2024年度存量房居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3居間人信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋建筑面積2.6房屋建成年代第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3居間人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條居間服務(wù)費(fèi)用9.1居間服務(wù)費(fèi)用金額9.2支付方式及時(shí)間第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3居間人資質(zhì)證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X1.3居間人信息1.3.1名稱(chēng)：X1.3.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X1.3.3負(fù)責(zé)人：X1.3.4聯(lián)系方式：X1.3.5住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.4房屋用途：X2.5房屋建筑面積：X平方米2.6房屋建成年代：X年第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.4甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按合同約定的價(jià)格和方式，支付房屋價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間，配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，接收房屋及附屬設(shè)施。3.2.4乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施。第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。4.2.2乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。4.2.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間接收房款，并出具收款憑證。4.3支付時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.3.2剩余房款支付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。5.2.2乙方應(yīng)支付剩余房款。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：5.3.1甲方、乙方應(yīng)按法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)5.3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.1.2甲方未按約定條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.2.2乙方未按約定條件接收房屋，甲方有權(quán)拒絕交付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3居間人違約責(zé)任6.3.1丙方未按約定履行居間義務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為居間費(fèi)用的2倍。6.3.2丙方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背合同訂立時(shí)的初衷。8.1.3合同變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)丙方確認(rèn)并備案。8.2合同解除條件8.2.1甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。8.2.3合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按約定支付違約金。8.2.4合同解除后，丙方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用，并按約定支付違約金。第九條居間服務(wù)費(fèi)用9.1居間服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元9.2支付方式及時(shí)間：9.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。9.2.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲方、乙方、丙方均履行完畢合同約定的義務(wù)為前提。10.2合同終止條件10.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的房屋及附屬設(shè)施。10.3合同解除條件10.3.1本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的房屋及附屬設(shè)施。10.3.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相退還已支付的款項(xiàng)，并按約定支付違約金。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1甲乙雙方同意，本合同的附件為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.1.2甲乙雙方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議或其他書(shū)面文件，均為本合同的有效組成部分。第十二條雙方簽字甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：丙方（居間人）：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3居間人資質(zhì)證明復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5其他重要文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、房屋維修機(jī)構(gòu)、法律法規(guī)規(guī)定的其他有權(quán)介入的部門(mén)或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入當(dāng)甲方、乙方選擇貸款方式支付房款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)作為貸款方，有權(quán)根據(jù)貸款合同的約定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入當(dāng)房屋涉及物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋的交付、使用等進(jìn)行監(jiān)督。2.3房屋維修機(jī)構(gòu)介入當(dāng)房屋需要維修、改造時(shí)，甲方、乙方可以委托房屋維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工。房屋維修機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定，對(duì)房屋的維修、改造進(jìn)行監(jiān)督。2.4其他第三方介入如法律法規(guī)規(guī)定的其他有權(quán)介入的部門(mén)或機(jī)構(gòu)，根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限，對(duì)本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。如無(wú)明確約定或規(guī)定，第三方責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方獲得的報(bào)酬。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方、乙方損失，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系定義第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲方、乙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分，根據(jù)第三方介入的情形和合同約定確定。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方提供服務(wù)或履行義務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更當(dāng)甲方、乙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。變更協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。6.2第三方介入的合同解除當(dāng)甲方、乙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。解除協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按合同約定履行義務(wù)，或因過(guò)錯(cuò)造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。7.2甲方、乙方違約責(zé)任甲方、乙方未按合同約定履行義務(wù)，或未按約定處理與第三方之間的關(guān)系，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)在甲方、乙方所在地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入引起的爭(zhēng)議，可向甲方、乙方所在地的人民法院申請(qǐng)解決。第九條第三方介入的合同效力、終止和解除9.1合同生效條件第三方介入的合同，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件第三方介入的合同，在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同解除條件第三方介入的合同，在甲乙雙方協(xié)商一致后解除。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方同意，本合同的附件為合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：居間人資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修記錄附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：房屋交易稅費(fèi)清單附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件十一：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.居間人資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示居間人的資質(zhì)信息，包括公司名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、負(fù)責(zé)人姓名等。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋維修記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修歷史，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)合同上的所有信息，包括物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。8.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱(chēng)、稅費(fèi)金額等。9.房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。10.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程，包括辦理時(shí)間、辦理人員、辦理結(jié)果等。11.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、戶(hù)口遷移證明、水電費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定條件交付房屋。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定條件接收房屋。5.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任