房產(chǎn)抵押借款合同格式規(guī)范

合同編號：__________甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條貸款用途甲方的借款用途為_______。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按照本合同約定用途使用借款的情況下，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為_______%。2.如遇國家金融政策調(diào)整，本借款合同的利率將相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為_______。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額還款。第五條抵押擔(dān)保1.甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.本借款合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)如下：a)甲方保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。b)甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。c)在甲方按時(shí)足額還款前，乙方有權(quán)優(yōu)先受償甲方在抵押房產(chǎn)上的權(quán)益。第六條合同的變更和解除1.本借款合同的任何變更或解除均應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。2.合同的變更或解除不影響乙方對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款或追加違約金。2.甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款的，乙方有權(quán)按照約定收取逾期利息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第八條爭議解決本借款合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.借款用途應(yīng)明確，符合法律法規(guī)和公序良俗。4.利率符合國家金融政策，不得超過法定利率上限。5.還款方式、期限明確，確保甲方按時(shí)足額還款。6.合同條款應(yīng)完整、清晰，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.合同履行過程中，如有法律法規(guī)變化，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。4.合同簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。5.甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法收回借款或追加違約金。6.甲方未按約定使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款或追加違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，以對抗第三人。3.公序良俗：指社會公共秩序和善良風(fēng)俗，違反公序良俗的行為無效。4.法定利率上限：國家金融監(jiān)管部門規(guī)定的貸款利率上限。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，進(jìn)行協(xié)商。7.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。8.逾期利息：借款人未按約定時(shí)間還款所產(chǎn)生的利息。特殊應(yīng)用場合：1.個(gè)人經(jīng)營周轉(zhuǎn)：甲方借款用于個(gè)人經(jīng)營活動，如購買原材料、支付員工工資等。合同補(bǔ)充條款：借款金額不得超過甲方經(jīng)營活動的實(shí)際需要，甲方需提供經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)狀況說明。2.房屋裝修：甲方借款用于房屋裝修，如改造墻面、更換家具等。合同補(bǔ)充條款：借款金額不得超過裝修預(yù)算，甲方需提供裝修設(shè)計(jì)方案和預(yù)算表。3.醫(yī)療救急：甲方借款用于支付醫(yī)療費(fèi)用，如手術(shù)費(fèi)、藥物費(fèi)用等。合同補(bǔ)充條款：借款金額不得超過醫(yī)療費(fèi)用總額，甲方需提供醫(yī)院出具的醫(yī)療證明和費(fèi)用清單。4.教育支出：甲方借款用于支付子女的教育費(fèi)用，如學(xué)費(fèi)、教材費(fèi)等。合同補(bǔ)充條款：借款金額不得超過教育費(fèi)用總額，甲方需提供學(xué)校的收費(fèi)證明和費(fèi)用清單。5.購房首付：甲方借款用于購房首付，如支付定金、首付款等。合同補(bǔ)充條款：借款金額不得超過購房首付總額，甲方需提供購房合同和首付款收據(jù)。附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印