食品零售公租房管理規(guī)定

食品零售公租房管理規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方：__________（食品零售商）地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________（公租房管理部門）地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法成立的食品零售商，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和食品流通許可證，并需租賃乙方管理的公租房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；鑒于乙方為公租房管理部門，具備管理公租房的合法權(quán)益和職責(zé)，有權(quán)對(duì)甲方租賃公租房進(jìn)行管理；雙方為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃公租房基本情況1.1甲方租賃乙方管理的公租房位于__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方租賃的公租房?jī)H用于食品零售業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1甲方應(yīng)按月向乙方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2甲方支付租金的方式為__________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）。3.3甲方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至乙方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2甲方應(yīng)遵守公租房?jī)?nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)公租房?jī)?nèi)的公共秩序。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)等公共費(fèi)用。4.4甲方在租賃期間如遇特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證公租房的正常使用，確保房屋及設(shè)施安全。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)接收甲方支付的租金。5.3乙方應(yīng)在租賃期間按照約定提供相關(guān)管理服務(wù)，保障甲方正常經(jīng)營(yíng)。5.4乙方不得無(wú)故提前解除合同，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本合同違約金為本合同租金總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方食品零售商的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方食品零售商的食品流通許可證復(fù)印件3.乙方公租房管理部門的授權(quán)委托書復(fù)印件4.乙方公租房管理部門的資質(zhì)證明復(fù)印件5.公租房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.公租房設(shè)施設(shè)備清單7.水、電、物業(yè)等公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定用途使用公租房，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金，逾期未付租金3.甲方提前解除合同，未按照約定提前通知乙方4.乙方未按照合同約定保證公租房的正常使用，房屋及設(shè)施存在安全隱患5.乙方未按照約定提供相關(guān)管理服務(wù)，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)6.乙方提前解除合同，未按照約定支付違約金三、法律名詞及解釋：1.食品零售商：指合法成立的從事食品銷售的企業(yè)或個(gè)體工商戶。2.公租房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃等方式籌集的保障性住房。3.租賃合同：指出租方將房屋租賃給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期未支付費(fèi)用應(yīng)支付的額外賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定用途使用公租房，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的違約行為，并要求甲方恢復(fù)房屋原狀，必要時(shí)可依法解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付租金，逾期未付租金。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付租金，逾期未付的，可要求甲方支付滯納金，并依法追討欠款。3.問(wèn)題：甲方提前解除合同，未按照約定提前通知乙方。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定提前通知，并支付違約金，如甲方未履行通知義務(wù)，乙方有權(quán)依法解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定保證公租房的正常使用，房屋及設(shè)施存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)維修、更換存在安全隱患的房屋及設(shè)施，確保公租房的正常使用。5.問(wèn)題：乙方未按照約定提供相關(guān)管理服務(wù)，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)管理服務(wù)，保障甲方的正常經(jīng)營(yíng)。6.問(wèn)題：乙方提前解除合同，未按照約定支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如乙方未支付違約金，甲方有權(quán)依