房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年四季度青島寫字樓和零售市場(chǎng)報(bào)告

2024年第四季度大連大連大連青島青島城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2023年末人口(百萬)大連房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局2李滄區(qū)青島電站閥門有限公司工業(yè)用地40,004.43,800.42≥1.5且≤2.0市北區(qū)青島國際郵輪港開發(fā)建設(shè)有限公司商業(yè)服務(wù)業(yè)用地約1.01高新區(qū)青島高實(shí)置業(yè)有限公司青島高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城鎮(zhèn)住宅用地49,853.1李滄區(qū)中能建(青島)城市建設(shè)發(fā)展有限公司城鎮(zhèn)住宅用地高新區(qū)青島晟達(dá)爾康盛置業(yè)有限公司商務(wù)金融用地商業(yè)用地來源:青島市自然資源和規(guī)劃局,戴德梁行研究部3主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米0mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)0↓↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)05三大核心區(qū)域總存量平方米平方米嶗山CBD注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金6平方米0市南CBD嘮山CBD市北CBD7租賃成交主要租賃交易嘮山CBD某律所國信金融中心嘮山CBD某海洋工程研究院中海大廈市北CBD某基金公司卓越世紀(jì)中心市北CBD某金融公司海天中心市南CBD某貿(mào)易公司市南CBD某科技公司教育教育租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注:以成交面積計(jì)8市場(chǎng)總結(jié)平方米。?本季度,經(jīng)濟(jì)的不確定性疊加企業(yè)的成本控制致使市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟,市區(qū)整體凈吸納量為3,568平方米,環(huán)比下降55%,整體空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至24.3%o企業(yè)租金預(yù)期走弱,寫字樓業(yè)主調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境,帶動(dòng)租金延續(xù)下探趨勢(shì),本季度整體租金環(huán)比下降1.8%至每月每平方米101.2元。?從需求方面來看,本季度市場(chǎng)三大需求主力來自物流與運(yùn)輸、專業(yè)服務(wù)和科研,分別占所有行業(yè)總成交面積的24%22%和16%o物流與運(yùn)輸業(yè)中貨代類企業(yè)需求依舊活躍,使得物流與運(yùn)輸類企業(yè)成交面積占比連續(xù)兩個(gè)季度最高。?2025年,市區(qū)寫字樓市場(chǎng)將迎來集中供應(yīng),三個(gè)新項(xiàng)目交付將給市場(chǎng)帶來17.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間,未來三年內(nèi)將有約36萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)。?未來,隨著新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市,將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭,加大去化壓力,租金和空置率水平將持續(xù)承壓。代海洋產(chǎn)業(yè)體系培育打造海洋新質(zhì)生產(chǎn)力行動(dòng)方案(2025—2027年)》進(jìn)行解讀,《行動(dòng)方案》聚焦8大產(chǎn)業(yè)培育海洋新質(zhì)生產(chǎn)力,將有效增強(qiáng)企業(yè)在青投資信心,重振寫字樓市場(chǎng)需求活力9主要市場(chǎng)指標(biāo)平方米020152016201720182019202020212022202320242015201620172018201920202021202220232024mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo),租金為首層平均租金↓注:此表為單季指標(biāo)0 七大核心商圈總存量平方米平方米CBD來源:戴德梁行研究部平方米0UPUP·2025中山路臺(tái)東香港中路CBD新都心w嘮山n李村w其他未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕華潤萬象城香港中路Blueglass餐飲華潤萬象城香港中路裕蓮茶樓餐飲華潤萬象城零售華潤萬象城香港中路Valentino美妝零售香港中路餐飲平方米400,000020132014201520162017201820192020202n香港中路中山路臺(tái)東李村嘮山nCBD新都心其他市場(chǎng)總結(jié)?本季度青島新項(xiàng)目開業(yè)為市場(chǎng)注入新活力,集地廣場(chǎng)和萊西王府井以較高的出租率帶動(dòng)核心商圈空置率環(huán)比下降0.88個(gè)百分點(diǎn)至8.5%o目前,品牌商觀望情緒延續(xù),選址開店謹(jǐn)慎,各購物中心均采用靈活的租賃策略保證品牌入駐率,本季度市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)租金保持穩(wěn)定,為人民幣436元每平方米每月。?品牌方面,各購物中心持續(xù)引進(jìn)品牌首店,餐飲類仍是主力,如Blueglass東首店裕蓮茶樓青島首店在萬象城開業(yè),VolaGelato山東首店入駐GT?未來三年青島零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過70萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間投放市場(chǎng),李滄區(qū)的吾悅廣場(chǎng)及王府井喜悅購物中心都是備受期待的大體量項(xiàng)目。?目前零售市場(chǎng)處于相對(duì)飽和狀態(tài),無論是新開業(yè)項(xiàng)目還是存量項(xiàng)目都在積極探索新的消費(fèi)場(chǎng)景吸引客流未來,各項(xiàng)目在定位和品牌引入方面將更加注重差異化及消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景的需求,引入更多的潮流文化網(wǎng)紅IP等元素。成我國北方現(xiàn)代流通組織中心的目標(biāo),這將豐富消費(fèi)市場(chǎng)供給,為青島