2024年度房產(chǎn)交易流程中涉及的房產(chǎn)評估與定價策略2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易流程中涉及的房產(chǎn)評估與定價策略本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)評估流程1.1.1評估機(jī)構(gòu)的選擇1.1.2評估時間的約定1.1.3評估資料的提供1.1.4評估結(jié)果的提交2.1定價策略的制定2.1.1定價依據(jù)的確定2.1.2市場調(diào)研的進(jìn)行2.1.3定價方法的采用2.1.4定價結(jié)果的公布3.1房產(chǎn)交易流程的安排3.1.1交易時間的確定3.1.2交易方式的選用3.1.3交易條件的設(shè)定3.1.4交易過程中的溝通與協(xié)調(diào)4.1房產(chǎn)評估與定價的責(zé)任分配4.1.1評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1.2房產(chǎn)所有者的義務(wù)4.1.3交易雙方的權(quán)益保障5.1評估與定價結(jié)果的爭議解決5.1.1爭議的提出5.1.2爭議的處理方式5.1.3爭議解決的期限6.1合同的生效與終止6.1.1合同生效的條件6.1.2合同終止的情形7.1合同的違約責(zé)任7.1.1違約行為的界定7.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.1合同的爭議解決方式8.1.1爭議的協(xié)商解決8.1.2爭議的仲裁解決8.1.3爭議的訴訟解決9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1合同修改的程序9.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容10.1合同的解除10.1.1解除合同的條件10.1.2解除合同的程序11.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1.1合同繼承的認(rèn)定11.1.2合同轉(zhuǎn)讓的要求12.1合同的保密條款12.1.1保密信息的界定12.1.2保密責(zé)任的承擔(dān)13.1合同的適用法律13.1.1法律的選擇13.1.2法律適用的原則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.1.1合同的解釋原則14.1.2合同的執(zhí)行程序第一部分：合同如下：1房產(chǎn)評估流程1.1評估機(jī)構(gòu)的選擇1.1.1本合同雙方應(yīng)在簽署合同前，共同選定一家具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。1.1.2雙方應(yīng)在合同中明確評估機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力等方面。1.1.3雙方應(yīng)在合同中約定評估機(jī)構(gòu)的選擇時間，并確保評估機(jī)構(gòu)在約定時間內(nèi)完成評估工作。1.2評估時間的約定1.2.1雙方應(yīng)在合同中約定房產(chǎn)評估的具體時間，并確保評估時間符合相關(guān)法律法規(guī)及市場交易習(xí)慣。1.2.2雙方應(yīng)在合同中明確評估時間的變更條件和程序，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的特殊情況。1.3評估資料的提供1.3.1房產(chǎn)所有者應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)的要求，提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋照片等。1.3.2房產(chǎn)所有者應(yīng)對所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。1.4評估結(jié)果的提交1.4.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時間內(nèi)向雙方提交房產(chǎn)評估報告。1.4.2評估報告應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估結(jié)果、評估結(jié)論等內(nèi)容。2定價策略的制定2.1定價依據(jù)的確定2.1.1雙方應(yīng)在合同中明確定價依據(jù)，包括但不限于市場行情、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)質(zhì)量等因素。2.1.2雙方應(yīng)在合同中約定定價依據(jù)的調(diào)整條件和程序。2.2市場調(diào)研的進(jìn)行2.2.1房產(chǎn)所有者應(yīng)協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場調(diào)研，提供相關(guān)市場信息。2.2.2雙方應(yīng)保證市場調(diào)研信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。2.3定價方法的采用2.3.1雙方應(yīng)在合同中選定一種或多種定價方法，包括但不限于市場比較法、收益法、成本法等。2.3.2雙方應(yīng)在合同中明確定價方法的適用條件和程序。2.4定價結(jié)果的公布2.4.1房產(chǎn)所有者應(yīng)在評估結(jié)果出來后的一定時間內(nèi)，公布定價結(jié)果。2.4.2雙方應(yīng)確保定價結(jié)果的公布符合相關(guān)法律法規(guī)及市場交易習(xí)慣。3房產(chǎn)交易流程的安排3.1交易時間的確定3.1.1雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)交易的具體時間，并確保交易時間符合相關(guān)法律法規(guī)及市場交易習(xí)慣。3.1.2雙方應(yīng)在合同中約定交易時間的變更條件和程序，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的特殊情況。3.2交易方式的選用3.2.1雙方應(yīng)在合同中明確選用哪種交易方式，包括但不限于買賣、贈與、抵債等。3.2.2雙方應(yīng)在合同中約定交易方式的變更條件和程序。3.3交易條件的設(shè)定3.3.1雙方應(yīng)在合同中設(shè)定交易條件，包括但不限于房價、付款方式、過戶手續(xù)等。3.3.2雙方應(yīng)在合同中明確交易條件的變更條件和程序。3.4交易過程中的溝通與協(xié)調(diào)3.4.2雙方應(yīng)在合同中約定溝通與協(xié)調(diào)的方式和頻率。4房產(chǎn)評估與定價的責(zé)任分配4.1評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。4.1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定時間完成評估工作。4.2房產(chǎn)所有者的義務(wù)4.2.1房產(chǎn)所有者應(yīng)對所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.2.2房產(chǎn)所有者應(yīng)協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場調(diào)研。4.3交易雙方的權(quán)益保障4.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。4.3.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和市場交易習(xí)慣，保障對方的合法權(quán)益。5評估與定價結(jié)果的爭議解決5.1爭議的提出5.1.1雙方在評估與定價結(jié)果上發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2爭議8.1合同的爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.1.3雙方應(yīng)在合同中明確選擇仲裁還是訴訟解決爭議，以及仲裁機(jī)構(gòu)或法院的具體名稱。9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背雙方在原合同中的意愿。9.1.3合同的修改和補(bǔ)充部分應(yīng)視為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。10.1合同的解除10.1.1雙方同意在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，可按照約定解除合同。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。10.1.3合同解除不影響雙方在合同解除前的合法權(quán)益。11.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1.1合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分繼承給繼承人。11.1.3雙方同意，如合同一方發(fā)生合并、分立等變更事宜，合同權(quán)利和義務(wù)由變更后的主體繼承。12.1合同的保密條款12.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)。12.1.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。13.1合同的適用法律13.1.1雙方約定本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2雙方同意，如本合同涉及的國際法律與中華人民共和國法律有沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.1合同的解釋與執(zhí)行14.1.1雙方應(yīng)按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，正確解釋和執(zhí)行本合同。14.1.2雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的履行和權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。14.1.3雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠信原則，合理使用合同權(quán)利，不得濫用權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的要求，參與甲乙雙方合同履行過程，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。15.2第三方介入的義務(wù)與責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。15.2.2第三方應(yīng)保證其履行義務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，并對因其履行義務(wù)不當(dāng)給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方介入的額外條款及說明15.3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定的第三方義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、時間、質(zhì)量要求等。15.3.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定的第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同履行過程中的順利溝通。15.3.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定的第三方費(fèi)用支付方式、時間、金額等，確保合同履行過程中的費(fèi)用支付順利。15.4第三方責(zé)任限額的明確15.4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定的第三方責(zé)任限額，包括但不限于第三方的賠償責(zé)任、賠償限額等。15.4.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，要求第三方在合同中承諾其賠償責(zé)任限額，并約定賠償限額的計算方法和支付方式。15.4.3如第三方在履行義務(wù)過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方與甲乙方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙方的劃分是指明確第三方在合同履行過程中的地位和作用，以及第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.5.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方的合同權(quán)利、合同義務(wù)等。15.5.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，確保合同履行過程中的各方權(quán)益得到保障。16.1第三方介入的爭議解決16.1.1第三方介入引起的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。16.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。16.1.3雙方應(yīng)在合同中明確選擇仲裁還是訴訟解決爭議，以及仲裁機(jī)構(gòu)或法院的具體名稱。17.1第三方介入的合同修改與補(bǔ)充17.1.1第三方介入的合同修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。17.1.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背雙方在原合同中的意愿。17.1.3合同的修改和補(bǔ)充部分應(yīng)視為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。18.1第三方介入的合同解除18.1.1雙方同意在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，可按照約定解除合同。18.1.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。18.1.3合同解除不影響雙方在合同解除前的合法權(quán)益。19.1第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓19.1.1合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。19.1.2合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分繼承給繼承人。19.1.3雙方同意，如合同一方發(fā)生合并、分立等變更事宜，合同權(quán)利和義務(wù)由變更后的主體繼承。20.1第三方介入的保密條款20.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。20.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)。20.1.3雙方違反保密第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1房產(chǎn)評估報告2定價策略文件3交易流程說明4評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5定價依據(jù)材料6交易合同副本7擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)議8審計機(jī)構(gòu)報告9監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件10第三方服務(wù)協(xié)議11第三方費(fèi)用支付憑證12第三方責(zé)任限額承諾13合同修改與補(bǔ)充協(xié)議14合同解除協(xié)議15合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議16保密協(xié)議17爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1評估機(jī)構(gòu)未按約定時間提交評估報告，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因延遲導(dǎo)致的損失等。2第三方未按約定履行義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失等。3甲乙雙方未按約定時間支付第三方費(fèi)用，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的損失等。4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失等。5第三方未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因泄露秘密導(dǎo)致的損失等。6甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未按約定方式解決，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未按約定解決爭議導(dǎo)致的損失等。全文完。2024年度房產(chǎn)交易流程中涉及的房產(chǎn)評估與定價策略1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)評估1.1評估流程1.1.1評估申請1.1.2評估時間安排1.1.3評估資料提交1.1.4評估報告領(lǐng)取1.2評估費(fèi)用1.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.2.2費(fèi)用支付方式1.2.3費(fèi)用退還條件1.3評估機(jī)構(gòu)1.3.1評估機(jī)構(gòu)選擇1.3.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求1.3.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任2.房產(chǎn)定價2.1定價方法2.1.1市場比較法2.1.2成本法2.1.3收益法2.2定價依據(jù)2.2.1市場行情2.2.2房產(chǎn)特點(diǎn)2.2.3周邊環(huán)境2.3定價結(jié)果2.3.1定價結(jié)果公布2.3.2定價結(jié)果調(diào)整2.3.3定價結(jié)果異議處理3.房產(chǎn)交易流程3.1掛牌交易3.1.1掛牌時間3.1.2掛牌價格3.1.3掛牌資料提交3.2購房意向3.2.1購房申請3.2.2購房資格審核3.2.3購房誠意金支付3.3簽訂合同3.3.1合同條款3.3.2合同簽訂時間3.3.3合同備案3.4交易資金3.4.1交易資金監(jiān)管3.4.2交易資金支付方式3.4.3交易資金退還條件3.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間3.5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用3.6交付驗(yàn)收3.6.1交付時間3.6.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.6.3交付問題處理4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為界定4.1.2違約責(zé)任承擔(dān)4.1.3違約賠償金額計算4.2買方違約4.2.1違約行為界定4.2.2違約責(zé)任承擔(dān)4.2.3違約賠償金額計算5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1協(xié)商機(jī)構(gòu)5.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)5.2.3仲裁機(jī)構(gòu)5.2.4訴訟法院6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同生效時間6.3合同變更6.3.1變更條件6.3.2變更程序6.4合同解除6.4.1解除條件6.4.2解除程序7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力責(zé)任9.法律適用9.1合同適用法律9.2法律解釋機(jī)構(gòu)10.其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同修改權(quán)11.簽約代表11.1簽約代表資格11.2簽約代表授權(quán)11.3簽約代表職責(zé)12.合同的簽署、蓋章和備案12.1簽署時間12.2蓋章程序12.3備案程序13.合同的失效13.1失效條件13.2失效后果13.3失效通知14.合同解除后的處理14.1解除后的權(quán)益處理14.2解除后的費(fèi)用處理14.3解除后的責(zé)任處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)評估1.1評估流程1.1.1評估申請甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向乙方提交房產(chǎn)評估申請，并提供相關(guān)房產(chǎn)資料。1.1.2評估時間安排乙方應(yīng)在收到甲方提交的房產(chǎn)評估申請后，十個工作日內(nèi)安排評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。1.1.3評估資料提交甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供完整的房產(chǎn)評估所需資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋結(jié)構(gòu)圖等。1.1.4評估報告領(lǐng)取乙方應(yīng)在評估完成后，五個工作日內(nèi)向甲方提供評估報告。1.2評估費(fèi)用1.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)評估費(fèi)用為人民幣元整。1.2.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在與乙方簽訂合同時，向乙方支付房產(chǎn)評估費(fèi)用。1.2.3費(fèi)用退還條件如評估報告未能按時提供，乙方應(yīng)退還甲方已支付的評估費(fèi)用。1.3評估機(jī)構(gòu)1.3.1評估機(jī)構(gòu)選擇乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。1.3.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求乙方選擇的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的房產(chǎn)評估資質(zhì)。1.3.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成評估工作，并對評估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第二條房產(chǎn)定價2.1定價方法2.1.1市場比較法乙方應(yīng)根據(jù)市場比較法，參照周邊類似房產(chǎn)的交易價格，提出房產(chǎn)定價建議。2.1.2成本法乙方應(yīng)根據(jù)成本法，計算房產(chǎn)的重建成本，扣除折舊等因素，提出房產(chǎn)定價建議。2.1.3收益法乙方應(yīng)根據(jù)收益法，預(yù)測房產(chǎn)未來的收益，折現(xiàn)至當(dāng)前價值，提出房產(chǎn)定價建議。2.2定價依據(jù)2.2.1市場行情乙方應(yīng)依據(jù)當(dāng)前市場行情，合理預(yù)測房產(chǎn)價格走勢。2.2.2房產(chǎn)特點(diǎn)乙方應(yīng)考慮房產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等特點(diǎn)，提出定價建議。2.2.3周邊環(huán)境乙方應(yīng)考慮周邊環(huán)境的因素，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施，提出定價建議。2.3定價結(jié)果2.3.1定價結(jié)果公布乙方應(yīng)在評估完成后，向甲方公布定價結(jié)果。2.3.2定價結(jié)果調(diào)整在房產(chǎn)交易過程中，如遇市場行情變化等因素，乙方應(yīng)適時調(diào)整定價結(jié)果。2.3.3定價結(jié)果異議處理甲方對定價結(jié)果有異議時，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，必要時可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第三條房產(chǎn)交易流程3.1掛牌交易3.1.1掛牌時間甲方應(yīng)在與乙方簽訂合同后，五個工作日內(nèi)將房產(chǎn)掛牌。3.1.2掛牌價格甲方應(yīng)按照與乙方協(xié)商確定的定價結(jié)果，設(shè)定掛牌價格。3.1.3掛牌資料提交甲方應(yīng)按照乙方的要求，提交房產(chǎn)掛牌所需的相關(guān)資料。3.2購房意向3.2.1購房申請乙方應(yīng)在看到掛牌信息后，十個工作日內(nèi)向甲方提交購房意向申請。3.2.2購房資格審核甲方應(yīng)審核乙方提交的購房資格，并在審核通過后五個工作日內(nèi)通知乙方。3.2.3購房誠意金支付乙方應(yīng)在甲方通知購房資格審核通過后，三個工作日內(nèi)向甲方支付購房誠意金。3.3簽訂合同3.3.1合同條款甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定合同條款，包括但不限于房產(chǎn)價格、付款方式、交付時間等。3.3.2合同簽訂時間甲方應(yīng)在與乙方協(xié)商確定合同條款后，五個工作日內(nèi)簽訂合同。3.3.3合同備案甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，將簽訂的合同備案。3.4交易資金3.4.1交易資金監(jiān)管交易資金應(yīng)納入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全。3.4.2交易資金支付方式交易資金的支付應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。3.4.3交易資金退還條件如合同解除或交易失敗，交易資金應(yīng)按照約定條件退還。3.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在與乙方簽訂合同后，十個工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。3.5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1違約行為界定賣方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、延遲履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)等。8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。8.1.3違約賠償金額計算違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×10%。8.2買方違約8.2.1違約行為界定買方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、延遲履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)等。8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。8.2.3違約賠償金額計算違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如通過法律途徑解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字或蓋章之日起生效。10.3合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面向另一方提出，經(jīng)另一方同意后，方可變更。10.4合同解除甲乙雙方同意，任何一方未能履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3保密義務(wù)甲乙雙方及其授權(quán)代表和員工，均應(yīng)履行保密義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力責(zé)任甲乙雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并及時通知對方。第十三條法律適用13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋機(jī)構(gòu)如本合同有任何爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同有任何未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改權(quán)甲乙雙方均有權(quán)對本合同進(jìn)行修改。第十五條簽約代表15.1簽約代表資格甲乙雙方的簽約代表應(yīng)具有授權(quán)資格。15.2簽約代表授權(quán)甲乙雙方的簽約代表應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)書。15.3簽約代表職責(zé)甲乙雙方的簽約代表應(yīng)負(fù)責(zé)處理與本合同有關(guān)的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.2評估機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)的評估報告。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意將交易資金納入第三方監(jiān)管賬戶，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，確保交易資金的安全。2.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意前往具備資質(zhì)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對甲乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。但第三方對于超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行職務(wù)而產(chǎn)生的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對于故意或重大過失造成的損害，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行職務(wù)過程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行職務(wù)的，應(yīng)免除第三方責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行職務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的操控。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，但中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)的關(guān)系評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)的評估報告，但評估機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。4.4第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全，但監(jiān)管機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。4.5第三方與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)的關(guān)系權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。第五條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明5.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，選擇具備資質(zhì)的第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方在履行職務(wù)過程中，能夠獨(dú)立公正地執(zhí)行職責(zé)，不受甲乙方任何一方的操控。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方責(zé)任糾紛解決6.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛解決機(jī)構(gòu)如通過法律途徑解決第三方責(zé)任糾紛，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第七條第三方介入后的合同生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同生效時間本合同自簽字或蓋章之日起生效。7.3合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面向另一方提出，經(jīng)另一方同意后，方可變更。7.4合同解除甲乙雙方同意，任何一方未能履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等