拆遷補(bǔ)償合同談判技巧

合同編號(hào)：__________拆遷補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償范圍和內(nèi)容1.1甲方同意對(duì)乙方位于_______的房屋進(jìn)行征收，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，確保乙方合法權(quán)益不受損害。二、拆遷補(bǔ)償款2.1甲方同意向乙方支付拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。2.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。2.3甲方支付拆遷補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。三、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3.1甲方同意支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.2甲方同意支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），用于乙方的臨時(shí)安置。四、搬遷期限和安置期限4.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷。4.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，為乙方提供臨時(shí)安置住房。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付逾期搬遷金額的_______%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.拆遷補(bǔ)償合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，否則需支付違約金。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成搬遷，否則需支付違約金。4.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保簽訂的拆遷補(bǔ)償合同合法有效。2.甲方按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，乙方按時(shí)完成搬遷。3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，爭(zhēng)取通過友好方式解決問題。4.如協(xié)商無果，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷補(bǔ)償合同：指拆遷人（甲方）與被拆遷人（乙方）就拆遷事宜達(dá)成的協(xié)議，約定補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。2.征收：指國(guó)家依法對(duì)私有房屋實(shí)行購(gòu)買、征用，并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.拆遷人：指依法進(jìn)行房屋征收的單位或個(gè)人。4.被拆遷人：指其房屋被依法征收的公民、法人和其他組織。5.拆遷補(bǔ)償款：指甲方依法應(yīng)當(dāng)支付給乙方的，因征收其房屋而給予的補(bǔ)償款項(xiàng)。6.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于補(bǔ)償乙方因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于補(bǔ)償乙方在臨時(shí)安置期間所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方擁有multipleproperties（多處房產(chǎn)）：在這種情況下，合同中需要明確說明如何計(jì)算和支付multipleproperties的補(bǔ)償款。補(bǔ)充條款：“如乙方擁有多處房產(chǎn)，甲方將根據(jù)法律法規(guī)及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，對(duì)每處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款?！?.乙方租賃propertytoothers（出租給他人）：如果乙方將房屋出租給他人，合同中需要明確出租期間的補(bǔ)償款和搬遷補(bǔ)助費(fèi)的支付問題。補(bǔ)充條款：“乙方在租賃期間，如房屋被征收，甲方應(yīng)支付給乙方租賃期間的租金損失，以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！?.乙方businessoperation（經(jīng)營(yíng)生意）：如果乙方在房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)生意，合同中需要明確賠償乙方因搬遷導(dǎo)致的生意損失。補(bǔ)充條款：“乙方因搬遷導(dǎo)致生意損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，給予乙方相應(yīng)的賠償?！?.乙方specialneeds（特殊需求）：如果乙方有特殊需求，如需要特定尺寸的臨時(shí)安置住房，合同中需要明確甲方的義務(wù)。補(bǔ)充條款：“乙方因特殊需求，如需要特定尺寸的臨時(shí)安置住房，甲方應(yīng)盡力滿足乙方的需求?！?.Environmental