房產(chǎn)貸款借款協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)貸款借款協(xié)議甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房產(chǎn)貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供房產(chǎn)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方貸款主要用于購(gòu)買房產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)房首付款、購(gòu)房稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。第二條貸款期限2.1本貸款的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式按期還款。第三條貸款利率3.1本貸款的貸款利率為_______%。3.2貸款利率如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______天通知乙方。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息還款法。4.2乙方每月應(yīng)還款金額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款日期準(zhǔn)時(shí)還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期還款金額計(jì)收罰息，罰息利率為_______%。第五條擔(dān)保措施5.1乙方同意將購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為本貸款的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。第六條違約責(zé)任（1）要求乙方立即還款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；（3）向乙方追償逾期還款金額及罰息；（4）要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的_______%。6.2甲方未按本協(xié)議約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽署的合同內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，不得有任何隱瞞或虛構(gòu)情況。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的條款，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款，不得擅自變更。（4）乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）雙方應(yīng)積極配合辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)貸款：指甲方按照約定向乙方提供的，用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。2.貸款人：指提供貸款的甲方。3.借款人：指接受貸款的乙方。4.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。5.貸款期限：指貸款合同的有效期限，自貸款發(fā)放之日起至還款結(jié)束之日止。6.貸款利率：指貸款期間貸款人收取借款人的利息比例。7.等額本息還款法：指借款人每月按照固定金額還款，包含當(dāng)期的本金和利息。8.抵押：指乙方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保，以確保貸款的償還。9.抵押權(quán)：指貸款人因抵押而產(chǎn)生的，對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。10.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。11.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理本案權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若乙方所購(gòu)買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，乙方需確保共有人同意將該房產(chǎn)抵押給甲方作為貸款擔(dān)保。在簽署本合同時(shí)，共有人應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)并簽署同意抵押的聲明。2.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，甲方應(yīng)要求乙方提供開發(fā)商出具的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。本合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理預(yù)售房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。3.場(chǎng)合：乙方因特殊情況無法按時(shí)還款補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況（如失業(yè)、疾病等）無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)提前向甲方說明情況，并申請(qǐng)延期還款。甲方在核實(shí)乙方情況后，可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，必要時(shí)可減免部分利息。4.場(chǎng)合：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更貸款利率補(bǔ)充條款：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更貸款利率，乙方有權(quán)拒絕按照新利率還款。雙方應(yīng)重新協(xié)商貸款利率，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.乙方購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)售許可證復(fù)印件2.乙方購(gòu)買