2024年度物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定12.2業(yè)主的特殊規(guī)定第十三條附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署頁14.1物業(yè)公司簽署頁14.2業(yè)主簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等，具體范圍以附件1《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（6）業(yè)主咨詢服務(wù)；（7）物業(yè)檔案管理；（8）其他物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，以及附件2《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)見附件2《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以采用每月支付、每季度支付、每年支付等方式。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意后生效。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用；（3）確保物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和舒適；（4）遵守國家、地方和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)；（5）接受業(yè)主的監(jiān)督和評價；（6）按照約定處理業(yè)主的投訴和建議。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用公共區(qū)域；（4）接受物業(yè)公司的管理和服務(wù)；（5）積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作；（6）按照約定承擔(dān)物業(yè)公司因業(yè)主原因造成的損失。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同的終止合同終止的條件和程序見附件3《合同終止協(xié)議》。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金、支付逾期利息等。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償物業(yè)公司損失、支付逾期利息等。本部分內(nèi)容共計513字。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并具有法律效力。8.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同的解除合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)、戰(zhàn)略規(guī)劃等。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中約定送達(dá)地址。任何通知、文件或其他通信均應(yīng)送達(dá)至對方的送達(dá)地址。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方同意，本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)遵守國家、地方和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)公司的規(guī)章制度。12.2業(yè)主的特殊規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國家、地方和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，以及業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定。第十三條附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件1《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》詳細(xì)說明了物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體位置。13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件2《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)說明了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。13.3合同終止協(xié)議附件3《合同終止協(xié)議》明確了合同終止的條件和程序。第十四條簽署頁14.1物業(yè)公司簽署頁物業(yè)公司授權(quán)代表簽名：____________日期：____年__月__日14.2業(yè)主簽署頁業(yè)主授權(quán)代表簽名：____________日期：____年__月__日本部分內(nèi)容共計413字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)；（2）參與甲乙方合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)；（3）與甲乙方有業(yè)務(wù)往來的個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定履行義務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方權(quán)利（1）按照約定獲得報酬；（2）對合同履行過程中的問題提出建議和意見；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入本合同，不代表甲乙雙方免除履行合同的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方介入本合同，其責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得要求超過責(zé)任限額的賠償。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量要求；（2）法律法規(guī)對第三方責(zé)任的規(guī)定；（3）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對第三方責(zé)任的要求。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（3）第三方按照約定履行義務(wù)。5.2第三方選擇第六條第三方介入的變更6.1第三方變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲乙雙方與新第三方簽訂書面協(xié)議；（3）原第三方按照約定退出。6.2第三方變更的影響第三方變更，不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受影響。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；（3）第三方按照約定退出。7.2第三方終止的影響第三方終止，不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受影響。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，甲乙雙方可依法解決。8.2第三方違約責(zé)任第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)逾期利息等。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。9.2第三方權(quán)益受損的處理（1）第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，第三方可依法解決。第十條附加條款10.1附加條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，對第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充和修改。10.2附加條款的生效附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計1473字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》詳細(xì)說明了物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體位置。附件2：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)說明了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。附件3：《合同終止協(xié)議》明確了合同終止的條件和程序。附件4：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確了第三方介入的范圍、責(zé)任、限額、程序、變更、終止以及違約處理等事項。附件5：《附加條款》用于補(bǔ)充和修改第三方介入的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失；支付違約金；支付逾期利息等。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償物業(yè)公司損失；支付逾期利息等。示例說明：如果業(yè)主未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主