2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本

合同編號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次付款/分期付款/按揭貸款）。第三條房屋交付及過戶（1）具備_______部門出具的驗收合格證明；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共設(shè)施正常運行；（3）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施完好，家具、家電等物品清單詳見附件。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證對其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括房屋的瑕疵、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定將附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶產(chǎn)生的稅費。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定接收附屬設(shè)施、家具、家電等物品。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房價款的_______%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定時間、方式交付房屋或房屋存在重大瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證出售的房屋具備完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括房屋的瑕疵、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等。3.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶產(chǎn)生的稅費。5.雙方在履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.若甲方未按照約定時間、方式交付房屋或房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金（為本協(xié)議約定的房價款的_______%）和賠償責(zé)任。2.若乙方未按照約定時間和方式支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金（為本協(xié)議約定的房價款的_______%）和賠償責(zé)任。3.若雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指司法機關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的強制措施。4.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買賣的房屋位于異國他鄉(xiāng)，雙方可能存在語言和文化的差異。2.買方為首次購房者，對購房流程和合同條款不熟悉，需要特別注意解釋和指導(dǎo)。3.房屋為共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。4.房屋存在歷史遺留問題，如土地使用權(quán)爭議或建筑違章等。5.買賣雙方為親朋好友，彼此了解但可能存在信任問題。6.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割，情感因素可能影響交易。7.買方希望對房屋進(jìn)行翻新改造，需要賣方提供相關(guān)支持和信息。補充條款：1.鑒于賣方為外籍人士，雙方同意使用中文進(jìn)行溝通，并可聘請翻譯協(xié)助理解合同內(nèi)容。2.賣方應(yīng)對買方進(jìn)行購房流程的指導(dǎo)和解釋，確保買方充分了解其權(quán)利和義務(wù)。3.由于房屋為共有財產(chǎn)，本合同的簽訂需得到所有共有人的同意，并在合同中列明共有人的姓名和身份證明。4.鑒于房屋存在歷史遺留問題，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.鑒于房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割，賣方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)出售該房屋。7.買方希望對房屋進(jìn)行翻新改造，賣方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，并同意買方在符合法律法規(guī)的前提下進(jìn)行改造。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件