2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施移交3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施移交本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條附屬設(shè)施移交5.1設(shè)施清單5.2移交時間5.3設(shè)施狀態(tài)保證第六條房屋過戶6.1過戶費用6.2過戶時間第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期7.2維修責(zé)任范圍第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容第十二條通知機制12.1通知方式12.2通知時限第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X個體工商戶注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于省市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)為，房屋現(xiàn)狀為，詳見附件二。第三條買賣價格3.1總價3.2付款方式1）人民幣萬元整，作為定金，在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶；2）人民幣萬元整，作為首付款，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付至賣方指定的銀行賬戶；3）房價的剩余部分，即人民幣萬元整，買方應(yīng)按貸款銀行的要求支付。3.3付款時間表1）定金：在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付；2）首付款：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；3）尾款：在貸款銀行放款后七個工作日內(nèi)支付。第四條交付條件與時間4.1交付條件1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制；2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條的描述相符；3）賣方已按照本合同的約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間賣方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。第五條附屬設(shè)施移交5.1設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳見附件三。5.2移交時間賣方應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的交付時間的同時，將附屬設(shè)施清單中所列設(shè)施移交買方。5.3設(shè)施狀態(tài)保證賣方保證附屬設(shè)施在移交時能夠正常使用，如因賣方原因?qū)е略O(shè)施不能正常使用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于買方因此遭受的實際損失。8.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于賣方因此遭受的實際損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向賣方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：1）雙方按照本合同的約定完成了房地產(chǎn)的買賣；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補充內(nèi)容本合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條通知機制12.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)加蓋公章或者法定代表人簽字。12.2通知時限雙方收到通知后，應(yīng)在兩個工作日內(nèi)予以回復(fù)，除非雙方另有約定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止之日起兩年。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，雙方同意就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)向甲乙方披露其身份及可能存在的利益沖突。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，并對其提供的資料和信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在本合同中的義務(wù)，如未按約定履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，參與本合同的履行過程，包括但不限于查看合同文件、參與談判等。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其履行合同義務(wù)相關(guān)的資料和信息。3.3第三方在履行本合同義務(wù)過程中，如遭受損失，有權(quán)向甲乙方主張賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定執(zhí)行，如無約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費用。4.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方在履行本合同過程中實際收取的費用為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行本合同義務(wù)過程中，如對甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的額外條款6.1如本合同的履行過程中涉及到第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響本合同的履行。6.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指令，不得違反甲乙方的利益。7.2第三方在本合同履行過程中，不得干預(yù)甲乙方之間的合同關(guān)系。7.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。第八條第三方介入的合同修正8.1如本合同的履行過程中涉及到第三方介入，甲乙方應(yīng)就第三方的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行合同修正，并經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2甲乙方應(yīng)確保合同修正后的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，并遵守合同約定。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置描述詳細(xì)描述房地產(chǎn)的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼、所在區(qū)域等。附件二：房地產(chǎn)面積確認(rèn)書由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的房地產(chǎn)面積確認(rèn)書，載明房地產(chǎn)的建筑面積、土地使用權(quán)面積等。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件四：房屋過戶申請表填寫完整的房屋過戶申請表，包括買賣雙方的信息、房地產(chǎn)信息等。附件五：付款憑證記錄買賣雙方付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：房屋過戶證明證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的文件，由過戶機構(gòu)出具。附件七：保修證書賣方提供的房屋保修證書，載明保修期限和保修范圍。附件八：中介服務(wù)協(xié)議如涉及到中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件九：評估報告如有房屋評估，應(yīng)提供評估報告，載明房屋的市場價值等信息。附件十：其他重要文件包括房屋使用說明書、物業(yè)服務(wù)合同等與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定的時間、地點、狀態(tài)交付房地產(chǎn)。2.賣方提供的附屬設(shè)施不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)量不足。3.賣方未按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)。4.買方未按照本合同約定的時間、方式支付房價。5.買方未按照本合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同總價款的5%。2.買方違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同總價款的10%。3.賣方未按照約定交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因遲延交付造成的間接損失。4.賣方提供的附屬設(shè)施不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)量不足，買方有權(quán)要求賣方更換或修復(fù)，并支付由此產(chǎn)生的費用。5.賣方未按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)過戶費用，并支付因未能過戶造成的間接損失。6.買方未按照本合同約定的時間、方式支付房價，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金的具體數(shù)額為逾期付款金額的日息5‰。7.買方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因買方違約造成的間接損失。示例說明：如賣方未按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，買方可以要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔(dān)因遲延交付造成的間接損失，如租賃房屋的費用。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施移交1本合同目錄一覽第一條買賣房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)屬1.2房地產(chǎn)位置1.3房地產(chǎn)面積1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條買賣房地產(chǎn)的價格及支付方式2.1房地產(chǎn)價格2.2支付方式2.3支付時間第三條房地產(chǎn)交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條附屬設(shè)施移交4.1附屬設(shè)施范圍4.2移交時間4.3移交條件第五條買方的義務(wù)5.1支付購房款5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3承擔(dān)稅費第六條賣方的義務(wù)6.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰6.2保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀真實6.3配合辦理過戶手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方約定的其他事項第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片12.3附屬設(shè)施清單第十三條合同的簽訂地點與時間第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方（賣方）保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房地產(chǎn)位置甲方（賣方）保證所出售的房地產(chǎn)位于____________（具體位置），四至為：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.3房地產(chǎn)面積甲方（賣方）保證所出售的房地產(chǎn)實際建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方（賣方）保證所出售的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____________（房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等），并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。第二條買賣房地產(chǎn)的價格及支付方式2.1房地產(chǎn)價格雙方約定，本次買賣的房地產(chǎn)價格為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將購房款支付給甲方（賣方）。第三條房地產(chǎn)交付及驗收3.1交付時間雙方約定，房地產(chǎn)交付時間為購房款支付完畢后____________日內(nèi)。3.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方（賣方）陳述一致；（3）附屬設(shè)施移交清單中所列設(shè)施齊全、功能正常。3.3驗收程序買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____________日內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，買方有權(quán)要求甲方（賣方）在____________日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第四條附屬設(shè)施移交4.1附屬設(shè)施范圍附屬設(shè)施移交清單中列出的設(shè)施包括：____________（設(shè)施名稱列表）。4.2移交時間附屬設(shè)施移交時間為房地產(chǎn)交付時。4.3移交條件（1）附屬設(shè)施齊全、功能正常；（2）附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)記錄齊全；（3）附屬設(shè)施的使用權(quán)、維護(hù)權(quán)、修理權(quán)等權(quán)益歸買方所有。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方（賣方）違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，甲方（賣方）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房價的____________%。8.2買方違約乙方（買方）違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方（賣方）損失的，乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方（賣方）支付違約金，違約金為房價的____________%。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點仲裁地點為____________，訴訟地點為____________。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如有下列情形之一，買方或賣方可以解除合同：（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法履行；（2）不可抗力因素，致使合同無法履行。第十一條雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片12.3附屬設(shè)施清單12.4補充協(xié)議第十三條合同的簽訂地點與時間本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點）簽訂。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的中介方；（2）進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易過戶、登記的行政機構(gòu)；（4）提供貸款、支付服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）其他參與房地產(chǎn)交易過程的服務(wù)機構(gòu)。第十六條第三方介入的責(zé)任及權(quán)益16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費用、獲得合同約定的報酬等。第十七條第三方介入的合同變更17.1第三方變更如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2第三方變更程序第三方變更程序如下：（1）甲乙方書面提出變更請求；（2）第三方書面答復(fù)變更請求；（3）甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。18.2損失計算損失計算應(yīng)以實際損失為依據(jù)，包括但不限于直接損失和間接損失。18.3第三方責(zé)任保險第三方應(yīng)依法購買并維持有效責(zé)任保險，以保障其在履行合同過程中的責(zé)任風(fēng)險。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方之間的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系。19.2第三方獨立責(zé)任第三方在履行合同過程中，獨立承擔(dān)法律責(zé)任，不涉及甲乙方之間的糾紛。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止第三方在完成其在合同履行過程中的職責(zé)后，本合同第三方的身份終止。20.2第三方終止后的義務(wù)第三方終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事項。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟地點仲裁地點為____________，訴訟地點為____________。第二十三條雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條第三方簽字蓋章24.1第三方簽字：24.2第三方蓋章：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明甲方（賣方）對所出售房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行買賣交易。附件2：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件3：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：明確附屬設(shè)施的具體內(nèi)容，以便買方了解并核實。附件4：補充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同外的其他事項達(dá)成的補充協(xié)議，應(yīng)采用書面形式。附件說明：對合同的補充和變更，具有同等法律效力。附件5：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件說明：明確第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任及權(quán)益，以便甲乙雙方監(jiān)督履行。附件6：第三方責(zé)任保險單詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供的有效責(zé)任保險單，保額應(yīng)覆蓋可能發(fā)生的損失。附件說明：保障甲乙雙方的權(quán)益，降低因第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時間支付購房款；2.未按約定時間交付房地產(chǎn)；3.房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在債務(wù)或抵押；4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與陳述不符；5.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；6.違反合同約定的其他事項。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：根據(jù)合同約定，違約金為房價的____________%。2.實際損失計算：包括直接損失和間接損失，具體損失根據(jù)實際情況確定。3.賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為限。4.違約方支付違約金和賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如買方未按約定時間支付購房款，視為違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付房價的____________%作為違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。如賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，視為違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付房價的____________%作為違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租房等間接損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施移交2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3附屬設(shè)施移交清單第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條附屬設(shè)施移交3.1附屬設(shè)施范圍3.2移交手續(xù)及時間3.3附屬設(shè)施的維修責(zé)任第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條強制性規(guī)定10.1法律法規(guī)要求10.2強制性規(guī)定遵守第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條其他條款12.1雙方約定事項12.2未盡事宜的處理第十三條合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3附屬設(shè)施移交清單附屬設(shè)施移交清單包括但不限于：_______。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，土地用途_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______。2.2買賣價格及支付方式買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），買受人通過_______方式支付。2.3交付時間及條件房地產(chǎn)交付時間為_______年_______月_______日，交付條件為_______。第三條附屬設(shè)施移交3.1附屬設(shè)施范圍附屬設(shè)施包括但不限于：_______。3.2移交手續(xù)及時間附屬設(shè)施移交手續(xù)應(yīng)在交付時間當(dāng)天辦理完畢，具體移交時間由雙方協(xié)商確定。3.3附屬設(shè)施的維修責(zé)任出賣人應(yīng)在移交附屬設(shè)施后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如有損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房地產(chǎn)及附屬設(shè)施；履行合同約定的其他義務(wù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照約定支付購房款；按照約定時間接收房地產(chǎn)及附屬設(shè)施；履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時間交付房地產(chǎn)或附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______人民法院。第八條合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限保密期限為合同生效之日起_______年。第十條強制性規(guī)定10.1法律法規(guī)要求雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。10.2強制性規(guī)定遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1雙方約定事項12.2未盡事宜的處理對于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。第十三條合同的簽署13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日在_______地點簽署。13.2簽署地點本合同于_______年_______月_______日在_______地點簽署。第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2各方的保存份數(shù)雙方各自保存自己的合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。第三條第三方介入的附加條款及說明3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方費用第三方費用由甲乙方按照約定承擔(dān)，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。3.3第三方獨立性第三方應(yīng)保持獨立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。3.4第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，如有過錯，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額約定甲乙方約定第三方的責(zé)任限額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更條件如合同履行過程中，甲乙方需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的合同變更程序甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，辦理第三方介入的合同變更手續(xù)。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2