2024年住房物業(yè)服務(wù)規(guī)范協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房物業(yè)服務(wù)規(guī)范協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限的起始時(shí)間4.2物業(yè)服務(wù)期限的終止條件第五條：業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的義務(wù)5.2業(yè)主的責(zé)任第六條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性第十四條：其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）：指住房的所有人，包括但不限于個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)管理和維護(hù)物業(yè)設(shè)施。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍：涵蓋住房及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照住房建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修基金等合理成本確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主可選擇月付、季付、年付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限的起始時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)期限的終止條件：合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，或甲方提前解除合同。第五條：業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2業(yè)主的責(zé)任：因業(yè)主原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障住房及附屬設(shè)施的安全，維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.2物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任：因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同的解除：合同期滿前，甲方如需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本金千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金雙方另行約定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地；如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，或甲方提前解除合同。10.3合同的失效條件：合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同解除或終止之日起兩年。11.3保密信息的泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條：附件13.1附件的構(gòu)成：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。13.2附件的有效性：附件與合同具有同等法律效力，視為合同組成部分。第十四條：其他約定14.1其他約定的內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2其他約定的效力：其他約定與本合同具有同等法律效力，視為合同組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、寵物管理、消防安全等。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵循的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂的書(shū)面變更協(xié)議。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括但不限于逾期支付違約金的本金千分之五等。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式、仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院等信息。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限以及泄露后果等信息。附件九：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出不可抗力事件的定義及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：其他約定包括雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本金千分之五。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金雙方另行約定。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金雙方另行約定。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并向甲方追討。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住房的所有人，包括但不限于個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)管理和維護(hù)物業(yè)設(shè)施。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括管理費(fèi)、人員工資及福利、維修基金等合理成本。5.物業(yè)服務(wù)期限：指雙方簽訂的合同的有效期，自合同起始之日起至合同終止之日止。6.違約金：指甲方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)支付給乙方的賠償金。7.物業(yè)管理規(guī)