房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本2024年

合同編號(hào)：__________房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)賣(mài)方：姓名（名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名（名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣(mài)方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住房的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣(mài)方，首付款金額為購(gòu)房款總額的____%。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額支付貸款本息。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋信息：在簽訂本協(xié)議前，買(mǎi)方應(yīng)充分了解該房屋的具體情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等，并可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.資金準(zhǔn)備：買(mǎi)方應(yīng)確保有足夠的資金支付購(gòu)房款及過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付。3.貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，準(zhǔn)備相關(guān)資料，申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.履行合同：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利完成。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的____%。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約金：違約金是違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢(qián)。2.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.過(guò)戶：過(guò)戶是指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的行為。4.購(gòu)房款：購(gòu)房款是指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)而支付給賣(mài)方的金錢(qián)。5.貸款本息：貸款本息是指貸款人因使用貸款而應(yīng)支付給貸款機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)，包括本金和利息。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。2.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。如買(mǎi)方貸款申請(qǐng)不被批準(zhǔn)，買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議。3.房屋存在瑕疵或缺陷：補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方如實(shí)告知該房屋的瑕疵或缺陷。如賣(mài)方未履行告知義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或扣除相應(yīng)的購(gòu)房款。4.房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方應(yīng)事先取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并出具共有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)。如賣(mài)方未取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議。5.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如在房屋交易過(guò)程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)按照政策變動(dòng)的情況，協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的約定。附件列表：