式的約定應(yīng)明確，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：詳細(xì)填寫租賃期限、租金金額及支付方式，并提供清晰的支付指示。3.押金退還條件及違約金計(jì)算方式應(yīng)明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明押金退還條件和違約金的計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。4.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分清晰，避免因責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定甲方和乙方各自的維修保養(yǎng)責(zé)任。5.合同變更或解除的條件及違約責(zé)任明確，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明合同變更、解除的條件及違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式明確，確保在發(fā)生糾紛時(shí)雙方有明確的操作指引。解決辦法：在合同中明確規(guī)定友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式，以及雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用時(shí)間。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過相互溝通、諒解，達(dá)成一致意見的方式。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.中餐館租賃：適用于甲方擁有中餐館物業(yè)并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意租賃該物業(yè)開設(shè)中餐館的情況。2.租賃期限變更：適用于租賃合同簽訂后，因雙方協(xié)商一致需要變更租賃期限的情況。3.租金調(diào)整：適用于租賃合同簽訂后，因市場(chǎng)行情變化等原因需要調(diào)整租金的情況。4.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：適用于明確甲方和乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任。5.合同解除：適用于因不可抗力、雙方協(xié)商一致或其他約定條件觸發(fā)合同解除的情況。6.爭(zhēng)議解決：適用于解決租賃合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，若可以，需遵守的規(guī)范和限制。2.裝修許可：明確乙方進(jìn)行裝修時(shí)需遵守的規(guī)定，以及裝修后如何保持物業(yè)整潔和設(shè)施完好。3.營(yíng)業(yè)時(shí)間：明確乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及可能對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響。4.食品安全：明確乙方需遵守的食品安全標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，確保餐館經(jīng)營(yíng)過程中的食品安全。5.環(huán)保要求：明確乙方在經(jīng)營(yíng)過程中需遵守的環(huán)保要求和規(guī)范。6.保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任，以及如何處理意外事故造成的損失。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)保護(hù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的商標(biāo)、專利等權(quán)益。8.保密條款：明確雙方在租賃期間對(duì)商業(yè)信息、客戶數(shù)據(jù)等保密信息的保護(hù)義務(wù)。9.轉(zhuǎn)讓條件：明確合同期內(nèi)，乙方將餐館轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)應(yīng)滿足的條件和程序。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件：用于證明甲方對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片：用于記錄租賃物業(yè)在簽訂合的現(xiàn)狀。4.租賃物業(yè)設(shè)施清單：用于詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)外的設(shè)施和設(shè)備。5.