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文檔簡介
合同編號:__________限價房購買協(xié)議書甲方(出賣人):_______住所地:_______乙方(買受人):_______身份證號碼:_______住所地:_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的限價房項目名稱:_______1.2房屋座落:_______1.3房屋結(jié)構(gòu):_______1.4房屋戶型:_______1.5房屋面積:_______平方米1.6房屋用途:_______第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款:(1)預(yù)訂房款:乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時支付人民幣_______元整作為預(yù)訂房款;(2)首付款:乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付房屋總價的_______%作為首付款,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(3)貸款款:乙方應(yīng)向銀行申請貸款,貸款額度為房屋總價的_______%,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(4)尾款:乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過并將貸款劃入甲方賬戶后_______日內(nèi)支付剩余房款,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期交付房屋。交付日期為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記時,符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定,包括但不限于房屋質(zhì)量、面積誤差比等。3.3產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān),具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的日期、質(zhì)量、面積將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并確保乙方能夠合法取得房屋所有權(quán)。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋保修義務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的日期接收房屋,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋,并按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議總房價款的_______%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的,應(yīng)按照乙方已支付房款金額每逾期一日向乙方支付違約金人民幣_______元。6.3甲方未按照約定質(zhì)量、面積交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改或者賠償。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.甲方應(yīng)確保其有權(quán)出售該房屋,且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封等法律障礙。2.乙方在簽署本協(xié)議前,應(yīng)充分了解房屋的具體情況,包括但不限于房屋的位置、質(zhì)量、面積等。3.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款,如有逾期,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量交付房屋,如有違約,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定的方式辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)費用。6.雙方應(yīng)合理使用房屋,并按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。解決辦法:1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如甲方未按照約定時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方按照已支付房款金額每逾期一日向乙方支付違約金。3.如甲方未按照約定質(zhì)量、面積交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改或者賠償。4.如乙方未按照約定時間支付房價款,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:是指調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法:是指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、使用等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范總稱。3.限價房:是指政府為解決中低收入家庭住房困難問題,采取措施限制銷售價格的住房。4.首付款:是指買家在購買房屋時,首次支付的款項,通常為房屋總價的一定比例。5.貸款:是指借款人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請,按約定的期限和利率使用資金的一種信用方式。6.產(chǎn)權(quán)登記:是指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制事項記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。7.違約金:是指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.物業(yè)管理:是指對住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.婚前購房:若房屋在婚前購買,但婚后才交付,需明確房屋權(quán)屬問題,可補(bǔ)充條款:“如甲方在婚前購買房屋,但婚后交付給乙方,房屋權(quán)屬歸甲方和乙方共同所有。”2.家庭共有房產(chǎn):若房屋為家庭共有財產(chǎn),需明確其他共有人同意出售的意愿,可補(bǔ)充條款:“本房屋為家庭共有財產(chǎn),甲乙雙方已取得其他共有人的書面同意出售聲明?!?.遺產(chǎn)繼承:若房屋為遺產(chǎn)繼承所得,需明確繼承人同意出售的意愿,可補(bǔ)充條款:“本房屋為遺產(chǎn)繼承所得,甲乙雙方已取得其他繼承人的書面同意出售聲明?!?.投資購房:若房屋為投資目的購買,需明確投資回報期限及方式,可補(bǔ)充條款:“甲方購買本房屋為目的進(jìn)行投資,雙方約定投資回報期限為_______年,回報方式為_______?!?.子女教育:若房屋購買主要用于子女教育,需明確學(xué)校選址及教育資源,可補(bǔ)充條款:“甲方購買本房屋主要用于子女教育,雙方約定學(xué)校選址為_
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